Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 33-767

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего: судьи Донченко М.П.

судей: Джакобия Г.А., Михайлова Г.В.

при секретаре Вороной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Джакобия Г.А. дело по апелляционной жалобе представителя ООО Управляющая компания "Центр коммунальных услуг" на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 4 октября 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Лебедев С.Б., Василевская Е.Н., Боженко Н.А., Анистратенко Р.Н., Виноградова Г.П. обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК "ЦКУ", в котором просили признать незаконным бездействие ООО УК "ЦКУ" выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и иных связанных с управлением этим домом документов ООО УК "Мой Дом", признать противоправными действия ООО "УК "ЦКУ" по начислению платы за помещений и коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, а также действия по выпуску и распространению счетов-квитанций на оплату помещений и коммунальных услуг в этом доме с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и обязать ООО УК "ЦКУ" передать ООО УК "Мой Дом" по акту приема-передачи технический паспорт на многоквартирный жилой дома; акты о приемке результатов работ (акты выполненных работ по статье "Текущий ремонт"); акты осмотра проверки (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектно-сметная документация (копия проектно-сметной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи (копии исполнительных чертежей) на дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции, прекратить начисление собственникам помещений в многоквартирном жилом доме платы за помещения и коммунальные услуги, а также выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату помещении и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В сентябре 2011г. собственники дома провели общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о расторжении договора управления МЖД, заключенного между собственниками помещений в МЖД и ООО УК "ЦКУ", в связи с невыполнением последним условий договора. На том же собрании была выбрана новая управляющая организация - ООО УК "Мой Дом".

Поскольку ООО УК "ЦКУ" на требования о передаче технической и иной документации связанной с управлением домом, передаче имущества, перечислении неизрасходованных денежных средств, не реагирует, продолжает начислять квитанции на оплату услуг, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 4 октября 2012 года исковые требования Лебедева С.Б., Василевской Е.Н., Боженко Н.А., Анистратенко Р.Н., Виноградовой Г.П. удовлетворены частично.

Суд обязал ООО УК "Центр коммунальных услуг" передать ООО "УК "Мой Дом" имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и связанные с управлением этим домом документы.

Суд признал незаконными действия ООО "УК "Центр коммунальных услуг", выразившиеся в выставлении жителям многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг с декабря 2011 года и последующие месяцы и обязал ООО УК "Центр коммунальных услуг" прекратить начисление и распространение счетов-квитанций на плату жилищно-коммунальных услуг в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Не согласившись с постановленным судом решением, в суд с апелляционной жалобой обратился представитель ООО УК "Центр коммунальных услуг", в которой просил его отменить, как незаконное и необоснованное.

Податель жалобы указывает, что срок окончания договоров на управление долями в общем имуществе МКД истекает ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на момент подачи настоящего иска ООО УК "ЦКУ" была избранной управляющей компанией дома, только после вынесения апелляционного определения Ростовского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА можно говорить о незаконном выставлении квитанций, однако ООО УК "ЦКУ" с указанного момента не производит рассылку квитанций, в связи с чем признание судом незаконными действий ООО УК "ЦКУ" по выставлению квитанций произведено необоснованно.

Автор жалобы сослался, что истцами не указано какие именно документы подлежат передаче ООО "УК "Мой Дом".

Для участия в рассмотрении дела в апелляционной инстанции Ростовского областного суда 24.01.13 г. представитель ООО УК "ЦКУ" не явился, ООО УК "ЦКУ" извещено о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в суд истцов и их представителя, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 12, 161, 162 ГК РФ, и исходил из того, что законность расторжения договора на управление многоквартирным домом по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между собственниками и ООО УК "Центр коммунальных услуг" подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Факт извещения ООО УК "Центр коммунальных услуг" о расторжении договора на управление многоквартирным домом, извещения о необходимости передать техническую документацию на дом, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, как и факт начисления ООО УК "Центр коммунальных услуг" жильцам квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, после расторжения договора.

На основании изложенного, суд признал подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания незаконным бездействия ООО УК "Центр коммунальных услуг" выразившегося в уклонении от передачи документации, обязания передать техническую документацию, признания незаконными действий ООО УК "Центр коммунальных услуг" выразившиеся в начислении квитанций на оплату, обязании прекратить начисление и распространение счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на анализе действующего законодательства, оценке представленных сторонами доказательств, подробном изучении обстоятельств дела, и не вызывают сомнений у суда апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Как следует из материалов дела, в сентябре 2011г. собственниками многоквартирного дома проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о расторжении договора управления МЖД, заключенного с ООО УК "ЦКУ", в связи с невыполнением последним условий договора. Одновременно выбрана новая управляющая организация - ООО УК "Мой Дом".

Законность вышеуказанных обстоятельств подтверждено апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда от 10 сентября 2012г.

Факт неоднократного обращения собственников помещений дома и ООО "УК "Мой Дом" в ООО УК "ЦКУ" с уведомлением о принятом решении, и с просьбой о передаче технической документации на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании подтверждается представленными в материалы дела письмами.

При таких обстоятельствах выводы суда об удовлетворении исковых требований в части признания незаконным бездействия ООО УК "Центр коммунальных услуг" выразившегося в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом, а также обязании передать указанную документацию, являются правильными, поскольку указанное бездействие нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Ввиду расторжения договора на управление многоквартирным жилым домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ООО УК "ЦКУ", суд обосновано признал действия ООО УК "ЦКУ" по начислению собственникам помещений указанного дома счетов-квитанций незаконными, и обязал ООО УК "ЦКУ" их прекратить.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО УК "ЦКУ" о том, что срок окончания договоров на управление долями в общем имуществе МКД истекает ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не могут быть приняты во внимание, поскольку договором на управление многоквартирным домом, заключенным между собственникам помещений в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ООО УК "ЦКУ" предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке. Кроме того, законность расторжения указанного договора подтверждено вступившим в законную силу решением суда.

Доводы о том, что в судебном решении не обозначен перечень документов подлежащих передаче новой управляющей компании, подлежат отклонению, поскольку резолютивная часть судебного решения содержит четкое указание на предусмотренный законодательством перечень документов необходимых для управления многоквартирным домом.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактов и доказательств в их подтверждение, направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств, что в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не является основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 4 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО Управляющая компания "Центр коммунальных услуг" - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: