Решение Зырянского районного суда Томской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-167/2012

Зырянский районный суд Томской области в составе:

председательствующий судья Воротников С.А,

при секретаре Чвыковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыжонковой А.В. к Савелькову Д.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества частично недействительным и внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Савелькову Д.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества частично недействительным и внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обосновании исковых требований истец указал, что /...../ между Рыжонковой А.В. и ответчиком Савельковым Д.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 32,5 кв. м, расположенного по адресу: ____ земельного участка площадью 1422 кв. м с кадастровым номером N, расположенного там же. Кроме неё покупателями указанного выше недвижимого имущества являются её несовершеннолетние дети: Р.В., /...../ года рождения, и Р.А., /...../ года рождения. Интересы малолетних детей по договору купли-продажи представляла она, как законный представитель. Согласно договора купли-продажи Рыжонкова А.В., Р.В., Р.А. являются собственниками указанного выше жилого дома и земельного участка по одной третьей доле у каждой. /...../ произведена государственная регистрация сделки и на Рыжонкову А.В., Р.В., Р.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок за номерами: N.

Согласно п.п. 3.1,3.2, 3.3, договора купли-продажи недвижимого имущества оплата производилась за счет заемных средств, предоставленным кредитным потребительским кооперативом граждан "Сибирский кредит". Погашение кредита взятого в кооперативе производится за счет средств семейного капитала, перечисляемого из ГУ Отдела пенсионного фонда по материнскому сертификату, выданному по рождению второго ребенка.

В связи с юридической неграмотностью и введением Рыжонковой А.В. в заблуждение, она указала в качестве покупателя свою дочь Р.В., которая умерла /...../.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на одну третью долю был оформлен на умершего ребенка.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются документами.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным в части приобретения в собственность Р.В. одной третьей жилого дома общей площадью 32,5 кв.м, расположенного по адресу: ____ одной третьей земельного участка площадью 1422 кв. м, с кадастровым номером N, расположенным по адресу: ____, и внести соответствующие изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Рыжонкова А.В. в судебное заседание не явилась, суд об уважительности причины неявки не уведомила, об отложении дела не просила.

Ответчик Савельков Д.В. в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, иск признает. Последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Асиновский отдел Зырянский сектор в судебное заседание не явился, представил заявление в суд, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассматривать дело в отсутствие представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьёй 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В судебном заседании установлен, что /...../ между Рыжонковой А.В. и ответчиком Савельковым Д.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома общей площадью 32,5 кв. м, расположенного по адресу: ____ земельного участка площадью 1422 кв. м с кадастровым номером N, расположенного там же. Кроме истца покупателями указанного выше недвижимого имущества указаны её несовершеннолетние дети: Р.В., /...../ года рождения, и Р.А., /...../ года рождения.

Согласно договора купли-продажи Рыжонкова А.В., Р.В., Р.А. являются собственниками указанного выше жилого дома и земельного участка по одной третьей доле.

/...../ произведена государственная регистрация сделки и на имя Рыжонковой А.В., Р.В. и Р.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок за номерами: N.

Согласно п.п. 3.1,3.2, 3.3, договора купли-продажи недвижимого имущества оплата производилась за счет заемных средств, предоставленным кредитным потребительским кооперативом граждан "Сибирский кредит".

Р.В. умерла /...../.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от /...../, свидетельствами о государственной регистрации права, договором займа, свидетельством о смерти и другими доказательствам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком в указанном случае не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При наличии указанных обстоятельствах суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Правоспособность Р.В. прекращена /...../, то есть с момента её смерти. В связи с этим договор купли-продажи, заключённый /...../, между Рыжонковой А.В. и ответчиком Савельковым Д.В. в части возникновения правоотношений между Р.В. и Савельковым Д.В. является недействительным, в связи с чем необходимо внести соответствующие изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом учитывается признание иска ответчиком Савельковым Д.В.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от /...../ в части приобретения в собственность Р.В. одной третьей жилого дома площадью 32,5 кв. м, расположенного по адресу: ____ одной третьей земельного участка площадью 1422 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ____, недействительным в связи с ничтожностью.

Внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, исключив из числа собственников недвижимого имущества: жилого дома площадью 32,5 кв. м, расположенного по адресу: ____ земельного участка площадью 1422 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ____, Р.В., указав:

Рыжонкову А.В., /...../, рождения собственником одной второй доли жилого дома общей площадью 32,5 кв. м, расположенного по адресу: ____, и одной второй доли земельного участка площадью 1422 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ____;

Р.А., /...../ года рождения, собственником одной второй доли жилого дома общей площадью 32,5 кв. м, расположенного по адресу: ____, и одной второй доли земельного участка площадью 1422 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Зырянский районный суд ____ в течение месяца.

Председательствующий судья С.А. Воротников

Решение вступило в законную силу 10 июля 2012 года.

Копия верна: Судья С.А. Воротников

Секретарь М.Ю. Чвыкова

Подлинный документ находится в деле N 2-167/2012 Зырянского районного суда Томской области.