Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 31 января 2013 г. по делу N 33-915/13

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Грымзиной Е.В.,

судей Бондаревой Н.И., Горковенко В.А.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по апелляционной жалобе К

на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 09 октября 2012 года по делу по иску К к К о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований К к К признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью "......." кв. м и здания магазина общей площадью "......." кв. м, расположенных по адресу: "адрес"; признать за К право собственности на здание магазина общей площадью "......." кв. м и на земельный участок общей площадью "......." кв. м, расположенные по адресу: "адрес"; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью ".......". м, и здание магазина общей площадью "......." кв. м, расположенные по адресу: "адрес", р. "адрес", отказать.

Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., выслушав пояснения представителя К М, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К обратился в суд с иском к К о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у К здание магазина общей площадью "......." кв. м и земельный участок общей площадью "......." кв. м, расположенные по адресу: "адрес". Указанное имущество оплачено им полностью и передано ему по акту сдачи-приёмки. Узаконить переход права на здание магазина и земельный участок он не смог, так как для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ему необходимо представить разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина. Прежний владелец К такого документа не представила, на его письменную просьбу от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не ответила.

Просил суд признать за ним право собственности на магазин общей площадью "......." кв. м и на земельный участок общей площадью "......." кв. м, расположенные по адресу: "адрес"; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные магазин и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства представителем истца К по доверенности М были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью "......." кв. м и здания магазина общей площадью "......." кв. м, расположенных по адресу: "адрес"; признать за К право собственности на здание магазина общей площадью "......." кв. м и на земельный участок общей площадью "......." кв. м, расположенные по адресу: "адрес"; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью "......." кв. м, расположенный по адресу: "адрес"; вынести решение о государственной регистрации права собственности на здание магазина общей площадью "......." кв. м, расположенное по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе К оспаривает постановленное судом решение, считает его незаконными, необоснованными, принятыми с нарушением норм процессуального и материального права и подлежащим отмене.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешив спор по существу, суд установил, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель К приобрела в собственность у продавца С земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", р. "адрес", площадью "......." кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, назначение - для жилищного строительства, кадастровый номер N "...". На договоре имеется отметка о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации городского поселения р. "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "..." вид разрешённого использования (назначения) земельного участка, площадью "......." кв. м, кадастровый номер N "...", расположенного по адресу: "адрес", изменён с назначения для жилищного строительства, на назначение - под магазин продовольственных товаров.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", кадастровый номер N "...", площадью "......." кв. м, он относится к землям населённых пунктов, разрешённое использование - под магазин продовольственных товаров, собственником земельного участка является К

Из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ N N "..." следует, что администрация Среднеахтубинского муниципального района "адрес" разрешила строительство объекта капитального строительства магазина общей площадью "......." кв. м, расположенного по адресу: "адрес".

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание литеры А, А1, а, а1 общей площадью "......." кв. м расположено по адресу: "адрес".

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

В апелляционной жалобе К приводит доводы о незаконности и необоснованности постановленного судом решения. Указал, что продавец К передала ему объекты недвижимого имущества, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Считает, что судом первой инстанции должна быть применена статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленные им требования удовлетворены в полном объёме.

Данные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес".

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суду не представлено доказательств того, что К является собственником здания магазина.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между К и К был заключён договор купли-продажи земельного участка по адресу: "адрес" и расположенного на нём нежилого здания магазина. Указанное здание было построено на земельном участке, имеющем назначение - под магазин продовольственных товаров, на строительство магазина К было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ N N "..." администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

Вместе с тем, право собственности К на данный вновь созданный объект недвижимости в силу приведённых выше положений Гражданского кодекса РФ не возникло, поскольку К не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости магазин в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К, не являлась собственником спорного недвижимого имущества, не имела права отчуждать его покупателю К на основании договора купли-продажи.

Совершение действий по отчуждению недвижимого имущества в силу положений ст. ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ принадлежит собственнику имущества, каковым К не являлась.

Ответчик К не приобрела право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина и не могла им распоряжаться путём заключения договора купли-продажи.

Доводы истца о том, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец не знал и не мог знать, что ответчик не зарегистрировала своё право собственности на здание магазина, судебная коллегия признаёт необоснованными.

Как видно из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина указано в договоре, как принадлежащее К на праве собственности, однако, при этом не указано никаких сведений о документе, подтверждающем государственную регистрацию права собственности, дате, номере записи регистрации. В то же время, в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Доводы истца К о том, что уклонение ответчика К от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость выразилось в непредставлении документа, обязательного для государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина - разрешение на ввод здания в эксплуатацию, суд апелляционной инстанции признаёт необоснованными, поскольку гражданское законодательство не устанавливает ограничений в отношении перехода права собственности на объекты, не завершённые строительством или не введённые в эксплуатацию, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственником другим лицам.

Дав оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции на законных основаниях отказал К в удовлетворении заявленных им исковых требований.

При таких данных, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, изложенные обстоятельства которой не опровергают правильность сделанных судом и подтверждённых материалами дела выводов, проверены в полном объёме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 09 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: