Решение Ногинского городского суда Московской области от 27 июня 2012 г. по делу N 2-1439/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Парахиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штукина Виктора Васильевича к Мишкеткулю А.Я. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску Мишкеткуль А.Я. к Штукину Виктору Васильевичу об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Штукин В.В. обратился в суд с иском к Мишкеткулю А.Я. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обосновании своих исковых требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпиской N от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации "данные изъяты" района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ

На момент передачи ему в собственность земельного участка он не имел возможности его обрабатывать.

В ДД.ММ.ГГГГ. он передал в аренду за "данные изъяты" долларов США указанный земельный участок ответчику Мишкеткулю А.Я. На этом земельном участке Мишкеткуль А.Я. возвел хозблок, обрабатывал земельный участок, производит на нем посадки, о чем ему не было известно до обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Мишкеткуль А.Я. обратился к нему с просьбой продать ему спорный земельный участок, в связи, с чем он-Штукин В.В. ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику нотариальную доверенность с целью подготовки документов для продажи земельного участка.

В 2010 году при обсуждении с Мишкеткуль А.Я. условий договора купли-продажи спорного земельного участка, они не пришли к соглашению в части цены земельного участка, в связи, с чем им была отозвана доверенность, выданная на имя Мишкеткуль А.Я.

На его неоднократные обращения об освобождении земельного участка, Мишкеткуль А.Я. отвечает отказом.

На основании изложенного, истец просит истребовать из незаконного владения Мишкеткуля А.Я. земельный участок N, расположенный по адресу: "адрес"".

В ходе судебного разбирательства истец Штукин В.В. увеличил свои исковые требования и просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка N, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между ним-Штукиным В.В. и Мишкеткуль А.Я. ДД.ММ.ГГГГ и обязать Мишкеткуля А.Я. возвратить ему указанный земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ его женой Штукиной Л.А. была написана расписка о том, что он-Штукин В.В. получил денежные средства в счет продажи земельного участка N, расположенного в СНТ " "данные изъяты"". Однако его жена не являлась собственником земельного участка и не имела право писать такую расписку и получать денежные средства за участок.

Ему неизвестно на каком основании с Мишкеткуля А.Я. были взысканы членские и целевые взносы за спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Мишкеткуль А.Я. обратился к нему с просьбой продать земельный участок, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, где в п. 5.1. указано, что право собственности на указанный земельный участок у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрационной палате "адрес".

Согласно п.2.1 договора указано, что стороны оценивают земельный участок в сумме "данные изъяты" руб., однако даже эти денежные средства не были ему переданы при подписании договора, что является существенным нарушением условий договора.

Истец считает, что стоимость земельного участка не может быть меньше кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет "данные изъяты" руб. На период ДД.ММ.ГГГГ года стоимость земельного участка, расположенного в СНТ " "данные изъяты"" составляла "данные изъяты" руб.

Кроме того, Мишкеткуль А.Я. оформив на себя доверенность, не имел возможности оформить на себя земельный участок, что также говорит о том, что заключенный между ними договор купли-продажи земельного участка является предварительным договором.

Ответчик Мишкеткуль А.Я. подтвердил, что земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел за денежные средства, полученные его женой Штукиной Л.А. по расписке в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец считает, что поскольку обязательства по оплате стоимости земельного участка, предусмотренные п.п.2.1 и 2.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены Мишкеткулем А.Я., что не отрицал в судебных заседаниях Мишкеткуль А.Я., то с его стороны не возникло обязательств по передаче Мтшкеткулю А.Я. в собственность земельного участка.

Истец также считает, что при заключении договора на указанных условиях, Мишкеткуль А.Я. приобрел незаконно его имущество, что является неосновательным обогащением.

Ответчик Мишкеткуль А.Я. иск Штукина В.В. не признал и предъявил встречный иск к Штукину В.В., и с учетом уточненных исковых требований просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок N общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Штукиным Виктором Васильевичем и Мишкеткуль А.Я., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Штукин В.В. вместе со своей женой Штукиной Л.А. обратились к нему с предложением купить у них земельный участок N, который имеет общую границу с земельным участком N, собственником которого является его жена Мишкеткуль И.И.

Штукин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года не обрабатывал земельный участок, не производил оплату членских и целевых взносов.

Они договорились со Штукиным В.В., что он заплатить ему за земельный участок "данные изъяты" долларов США и полностью оплатит за него имеющуюся задолженность по оплате членских и целевых взносов, что и составит стоимость земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке N Штукин В.В. получил от него лично денежные средства в сумме "данные изъяты" долларов США за продажу земельного участка N, о чем ему была выдана Штукиным В.В. расписка. Одновременно с распиской Штукин В.В. передал ему подлинник свидетельства о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ в правление СНТ " "данные изъяты"" Штукин В.В. написал заявление о том, что он продал земельный участок, а он - Мишкеткуль А.Я. оплатил за Штукина В.В. имеющуюся задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере "данные изъяты" руб. В этот же день ему была выдана членская книжка на земельный участок N, где были указаны все оплаченные им указанные взносы.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных СНТ " "данные изъяты"" было принято решение об исключении Штукина В.В. из членов СНТ " "данные изъяты"" по собственному желанию, а он - Мишкеткуль А.Я. был принят в члены СНТ " "данные изъяты"".

С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, посадил плодово - ягодные насаждения, построил хозяйственный блок, производит оплату земельного налога и оплату членских и целевых взносов.

В ДД.ММ.ГГГГ году он предложил Штукину В.В. оформить куплю-продажу земельного участка и зарегистрировать на его имя право собственности на земельный участок в регистрационной службе.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Штукиным В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка N с кадастровым номером N, в котором указали стоимость земельного участка в размере "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб., что составляет 100 долларов США, уплаченных им Штукину В.В. по расписке ДД.ММ.ГГГГ и "данные изъяты" руб., сумма оплаченной им задолженности по целевым и членским взносам.

Поскольку свидетельство о праве собственности было выдано на имя Штукина В.В., то необходимо было сначала получить в архиве администрации выписку из постановления администрации "данные изъяты" района о предоставлении Штукину В.В. земельного участка для получения в Управлении Роснедвижимости по "данные изъяты" области кадастрового паспорта на земельный участок N с новым кадастровым номером и только после этого можно было зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка. С этой целью Штукин В.В. выдал ему нотариально заверенную доверенность ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Штукина Л.А. оформила свое нотариально удостоверенное согласие Штукину В.В. на продажу земельного участка N, которое Штукина Л.А. передала ему, но потребовала доплатить за земельный участок еще "данные изъяты" руб.

Поскольку он отказался производит доплату, Штукин В.В. не явился в Управление Федеральной регистрационной службы по "данные изъяты" области для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец считает, что в соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий является незаконным. Он полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за земельный участок были полностью выплачены Штукину В.В. до заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и документами СНТ " "данные изъяты"" об оплате им задолженности по всем взносам.

Штукин В.В. передал ему земельный участок, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок, а переход права собственности к нему подлежит государственной регистрации.

В судебное заседание истец Штукин В.В. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии (л.д."данные изъяты").

Интересы истца Штукина В.В. в судебном заседании по доверенности представляла Крылышкина В.Г., которая полностью поддержала исковые требования Штукина В.В. по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, дополнительно пояснив, что денежные средства в сумме "данные изъяты" долларов США в ДД.ММ.ГГГГ году были переданы Штукину В.В. за предоставления Мишкеткулю А.Я. земельного участка в аренду. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является договором купли-продажи земельного участка, поскольку не содержит всех существенных условий договора.

Ответчик Мишкеткуль А.Я. иск Штукина А.Я. не признал, полностью поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявление и в письменных возражениях на иск Штукина В.В., дополнительно пояснив, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году кроме расписки о получении денежных средств в сумме "данные изъяты" долларов США, между ним и Штукиным В.В. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка N, однако, впоследствии они не смогли найти этот договор, в связи, с чем в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор купли-продажи земельного участка N, стоимость этого участка была указана на период ДД.ММ.ГГГГ года. Штукин В.В. был с эти согласен. Поскольку денежные средства за продажу земельного участка были получены Штукиным В.В. еще в ДД.ММ.ГГГГ году, в договоре было указано, что денежные средства получены до заключения договора, с чем Штукин В.В. согласился, и претензий никаких не высказывал. Он - Мишкеткуль А.Я. считает, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были им выполнены.

Третье лицо Штукина Л.А. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования истца Штукина В.В. поддерживает, против удовлетворения встречных исковых требований Мишкеткуль А.Я. возражает (л.д."данные изъяты").

Третье лицо Мишкеткуль И.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Штукина В.В. и полностью поддержала встречные исковые требования Мишкеткуль А.Я., ссылаясь на то, что они совместно с мужем в "данные изъяты" году приобрели у Штукина В.В. земельный участок N за "данные изъяты" долларов США, полостью оплатили имеющуюся у Штукина В.В. задолженность по оплате членских и целевых взносов, последний передал им подлинник свидетельства о праве собственности на землю. В "данные изъяты" году стоимость земельных участков в СНТ " "данные изъяты"" не превышала "данные изъяты" долларов США. Участок N находился в заброшенном состоянии, они выкорчевали деревья, выровняли участок, произвели посадку насаждений, построили хозблок. Для оформления участка в собственность, в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Как усматривается из самого договора и передаточного акта, денежные средства за продажу земельного участка были полностью получены Штукиным В.В., о чем свидетельствует также его подпись на этих документах. Участок находится у них в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время Штукин В.В. отказывается производить государственную регистрацию перехода права собственности на этот земельный участок.

Представитель ответчика по встречному иску Крылышкина В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель третьего лица СНТ " "данные изъяты"" в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Свидетель Стош Л.И. в судебном заседании показала, что она является членом СНТ " "данные изъяты"" и у нее в собственности находится земельный участок N. С мая ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года она работала в СНТ " "данные изъяты"" сначала бухгалтером - кассиром, затем главным бухгалтером. Вначале из "данные изъяты" земельных участков обрабатывались лишь 80 участков, остальные были заброшены. Она по просьбе Мишкеткуль И.И., которая также является членом СНТ, дала последней сведения о владельце участка N, который расположен рядом с ее участком. Они договорились о встрече и в назначенный день семья и семья пришли в здание сторожки СНТ " "данные изъяты"". После того, как они договорились о продаже земельного участка, она сообщила Штукину В.В., что у него имеется большая задолженность по оплате членских и целевых взносов. Они договорились об оплате этого долга, после чего Штукин В.В. написал заявление об отказе от земельного участка, сдав свидетельство о праве собственности на землю. Для того чтобы все была зафиксировано на бумаге, они подписали договор купли-продажи и передаточный акт. Мишкеткуль А.Я. передал Штукину В.В. денежные средства в сумме "данные изъяты" долларов США, на тот момент это были большие деньги. Это все было примерно в августе ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи земельного участка был подписан в одном экземпляре. На собрание, которое проходило в декабре ДД.ММ.ГГГГ года они утвердили списки выбывших членов СНТ и вновь вступивших в члены СНТ. Мишкеткуль А.Я. была выдана членская книжка, заполнена учетная карточка. С этого времени участком N пользуется Мишкеткуль А.Я. О договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ей ничего неизвестно.

Свидетель Федорова В.М. в судебном заседание показала, что она является членом СНТ " "данные изъяты"" с ДД.ММ.ГГГГ года, участок N и соседкой по дачи Мишкеткуль И.И. предлагали купить у них участок за "данные изъяты" долларов США, но у нее не было такой возможности. В ДД.ММ.ГГГГ. на участке сажали картошку, а потом перестали сажать.

Свидетель Изюмовская Т.И. показала, что она является членом СНТ " "данные изъяты"", участок N. являются ее соседями. продавали свой земельный участок за "данные изъяты" долларов США. Долгое время их участок не обрабатывался. Они предлагали ей купить их участок, но она отказалась, и этот участок купили за "данные изъяты" долларов США.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации "данные изъяты" района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ Штукину В.В. был предоставлен в собственность земельный участок N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный в СНТ " "данные изъяты"", о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д."данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ Штукин В.В. передал Мишкеткулю А.Я. расписку о том, что он получил "данные изъяты" условных единиц в счет продажи земельного участка N в СНТ " "данные изъяты"". Претензий не имеет (л.д."данные изъяты").

Решением собрания уполномоченных по СТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ Штукин В.В. был исключен из членов СНТ в связи с отказом от своей собственности, а Мишкеткуль А.Я. был принят в члены СНТ " "данные изъяты"" и ему была выдана членская книжка (л.д."данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между Штукиным В.В. и Мишкеткуль А.Я. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка (л.д."данные изъяты") и подписан передаточный акт (л.д."данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ Штукин В.В. выдал Мишкеткулю А.Я. нотариально оформленную доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему на праве собственности земельного участка N, расположенного в "адрес" со всеми имеющимися на нем постройками, с правом получения всех необходимых документов (л.д."данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ Штукина Л.А. дала согласие своему супругу Штукину В.В. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка, находящегося в "адрес", участок N (л.д."данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ Штукин В.В. отозвал доверенность, выданную Мишкеткулю А.Я. на продажу земельного участка (л.д."данные изъяты").

Истец Штукин В.В. просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ним и Мишкеткуль А.Я. ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, а именно на то, что денежные средства за продажу земельного участка N ему не передавались.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 421,422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Штукиным В.В. и Мишкеткулем А.Я. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка N общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" который был подписан сторонами. Также ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт, согласно которого Штукин В.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал Мишкеткулю А.Я. указанный земельный участок в том виде в каком он был на день подписания настоящего акта.

В соответствии с п.61Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы представителя Штукина В.В.-Крылышкиной В.Г. о том, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мишкеткулем А.Я. не передавались Штукину В.В., в связи, с чем имеются существенные нарушения договора, а поэтому просит указанный договор купли-продажи расторгнуть, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с условиями заключенного договора Штукин В.В. принял на себя обязательства передать в собственность Мишкеткуля А.Я. указанный участок, а Мишкеткуль А.Я. принять его в собственность и оплатить.

Согласно вышеуказанного договора цена земельного участка по соглашению сторон была определена в размере 3544 руб.(п.2.2.).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.2.2. и п.2.3 Договора Мишкеткуль А.Я. купил у Штукина В.В. земельный участок за 3544 руб. Мишкеткуль А.Я. оплатил стоимость указанного земельного участка до момента подписания настоящего договора.

В силу требований ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

После подписания указанного договора купли-продажи земельного участка, сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт, согласно которого Мишкеткуль А.Я. оплатил стоимость переданного земельного участка в полной сумме в соответствии с условиями договора. Настоящим актом каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон к друг другу претензий по существу договора не имеется.

Кроме того, факт оплаты по договору подтверждается самим текстом договора, который содержит элемент подтверждения получения денежных средств. Данное условие согласуется с вышеприведенными положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ и с требованиями п. 3 ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Также как усматривается из объяснений Мишкеткуль А.Я., объяснений третьего лица Мишкеткуль И.И. в ДД.ММ.ГГГГ. Штукин В.В. продал им принадлежащий ему земельный участок N, расположенный в СНТ " "данные изъяты"" за "данные изъяты" долларов США, о чем Штукиным В.В. была выдана им расписка и передан подлинник свидетельства о праве собственности на землю, при этом они погасили всю имеющуюся у Штукина В.В. задолженность по оплате членских и целевых взносов. Также в ДД.ММ.ГГГГ. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако этот договор не сохранился, а поэтому ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка, в котором цена земельного участка была указана такая, которую они оплатили Штукину В.В. в ДД.ММ.ГГГГ году. Штукин В.В. подписал этот договор, подписал передаточный акт, таким образом, полностью согласился с тем, что денежные средства за продажу земельного участка ему переданы полностью.

Обстоятельства о том, что земельный участок N был продан Штукиным В.В. еще в ДД.ММ.ГГГГ году за "данные изъяты" долларов США и в том же году ему были Мишкеткулем А.Я. переданы денежные средства и заключался в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка подтвердила в судебном заседании свидетель Стош Л.И., которая является членом СНТ " "данные изъяты"" с ДД.ММ.ГГГГ года и в ДД.ММ.ГГГГ году являлась кассиром - бухгалтером.

Свидетели: Федорова В.М. и Изюмовская Т.И. также подтвердили в судебном заседании, что Штукин В.В. продал в ДД.ММ.ГГГГ году Мишкеткуль А.Я. земельный участок за "данные изъяты" долларов США, и с тех пор Мишкеткуль А.Я. пользуется и обрабатывает этот земельный участок.

Суд доверяет показаниям этих свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела, и подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств заинтересованности этих свидетелей в данном деле, суд не располагает.

Доводы представителя Штукина В.В.-Крылышкиной В.Г. о том, что денежные средства в размере "данные изъяты" долларов США были получены Штукиным В.В. в ДД.ММ.ГГГГ году в счет оплаты за предоставления земельного участка N в аренду Мишкеткулю А.Я., суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Штукиным В.В. не представлено суду доказательств, подтверждающих, что между Штукиным В.В. и Мишкеткулем А.Я. в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор аренды земельного участка N в аренду. Кроме того, Штукин В.В. после получения денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ году в сумме "данные изъяты" долларов США, передал Мишкеткулю А.Я. подлинник свидетельства о праве собственности на землю.

Таким образом, судом установлено, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Штукиным В.В. и Мишкеткулем А.Я. были выполнены сторонами в полном объеме, земельный участок N был передан Мишкеткулю А.Я., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, однако Штукин В.В. после подписания договора купли-продажи и передаточного акта, отказывается от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Штукину В.В. следует отказать, а встречные исковые требования Мишкеткуля А.Я. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Штукину Виктору Васильевичу к Мишкеткуль А.Я. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения- отказать.

Встречный иск Мишкеткуль А.Я. к Штукину Виктору Васильевичу об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок N общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Штукиным Виктором Васильевичем и Мишкеткуль А.Я..

Решение суда является основанием для прекращения права собственности у Штукина Виктора Васильевича на земельный участок N общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" и основанием для государственной регистрации права собственности Мишкеткуля А.Я. на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: