Решение Ногинского городского суда Московской области от 30 мая 2012 г. по делу N 2-1577/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Мальцевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуровой В.Н. к ООО "данные изъяты"" об обязании произвести ремонт кровли, возмещении имущественного и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гурова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО "данные изъяты" об обязании произвести ремонт кровли, возмещении имущественного и компенсации морального вреда, обосновывая заявленные требования следующим.

Ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью N кв.м, расположенная по адресу: "адрес". Данное жилое помещение находится на третьем этаже трехэтажного жилого дома. На протяжении многих лет кровля вышеуказанного жилого дома не ремонтировалась, в связи с чем в зимний период и в период обильных осадков постоянно происходили заливы ее квартиры. Так, за последний год, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии истца представителями ООО "данные изъяты" были составлены акты о повреждении жилого помещения, принадлежащего истцу. В соответствии с указанными актами установлено, что данные повреждения произошли с кровли из-за таяния снега и во время дождей. Кроме того, ссылается истец, ответчик неоднократно говорил о том, что ремонт кровли будет осуществлен в третьем квартале 2011 г. До настоящего времени никаких работ по устранению протечек кровли не произведено. ДД.ММ.ГГГГ представителями ГУ МО "данные изъяты" в отношении ответчика был составлен акт, протокол и возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КРФ об АП, а также было выдано предписание N г. от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ представителями ГУ МО "данные изъяты" была проведена проверка выполнения данного предписания. В результате проверки было установлено, что мероприятия согласно предписанию не выполнены, в связи с чем в отношении ООО "данные изъяты" был составлен протокол по ст.19.5 КРФ об АП и соответствующие материалы были направлены мировому судье судебного участка N. ДД.ММ.ГГГГ из письма N N ГУ МО "данные изъяты" истцу стало известно, что ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности в виде штрафов. Несмотря на неоднократные предписания, а также наложения административных наказаний в отношении ответчика, работы по ремонту кровли "адрес" так и не произведены. В связи с чем истец просит суд обязать ООО "УК "Прогресс" произвести ремонт кровли над квартирой N "адрес"; взыскать с ответчика в счет возмещения имущественного вреда стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере, определенном экспертом, и компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб.

В судебном заседании истец Гурова В.Н. свои требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать в счет возмещения имущественного вреда стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере "данные изъяты" руб., в соответствии с заключением эксперта ООО "данные изъяты" ИП "данные изъяты"

Представитель ответчика ООО "данные изъяты" в судебном заседании иск Гуровой В.Н. не признала, однако против требований об обязании ООО "данные изъяты" произвести ремонт кровли не возражала, поскольку ремонт крыши указанного дома намечен на 3-й квартал 2012 года. Стоимость восстановительного ремонта квартиры, которая согласно отчету составляет "данные изъяты" руб., является завышенной, и повреждения указанные в акте отличаются от повреждений указанных в актах, составленных ООО "данные изъяты"

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 2-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещении

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью6 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами, органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

В силу пп. а п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N в состав имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначеные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в который имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Жилой дом, в котором располагается квартира истца находится в управлении ООО "данные изъяты", которое обязалось осуществлять полномочия по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению потребителя благоприятными и безопасными условиями проживания, коммунальными услугами в домах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответственность за протекание кровли дома по адресу: "адрес", лежит на ООО "данные изъяты" как на обслуживающей организации указанного многоквартирного дома и органе, уполномоченном распоряжаться денежными средствами, собранными с жителей "адрес" (как собственников, так и с нанимателей жилых помещений) на оплату капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д."данные изъяты") усматривается, что Гурова В.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Из копии акта о повреждении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив "адрес" в "адрес" с кровли дома во время таяния снега. При обследовании "адрес" техническая служба района установила, что залитие квартиры произошло с кровли во время таяния снега. В результате указанного залива в "адрес" имеются следующие повреждения: в кухне S "данные изъяты" кв.м: имеются подтеки между рамами; в ванной S "данные изъяты" кв.м: потолок S "данные изъяты" - залитие над окном.

Из копии акта о повреждении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив "адрес" в "адрес" с кровли дома в зимний период во время обильных осадков в виде снега и резким перепадом температур (при таянии снега). В результате указанного залива в "адрес" имеются следующие повреждения: в комнате S "данные изъяты" кв.м: залитие потолка S "данные изъяты" м, залитие стены S "данные изъяты" м в результате чего отошли обои от стен; в комнате S "данные изъяты" кв.м: залитие потолка S "данные изъяты" м; залитие стены S "данные изъяты" м; в комнате S "данные изъяты" кв.м: залитие потолка S "данные изъяты" м.

Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") усматривается, что при проверке ДД.ММ.ГГГГ на кухне на потолке имеются трещины, во время дождя течет вода.

Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") усматривается, что при проверке ДД.ММ.ГГГГ выявлены старые протечки: в комнате S "данные изъяты" кв.м - S "данные изъяты" м; в комнате S "данные изъяты" - S "данные изъяты"; в комнате S "данные изъяты" кв.м - залитие над окном "данные изъяты" м; на кухне - залитие потолка S "данные изъяты" м.

Согласно заключению эксперта ООО "данные изъяты" ИП "данные изъяты"., выполненного на основании определения "данные изъяты" городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по ценам, действующим на момент проведения судебной строительно-технической экспертизы, составила "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. (л.д."данные изъяты").

Заключению эксперта ООО "данные изъяты" ИП "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ суд доверяет в полной объеме, у суда отсутствуют какие-либо сведения о заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчик ООО "данные изъяты" не представил суду доказательств, которые свидетельствовали бы об отсутствии вины ООО "данные изъяты" в причинении истцу имущественного вреда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ООО "данные изъяты" в пользу истца надлежит взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

До настоящего времени кровля крыши не отремонтирована.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку из исследованных доказательств следует, что заливы происходят во всей квартире истца Гуровой В.Н., то для устранения протечек в квартире истца требуется ремонт кровли дома над квартирой истца.

ООО "данные изъяты" является организацией, которая осуществляет содержание жилого дома и представляет собственнику коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает, что обязанность по ремонту кровли дома над квартирой истца следует возложить на Управляющую компанию ООО "данные изъяты".

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Материалами дела доказано, что истец длительное время по вине ответчика ООО "данные изъяты" не имела возможности надлежащим образом пользоваться всеми помещениями квартиры, в связи с чем переживала нравственные и физические страдания. Учитывая степень вины причинителя вреда и степень нравственных страданий истца, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает разумным и справедливым определить денежную компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца в размере "данные изъяты" руб.

Таким образом, суд считает иск Гуровой В.Н. к ООО "данные изъяты" об обязании произвести ремонт кровли, возмещении имущественного и компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гуровой В.Н. к ООО "данные изъяты" об обязании произвести ремонт кровли, возмещении имущественного и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "данные изъяты" в пользу Гуровой В.Н. в счет возмещения имущественного вреда, причиненного заливом квартиры, стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., в счет компенсации морального вреда "данные изъяты" руб., а всего взыскать "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. ("данные изъяты").

Обязать ООО "данные изъяты" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли над квартирой N в "адрес" в "адрес".

В удовлетворении иска Гуровой В.Н. к ООО "данные изъяты" в части компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: