Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 января 2013 г. по делу N 33-884/13

Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда в составе:

председательствующего

Филиппова А.Е.

судей

Руденко Т.В., Мельник Н.И.

при секретаре

Тушиной К.В.

Заслушав в судебном заседании по докладу судьи Филиппова А.Е. дело по апелляционной жалобе Веретенникова К.А. на решение Сальского городского суда Ростовской области от 06 ноября 2012 года, которым

УСТАНОВИЛА:

Веретенников К.А. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Мир" о нечинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

В обоснование требований указал, что истец является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной в шестиэтажном многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В жилом доме имеется подвальное помещение, поделенное на ячейки, которыми пользуются жильцы дома.

Собственниками жилого дома для управления создано ТСЖ "Мир", однако истец членом ТСЖ "Мир" не является, при этом он считает, что действиями председателя ТСЖ "Мир", нарушены его права в пользовании подвалом, поскольку он препятствует свободному доступу к указанному помещению, отказывает в выдаче дубликата ключа от подвального помещения, а также препятствует в пользовании чердаком.

Истец просит суд обязать ТСЖ "Мир" не чинить препятствий в доступе к пользованию подвальным и чердачным помещением в жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обязать ТСЖ "Мир" выдать истцу дубликаты ключей от дверей в подвальное и чердачное помещение в жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Веретенников К.А. и его представитель Першиков В.Д. в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ТСЖ "Мир" - Пятаков Н.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 06 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований Веретенникова К.А. отказано.

В апелляционной жалобе Веретенников К.А. просит решение отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что председатель ТСЖ "Мир" Пятаков Н.Н. отказывается выдать дубликат ключей от дверей в подвальное и чердачное помещение жилого дома. Кроме того, апеллянт указывает, что пользоваться ячейками в подвальном помещении жилого дома в настоящее время желает только Веретенников К.А.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Веретенникова К.А., председателя ТСЖ "Мир" - Пятаков Н.Н. судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался требованиями ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9, ч. 1, 2 ст. 209, ч. 1 ст. 247, ст. 289, ч. 1 ст. 290, ст. ст. 291, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 137 ЖК РФ и исходил из того, что Веретенников К.А. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В указанном многоквартирном жилом доме создано ТСЖ "Мир", что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Суд с учетом того, что решением общего собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был рассмотрен вопрос Веретенникова К.А. о выделении ему в личное пользование ключей от подвального помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от чердачного помещения, в удовлетворении указанной просьбы было отказано, обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем судом было установлено, что вход в подвальное помещение и на крышу может быть беспрепятственно разрешен только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятых техническим надзором, выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и чердачном помещении, кроме того на подвале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дома расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - висит табличка, на которой нанесена информация о месте нахождения ключа.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда соглашается.

Разрешая спор, суд дал оценку представленным сторонами доказательствам, обоснованно признал, что требования истца обязать ТСЖ "Мир" нечинить препятствий в пользовании общедомовым имуществом в многоквартирном доме, удовлетворению не подлежат. Правовых оснований для возложения на ТСЖ "Мир" обязанности не чинить препятствий истцу в доступе в чердачное помещение.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда, которые не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, и добытым по делу доказательствам, оценка которым дана с соблюдением ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы Веретенникова К.А. не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, не опровергают вышеизложенных выводов суда и направлены на их переоценку, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.

Кроме того из материалов дела следует, что Веретенников К.А. обращался в ТСЖ "Мир" с вопросом о выделении ему в личное пользование ключей от подвального помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от чердачного помещения, в удовлетворении данного вопроса было отказано, что подтверждается решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, однако Веретенников К.А. в установленный законом порядок решение общего собрания не обжаловал.

Решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сальского городского суда Ростовской области от 6 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Веретенникова К.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: