Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 января 2013 г. по делу N 33-1029/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе: председательствующего судьи Хомич С.В.,

судей Минасян О.К., Лукьянова Д.В.,

с участием прокурора Корниенко Г.Ф.,

при секретаре: Кужель Н.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова Д.В. дело по апелляционной жалобе Сердюкова И.К. на решение Зимовниковского районного суда Ростовской области от 19 октября 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Багамаева [ФИО]1 обратилась в суд с иском к Сердюкову [ФИО]2 о выселении, ссылаясь на то, что она является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ранее в этом доме проживала она со своими сыновьями и ответчиком. Но Сердюков И.К. не является членом ее семьи и ранее не являлся, не зарегистрирован по вышеуказанному адресу, договорных отношений с ним не имеется. 4 августа 2012 года Багамаева P.P. в присутствии сотрудников полиции потребовала от Сердюкова И.К. освободить занимаемое жилое помещение, но до настоящего времени это требование не исполнено. Возражений ответчик не представил.

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 17 августа 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация Гуреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области, УФМС России по Ростовской области.

Сердюков [ФИО]2 обратился в суд со встречным иском к Багамаевой [ФИО]1 и Управлению Росреестра по Ростовской области о признании недействительным зарегистрированного права Багамаевой [ФИО]1 на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Багамаевой [ФИО]1 на вышеуказанный дом и обязании внести соответствующие изменения в ЕГРП, указав, что ответчик незаконно приобрела в собственность вышеуказанное имущество, сфальсифицировала доказательства. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он приобрел в собственность у СПК (колхоз) "Гуреевский" и является владельцем и пользователем АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. По мнению истца по встречному иску, право собственности Багамаевой Р.Р. установлено судебным решением на иное, чем спорное, жилое помещение, однако в процессе регистрации такого права с учетом изменений распоряжением главы сельского поселения нумерации домов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за Багамаевой Р.Р. зарегистрировано право на жилое помещение, фактически ей не принадлежащее. В указанном спорном помещении - двухквартирном жилом бригадном домике и проживает Сердюков И.К., в связи с чем законных оснований к его выселению не имеется. Возражений ответчик Багамаева P.P. не представила.

Представитель соответчика по встречному иску - Управления Росреестра по Ростовской области в своем отзыве указал, что заявленные требования не признает в полном объеме. При этом указал, что Управление является ненадлежащим соответчиком, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, материально-правовой спор между истцом и Управлением отсутствует.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Багамаева Р.Р. свои требования поддержала в полном объеме, требования по встречному иску не признала.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Сердюков И.К. требования по первоначальному иску не признал, по встречному поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя соответчика - Управления Росреестра по Ростовской области, а также представителей третьих лиц и прокурора.

Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 19 октября 2012 года удовлетворены исковые требования Багамаевой Р. Р. к Сердюкову И. К. о выселении. В удовлетворении встречного иска Сердюкова И.К. к Багамаевой Р. Р. и Управлению Росреестра по Ростовской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности Багамаевой Р.Р., о признании записи о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Багамаевой Р. Р. на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН недействительной, обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказано.

С вынесенным решением не согласился Сердюков И.К., подав апелляционную жалобу, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, апеллянт изложил доводы, приведенные им во встречном исковом заявлении и указал, что основанием для признания права собственности Багамаевой Р.Р. в порядке приобретательной давности на жилой дом ответчицы послужило решение Зимовниковского ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА года, однако, фактически вынесенное в отношении другого объекта недвижимого имущества, а именно, - жилого дома, расположенного по иному адресу: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и имеющего иные технические характеристики (количество комнат, общую и жилую площадь, инвентарный номер и т.д.) нежели жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Судом было признано право собственности ответчицы на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, с чем апеллянт не согласен.

В дальнейшем распоряжением Главы администрации Гуреевского сельского поселения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года жилому дому по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Получив данное Распоряжение, ответчица вновь обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области, с заявлением об исправлении описки в решении, которое было также удовлетворено. При этом ответчица представила в суд Распоряжение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Главы сельского поселения и новый технический паспорт на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по которому двухквартирный дом, в котором Сердюков И.К. в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА владел и пользовался одной из квартир, "превратился" в одноквартирный жилой дом. По мнению апеллянта судом не дана оценка противоречивым доказательствам - трем различным техническим паспортам на одно и то же жилое помещение. Определением ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА года в решении суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года была исправлена описка, в результате чего занимаемая Сердюковым И.К. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по подложным документам превратилась в дом ответчицы по ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. После чего ответчица зарегистрировала свое право собственности на этот дом и получила Свидетельство о государственной регистрации права.

В дальнейшем по протесту Прокурора Дубовского района Ростовской области от 14 октября 2011 года Распоряжение Главы Гуреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от об изменении номера АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признано незаконным и отменено. Не смотря на это, свидетельство о государственной регистрации права собственности Багамаевой P.P. на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не аннулировано и запись о госрегистрации в ЕГРП не погашена до сих пор, что и послужило основанием подачи встречного иска.

По мнению апеллянта, он на законных основаниях - в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрел в собственность у СПК (колхоз) "Гуреевский" и является с этой даты до настоящего времени владельцем и пользователем АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН., что подтверждается Актом сверки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, передаточным актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанный договор содержит технические характеристики проданного Сердюкову И.К. имущества, в том числе АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Апеллянт указывает, что суд первой инстанции не исследовал и не дал оценки постановлению и протесту Прокуратуры Дубовского района Ростовской области, архивную справку НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о действительном месте регистрации по месту жительства Багамаевой. Свидетельство о государственной регистрации права собственности гр. [ФИО]19 на спорное жилое помещение, не дал правовой оценки действиям Администрации Гуреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области об изменении адреса спорного жилого дома.

На основании изложенного просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новое решение, которым в иске Багамаевой Р.Р. отказать, требования Сердюкова И.К. - удовлетворить.

Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Сердюкова И.К., поддержавшего доводы жалобы и просившего отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Багамаевой Р.Р. отказать, а встречные требования Сердюкова И.К. - удовлетворить; Багамаеву Р.Р., которая просила оставить решение суда первой инстанции без изменения; мнение прокурора, просившую отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Багамаевой Р.Р. отказать, а встречные требования Сердюкова И.К. - удовлетворить, приходит к следующим выводам.

Принимая обжалуемое судебное решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ и пришел к выводу, что Багамаевой Р.Р. представлены убедительные доказательства наличия у нее права собственности на спорное жилое помещение, данное право зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку доказательства истца не опровергнуты, доказательств права проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований Багамаевой Р.Р. о выселении Сердюкова И.К.

Разрешая встречные требования Сердюкова И.К., суд первой инстанции принял во внимание положения ст. 31 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценил представленные сторонами доказательства и пришел к выводу, что законных оснований к удовлетворению требований о признании недействительным зарегистрированного права Багамаевой Р.Р. на спорное жило помещение не имеется. Суд указал, что государственная регистрация права Багамаевой Р.Р. произведена на основании вступившего в силу решения суда, а представленные Сердюковым И.К. доказательства, включая и не зарегистрированный в установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества, а также показания свидетеля, не могут быть положены в основу законного и обоснованного решения.

В соответствии со п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом первой инстанции, Багамаева Р.Р. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании решения ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанное право Багамаевой Р.Р. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно адресной справки УФМС РФ Сердюков И.К. в территориальном пункте в с.Дубовском МО УФМС РФ по Ростовской области не значится. По сведениям Управления Росреестра по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности Сердюкова И.К. отсутствуют. На основании изложенного и с учетом показаний свидетелей суд первой инстанции удовлетворил требование истца о выселении ответчика в связи с тем, что каких-либо оснований для проживания в спорном доме у ответчика не имеется: он не является собственником дома, договор найма жилого помещения с ним не заключался, членом семьи истицы настоящим или бывшим не является и не являлся.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу решением ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА года удовлетворены исковые требований Багамаевой Р.Р. к [ФИО]12 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, состоящий из АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с одновременным прекращением права собственности [ФИО]12 на указанное недвижимое имущество. При этом судом установлено, что указанное спорное недвижимое имущество (домовладение) имеет инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В дальнейшем распоряжением главы администрации Гуреевского сельского поселения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внесены изменения в адрес написания номеров домов по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Дому под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а дому под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН видно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право собственности Багамаевой Р.Р. на недвижимое имущество - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем в ЕГРП сделана запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом из материалов дела видно, что бригадный домик с инвентарным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположен по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и имеет иные, чем указано в судебном решении реквизиты (площадь общую и жилую, количество комнат, инвентарный номер и т.д.). Указанное в судебном решении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилое помещение, право собственности Багамаевой Р.Р. на которое установлено и не оспаривается, имеет инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и соответствует параметрам жилого помещения (домовладения), на которое изначально и просила признать право собственности Багамаева Р.Р.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано право собственности Багамаевой Р.Р. на иное, чем установлено решением ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА года, жилое помещение.

В данном спорном жилом помещении проживает Сердюков И.К., не являющийся его собственником, однако владеющий им на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенном между СПК "Гуреевский" и Сердюковым И.К.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таком положении, учитывая, что на спорное жилое помещение, из которого по решению суда выселен Сердюков И.К., у Багамаевой Р.Р. право собственности не возникло, законных оснований к удовлетворению ее требований о выселении Сердюкова И.К. не имеется.

Судебная коллегия приходит к выводу, что нарушенное право Сердюкова И.К. на владение недвижимым имуществом, переданным ему по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между СПК "Гуреевский" и Сердюковым И.К., подлежит восстановлению путем признания недействительным зарегистрированного права Багамаевой Р.Р. на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Данное решение является основанием к внесению соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зимовниковского районного суда Ростовской области от 19 октября 2012 года отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Багамаевой [ФИО]1 к Сердюкову [ФИО]2 о выселении отказать. Признать недействительным зарегистрированное право Багамаевой [ФИО]1 на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Председательствующий:

Судьи: