Решение Зырянского районного суда Томской области от 17 января 2012 г. по делу N 2-32/2012

Зырянский районный суд Томской области в составе:

Председательствующий судья Воротников С.А,

при секретаре Чвыковой М.Ю,

с участием представителя истца Федосеева В.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дутова В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зырянского района Томской области о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении его к заключению договора аренды земельного участка. В исковом заявлении указал, что согласно акту N от /...../ выбора земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ему был выделен земельный участок по адресу ____. На основании постановления главы Администрации Зырянского района N от /...../ о согласовании места размещения и проекта границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу ____ ему было разрешено получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. /...../ ему было выдано разрешение на строительство за номером 6 по адресу ____.

На основании распоряжения главы Зырянского сельского поселения N от /...../ изменены границы земельного участка в соответствии с изменениями для строительства жилого дома ему был предоставлен земельный участок по адресу ____.

Жилой дом, построенный им, был принят в эксплуатацию Администрацией Зырянского сельского поселения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от /...../. Фактически построенный им жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером N по адресу ____.

В настоящее время он не имеет возможности провести государственную регистрацию права на построенный жилой дом, поскольку Комитет по управлению Муниципальным имуществом ____ отказывается заключать со ним договор аренды земельного участка площадью 720 кв. м. с кадастровым номером N, расположенным по адресу ____.

Отказ мотивируется следующим: в акте выбора земельного участка N от /...../ указан адрес с. ____ Ленина, 38/1, в постановлении главы Администрации Зырянского района N от /...../ согласовано место нахождения земельного участка по адресу ____, в распоряжении главы Зырянского сельского поселения N от /...../ изменены границы ранее образованного земельного участка по ____ и в настоящее время необходимо проведение аукциона на указанный земельный участок с опубликованием в газете.

Указанные ошибки, допущенные при оформлении документов, вызваны тем, что земельный участок, на котором истцом построен жилой дом, находится на пересечении ____ и ____, при этом адресов ____ и ____ вообще не существует. Он не считает, построенный им жилой дом самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство ему было выдано по фактическому адресу ____, разрешение на ввод в эксплуатацию также по адресу ____.

Отказ по заключению с ним договора аренды земельного участка нарушает его права по распоряжению и владению принадлежащим ему имуществом, построенным жилым домом, кроме как в судебном порядке он не имеет возможности восстановить свои права.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются актом N от /...../ выбора земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, Постановлением главы Администрации Зырянского района N от /...../, разрешением на строительство N от /...../, распоряжением главы Зырянского сельского поселения N от /...../, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от /...../, кадастровым планом земельного участка и другими доказательствами.

Просит обязать Администрацию Зырянского района Томской области заключить с Дутовым В.А. договор аренды земельного участка, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: ____.

Истец Дутов В.А, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель истца по доверенности - Федосеев В.Ф. в судебном заседании уточнил исковые требования, указал, что при оформлении искового заявления допущена техническая ошибка, так как построенный истцом жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 1270 кв.м.

Просил обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Зырянского района Томской области заключить с Дутовым В.А. договор арены земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1270 кв.м, расположенным по адресу: ____.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Администрации Зырянского района Томской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что Администрация не может заключить с истцом договор аренды земельного участка, поскольку согласно ст.30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства возможно на основании в отношении земельного участка свободного от прав третьих лиц, при отсутствии на нем объектов недвижимости. Против удовлетворения требований истца не возражают.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Администрации Зырянского района N от /...../ "О согласовании места размещения и проекта границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома В.А. Дутову" Дутову В.А. было согласовано место размещения и проект границ земельного участка площадью 1270 кв.м для строительства индивидуального жилого дома на землях поселений ____ по адресу: ____. /...../ Дутову В.А. было выдано разрешение на строительство за N по адресу: ____. На основании распоряжения главы Зырянского сельского поселения N от /...../ изменены границы земельного участка с кадастровым номером N. В соответствии с указанным распоряжением Дутову В.А. для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу ____. Жилой дом, построенный Дутовым по адресу: ____, был принят в эксплуатацию, на основании разрешения Администрацией Зырянского сельского поселения на ввод объекта в эксплуатацию N от /...../. В акте выбора земельного участка N от /...../ указан адрес ____, в постановлении главы Администрации Зырянского района N от /...../ согласовано место нахождения земельного участка по адресу: ____. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от /...../ земельный участок по адресу: ____ имеет кадастровый номер N.

Таким образом, Дутовым были получены документы необходимые для строительства жилого дома по адресу: ____, и указанный жилой дом был введен в эксплуатацию. Сведений о том, что на данный земельный участок претендуют иные лица, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах незаключение с истцом договора аренды земельного участка по адресу: ____ нарушит его права по распоряжению и пользованию принадлежащим ему имуществом и жилым домом, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению Муниципальным имуществом Зырянского района заключить с Дутовым В.А. договор аренды земельного участка, площадью 1270 кв. м. с кадастровым номером N, расположенным по адресу ____.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в апелляционным порядке в течение месяца.

Председательствующий судья С.А. Воротников

Решение вступило в законную силу 13 марта 2012 года.

Секретарь судебного заседания М.Ю. Чвыкова

Подлинный документ находится в деле N2-32/2012 Зырянского районного суда Томской области.