Решение Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 23 мая 2012 г. по делу N 2-551-2012

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Зиминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Быстрова ФИО1 к Администрации р.п. Красные Баки о признании права собственности на объект недвижимости: одноэтажное деревянно-тесовое отдельно стоящее здание с кирпичным пристроем - деревообрабатывающий цех,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ году он (Быстров М.М.) приобрел в собственность по договору купли-продажи нежилого здания, заключенным между Открытым акционерным обществом "Строитель" в лице генерального директора ФИО2., и им - Быстровым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое одноэтажное деревянно-тесовое, отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем находящийся по адресу: "адрес" Вышеуказанный объект нежилое, одноэтажное, деревянно-тесовое, отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем имеет следующие технические характеристики: общую площадь - N., в том числе основную площадь - N) кв.м., и вспомогательную площадь - N) кв.м., расположен на земельном участке застроенной площадью N

Вышеуказанное нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем находящееся по адресу: "адрес" было приобретено им (Быстровым ФИО1) по договору купли-продажи нежилого здания за общую денежную сумму в размере - N) рублей. Он (Быстров ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ принял у продавца вышеуказанный объект: нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем по акту приема-передачи заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем было приобретено мною в состоянии требующем капитального ремонта (замена крыши, полов, капитальный ремонт стен).

В ДД.ММ.ГГГГ, он решил оформить права на земельный участок на котором расположен вышеуказанный объект - деревообрабатывающий цех и необходимый для его использования (эксплуатации), для чего обратился в Администрацию рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области и регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за консультацией по вопросу оформления прав на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства и дальнейшей государственной регистрации своего права. В ходе консультации выяснилось, что для того чтобы оформить земельный участок занятый вышеуказанным зданием сначала необходимо оформить права на вышеуказанное нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем. Однако в настоящее время государственная регистрация права на нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем в установленном порядке невозможна. Основные причины этого следующие:

ранее возникшее право собственности продавца Открытого акционерного общества " "данные изъяты" на вышеуказанное нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что противоречит пункту 2 статьи 6 и пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

ввиду того, что правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект: вышеуказанное нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем в ходе реорганизаций предприятия Открытого акционерного общества "Строитель" не сохранились, государственную регистрацию перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, провести невозможно так как отсутствуют документы - основания для государственной регистрации права в соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 26 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ.

Обращаю внимание суда на то обстоятельство, что реализовать все вышеперечисленные юридические действия в настоящее время невозможно, в силу того, что расчет по сделке купли-продажи произведен полностью с прежним собственником ОАО "СТРОИТЕЛЬ" по вышеуказанному договору купли продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (вышеуказанная денежная сумма уплачена в кассу продавца). ОАО " "данные изъяты"" было признано банкротом и в настоящее время процедура банкротства полностью завершена.

Со своей стороны он выполнил все условия вышеуказанного договора купли-продажи нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии со статьями 434 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный договор считается заключенными с момента его подписания сторонами. Также обращаю внимание суда но то обстоятельство, что им (Быстровым ФИО1) полностью оплачена цена вышеуказанного нежилого здания в связи с чем он является добросовестным приобретателем вышеуказанного нежилого одноэтажного деревянно - тесового отдельно стоящего здания - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем.

После покупки вышеуказанного нежилого одноэтажного деревянно - тесового отдельно стоящего здания - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем в период с ДД.ММ.ГГГГ год, он провел капитальный ремонт вышеуказанного здания (объекта), что потребовало немалых денежных средств. Кроме того в июле ДД.ММ.ГГГГ года я за свой счет изготовил технический паспорт на вышеуказанный объект: нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем, необходимый для оформления права на него, и ДД.ММ.ГГГГ поставил вышеуказанный объект на государственный технический учет в Краснобаковском филиале ГП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация".

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Администрацию рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области по вопросу уточнения адреса местонахождения вышеуказанного здания, где мне на руки выдали Постановление N администрации рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области "Об уточнении почтового адреса нежилого отдельно стоящего здания- деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем", от ДД.ММ.ГГГГ, где вышеуказанному нежилому одноэтажному деревянно - тесовому отдельно стоящему зданию - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем был присвоен следующий адрес "адрес"

Поскольку в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в том числе на вышеуказанный объект: нежилое одноэтажное деревянно - тесовое отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем может являться вступивший в законную силу лишь судебный акт, он (Быстров ФИО1) воспользуется правом разрешить этот вопрос в судебном порядке.

С учетом этого, руководствуясь статьями 218, 434, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, Быстров М.М. просит суд признать за ним, Быстровым ФИО1, пол мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: "адрес", имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии N, выданный "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N зарегистрированным по месту жительства по адресу: "адрес" право собственности на объект недвижимости: нежилое одноэтажное деревянно-тесовое, отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем находящееся по адресу: "адрес" имеющее следующие технические характеристики: общую площадь - 271,4 (двести семьдесят одну целую четыре десятых) кв.м., в том числе основную площадь - N

В судебном заседании Быстров М.М. настаивает на удовлетворении своего искового заявления, пояснив, что купленный им деревообрабатывающий цех он пользуется со дня покупки как собственным. В настоящее время он сдает его по договору аренды. Оформить куплю-продажу деревообрабатывающего цеха в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в Краснобаковском районе он не смог из-за отсутствия надлежащих документов.

От Краснобаковской поселковой администрации имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, удовлетворению иска они не возражают.

Суд, выслушав просьбу Быстрова М.М., огласив документы, пришел к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Законность принимаемого решения регламентируется ст. 218 ГПК РФ.

Обоснованность подтверждается:

-договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым "данные изъяты"" продало за N рублей гражданину Быстрову М.М. в собственность одноэтажное, нежилое, деревянно-щитовое, отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем, находящийся по адресу: "адрес"

-актом приема-передачи купленного гражданином Быстровым М.М. деревообрабатывающего цеха, от ДД.ММ.ГГГГ,

-квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

-заявлением ФИО3 о том, что она не возражает удовлетворению искового заявления в пользу Быстрова М.М.,

-уставом ОАО "данные изъяты"

-техническим паспортом на деревообрабатывающий цех,

-постановлением Администрации р.п. Красные Баки Нижегородской области об уточнении почтового адреса нежилого отдельно стоящего здания - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем,

-другими документами: выпиской из протокола заседания Совета Директоров ОАО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ по продаже здания лесопильного цеха, заявлением ОАО " "данные изъяты" рассмотрении гражданского дела без его представителя, другими документами.

С учетом представленных документов у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления Быстрова М.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Быстрова ФИО1 удовлетворить.

Признать за Быстровым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", проживающего по месту регистрации по адресу: "адрес", право собственности на объект недвижимости: нежилое одноэтажное деревянно-тесовое, отдельно стоящее здание - деревообрабатывающий цех с кирпичным пристроем по адресу: "адрес" Д общей площадью N квадратных метров, в том числе основной площадью N квадратных метров и вспомогательной площадью N квадратных метров., расположенное на земельном участке с застроенной площадью N метров.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных