Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 33-605

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Л.И.,

судей Татуриной С.В., Фетинга Н.Н.,

при секретаре Тушиной К.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по апелляционной жалобе Холистовой Н.М. на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 октября 2012 г.

УСТАНОВИЛА:

Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Холистовой Н.М., третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, автогаражный кооператив "Сигнал", о демонтаже гаражного бокса НОМЕР , расположенного по адресу: АДРЕС , свои требования мотивировав тем, что ДАТА года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и автогаражным кооперативом "Сигнал" был заключен договор аренды NНОМЕР земельного участка, кадастровый номер НОМЕР , общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС для эксплуатации металлических гаражей на срок с ДАТА по ДАТА

В настоящее время ответчик, пользуясь гаражным боксом НОМЕР по вышеуказанному адресу, занимает спорный земельный участок под гаражным боксом без правовых оснований.

В соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДАТА НОМЕР , спорный земельный участок, на котором расположены металлические гаражи, в том числе и гараж ответчика, зарезервирован для муниципальных нужд под строительство детского сада.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДАТА автогаражный кооператив "Сигнал" обязан передать по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону земельный участок общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС , на котором расположен гараж ответчика.

В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать за свой счет, принадлежащий ему временный гаражный бокс НОМЕР , расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.М.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Холистова Н.М. исковых требований не признала, просила в иске отказать.

В отношении третьих лиц - Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, автогаражного коопператива "Сигнал" извещенных о дате и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 октября 2012 г. суд обязал Холистову Н.М. в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать за свой счет принадлежащий ему временный гаражный бокс НОМЕР , расположенный по адресу: АДРЕС .

Не согласившись с таким решением суда, в апелляционной жалобе Холистова Н.М. просит указанное решение суда отменить, принять новое справедливое решение с учетом ее прав инвалида ОБЕЗЛИЧЕНО группы.

В обоснование жалобы заявитель также указывает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не был учтен тот факт, что после 2009 года она продолжала оплачивать арендные платежи за земельный участок, расположенный под спорным гаражом, что подтверждается представленными ею квитанциями. Полагает, что администрация, принимая платежи, фактически продлила договор аренды на неопределенный срок, выводы суда о неправомерности использования земельного участка считает необоснованными.

Ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, выслушав Холистову Н.М., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции, руководствуясь ст.304 ГК РФ, исходил из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу, решением Арбитражного суда Ростовской области от ДАТА . В соответствии с которыми, между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и автогаражным кооперативом "Сигнал" был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка кадастровый номер НОМЕР , общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС для эксплуатации металлических гаражей на срок с ДАТА по ДАТА

В настоящее время срок аренды указанного земельного участка истек.

В соответствии с указанным решением Арбитражного суда Ростовской области автогаражный кооператив "Сигнал" обязан передать по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону вышеуказанный земельный участок общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м.

Согласно проведенному обследованию земельного участка по адресу: АДРЕС от ДАТА , установлено, что на земельном участке расположены металлические гаражи, в том числе металлический гараж ответчика, земельный участок не освобожден, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами обследования земельного участка.

В соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДАТА НОМЕР , спорный земельный участок, на котором расположены металлические гаражи, в том числе и гараж ответчика, зарезервирован для муниципальных нужд под строительство детского сада.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований на занятие ответчиком спорного земельного участка под гаражным боксом НОМЕР по вышеуказанному адресу.

Судебная коллегия считает такие выводы суда правильными и обоснованными, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Доводы заявителя жалобы о том, что она является членом автогаражного кооператива "Сигнал", регулярно вносит денежные средства на содержание кооператива, которые включают в себя, в том числе, и платежи за землю, не имеют значения при разрешения настоящего спора и не опровергают правильности выводов суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, аренда спорного земельного участка гаражным кооперативом осуществлялась на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА , заключенного между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и автогаражным кооперативом "Сигнал". Предметом данного договора являлось предоставление во временное пользование земельного участка общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м. в кадастровым номером НОМЕР , расположенного по адресу: АДРЕС для эксплуатации металлических гаражей. Договор аренды заключен на срок с ДАТА по ДАТА , зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА .

Неисполнение гаражным кооперативом обязанности по возврату департаменту арендуемого имущества, послужило основанием для обращения департамента в суд с иском об обязании автогаражного кооператива "Сигнал" освободить земельный участок.

Решением Арбитражного суда Роствоской области от ДАТА заявленные требования департамента удовлетворены в полном объеме. Суд обязал кооператив освободить земельный участок общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС , путем демонтажа временных металлических гараже и передать его по акту департаменту.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДАТА решение от ДАТА отменено, производство по делу прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДАТА решение от ДАТА и постановление от ДАТА отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от ДАТА заявленные требования департамента удовлетворены частично. Суд обязал кооператив передать департаменту по акту приема-передачи земельный участок обшей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС .

Таким образом, автогаражный кооператив "Сигнал" продолжает использование выше указанного спорного земельного участка в результате неисполнения судебного постановления. Сбор денежных средств с членов автогаражного кооператива, на что указывает апеллянт в своей жалобе, не свидетельствует о правомерности использования земельного участка, продлении ранее заключенного договора аренды, срок действия которого прекращен.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том, состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст.305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из содержания изложенных норм, вышеуказанных обстоятельств настоящего дела, выводы суда первой инстанции о правомерности заявленных требований являются правильными и обоснованными.

Что касается доводов апеллянта о наличии у нее инвалидности, то обжалуемое решение суда не препятствует реализации права Холистовой Н.М. как инвалида ОБЕЗЛИЧЕНО группы на получение земельного участка для размещения временного гаража в пешеходной доступности от места проживания.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены судом первой инстанции полно и правильно, выводы, изложенные в решении, основаны на исследованных и оцененных в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ доказательствах, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, законных оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Холистовой Н.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: