Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2012 г. по делу N 33-5711-12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

и судей Новиковой Ю.В., Кудрявцевой Е.Н.

по докладу судьи Кудрявцевой Е.Н.

при секретаре Котовой В.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Жорник Р.Д. и Кирячек В.С. на решение Динского районного суда от 12 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жорник Р.Д. обратилась в суд с иском к Кирячек В.С. в котором просила признать недействительным постановление Главы администрации Васюринского " адрес обезличен " Краснодарского края " номер обезличен ", от 06 августа 1992г., с исправленной записью о площади земельного участка, расположенного в ст. Васюринской, " адрес обезличен " Краснодарского края, по " адрес обезличен ", с 0,21га на 0,25га в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га.; договор купли-продажи домовладения, расположенного в ст.Васюринской, " адрес обезличен " Краснодарского края по " адрес обезличен " от 10 августа 1992г., заключённый между Гетьман П.Е. и Кирячек B.C. и удостоверенный и.о.зав.общим отделом Васюринского сельского Совета Ткачуковой Л.А., зарегистрированного в реестре за " номер обезличен ", с исправленной записью о площади земельного участка с 0,21 на 0,25 га в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га; постановление Главы администрации Васюринского сельского округа " адрес обезличен " Краснодарского края " номер обезличен " от 02.11.1992г. о предоставлении Кирячек B.C. в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,2538 га в ст. Васюринской, " адрес обезличен " Краснодарского края, по " адрес обезличен " в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га (2100кв.м); свидетельство о праве собственности на земельный участок " номер обезличен " от 31.12.1992г., расположенный в ст. Васюринской, " адрес обезличен " Краснодарского края, по " адрес обезличен ", выданное на имя Кирячек B.C. площадью 0,2538 га в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га (2100 кв.м); свидетельства о праве собственности на земельный участок " номер обезличен " Серия РФ XIV- 1103-214-802 и " номер обезличен " Серия РФ XIV- 1103-214-802 регистрационная запись " номер обезличен " от 21.12.1994г., выданные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству " адрес обезличен ", Краснодарского края на имя Кирячек B.C. в части указания площади земельного участка и считать его равной 0,21га (2100 кв.м).

В судебном заседании 01.08. 2011 г. истица увеличила исковые требования и просила установить границы земельного участка площадью 2114 кв.м., расположенного в ст. Васюринской, " адрес обезличен ", Краснодарского края по " адрес обезличен ", кадастровый номер 23:07:1101055:31 на местности и признать за ней право собственности на этот земельный участок в установленных границах, указывая, что при оформлении ответчицей права собственности на земельный участок площадь его изменилась с 2103 кв.м. на 2538 кв.м., т.е. в 1992 году площадь земельного участка была исправлена. Площадь земельного участка Жорник Р.Д. по первичным данным была равна 2114 кв.м., а после оформления Кирячек В.С. - 2103 кв.м. Считает, что спорные документы сфальсифицированы ответчицей. Просила не применять срок исковой давности, так как право было нарушено в момент обращения в суд.

Ответчица Кирячек B.C. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что она оформляла земельный участок на законных основаниях, спор возник в 2006 году, а документы были исправлены в 1992 году, по факту фальсификации проводилась проверка, но нарушений выявлено не было. У Жорник Р.Д. правоустанавливающих документов на земельный участок вообще нет, просила применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что с момента, когда истице стало известно о предмете спора, прошло около 6 лет.

Представитель ответчика администрации Васюринского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Обжалуемым решением Динского районного суда от 12 января 2012 года исковые требования Жорник Раисы Дмитриевны к Кирячек Вере Степановне о признании недействительным акта органа местного самоуправления, договора купли-продажи, свидетельств о праве собственности на землю, установлении границ земельного участка на местности и признании права собственности на земельный участок удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи домовладения, расположенного в ст. Васюринской, " адрес обезличен " Краснодарского края по " адрес обезличен " от 10 августа 1992 года, заключённый между Гетьман П.Е. и Кирячек B.C. в части указания площади земельного участка и считать её равной 0,21 га. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Жорник Р.Д. просит изменить решение и удовлетворить её исковые требования в полном объеме, указывая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В апелляционной жалобе Кирячек В.С. просит отменить решение в части признания недействительным договор купли-продажи домовладения, указывая, что у суда не было оснований для удовлетворения требований в указанной части.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей Жорник Р.Д. - Суханова В.В., Коваленко Н.В., Кирячек В.С., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Из материалов дела усматривается, что Гетьман П.Е. 10 августа 1992 года продала за " данные изъяты " рублей домовладение " номер обезличен " по " адрес обезличен " ст. Васюринской, расположенное на земельном участке, площадь которого исправлена с 0,21 га. на 0,25 га.

В архиве муниципального образования хранится постановление главы администрации Васюринского сельсовета " номер обезличен " от 06.08.1992 года согласно которого за ответчицей закреплялся земельный участок " номер обезличен " по ул. " адрес обезличен "ю 0,21 га., в связи с покупкой дома.

Постановлением главы администрации Васюринского сельского округа " адрес обезличен " Краснодарского края " номер обезличен " от 02.11.1992 г. Кирячек B.C. вышеназванный земельный участок площадью 0,2538 га. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. " номер обезличен "). В декабре 1992 года ей было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок площадью 0,2538 га.

Вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 18.10.2011 г. установлено, что " Ф.И.О. "2 B.C. является собственником земельного участка " номер обезличен ", площадью 2538 кв.м. по " адрес обезличен " ст. " адрес обезличен " Краснодарского края. С 2005 года собственником жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке " номер обезличен ", площадью 2103 кв.м. по " адрес обезличен " является Жорник Р.Д. Земельный участок находился в муниципальной собственности и Жорник Р.Д. был предоставлен в собственность на основании приказа управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования " адрес обезличен " " номер обезличен " от " дата обезличена " сделка прошла государственную регистрацию. Ранее данный земельный участок в установленных границах на кадастровом учёте, не находился. Кадастровый учёт смежного земельного участка " номер обезличен " вообще не проводился.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права Жорник Р.Д. имеет на праве собственности жилой дом по данному адресу и земельный участок, площадью 2103 кв.м.

По данным администрации Васюринского сельского поселения Кирячек B.C. уплачивает земельный налог за земельный участок " номер обезличен " по " адрес обезличен " ст. Васюринской с 1992 года, исходя из площади равной 2563,4 кв.м. По похозяйственному учёту с 2008 года площадь используемого участка стала составлять 2538 кв.м.

Согласно заключению эксперта 342/16.7 от 28.11.2011 г. площадь земельного участка " номер обезличен " в настоящее время при существующих границах составила 2408,43 кв.м. Межевая граница между спорными земельными участками проходит в соответствии с правоустанавливающими документами Кирячек В.С ... Площадь земельного участка " номер обезличен " по результатам экспертного осмотра составила 2137 кв.м.

Суд дал оценку экспертному заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, и правильно признал его объективным и принял его во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку оно составлено экспертами, обладающими специальными познаниями в области судебно-технической экспертизы и разрешаемых ими вопросов, имеющих государственное разрешение на проведение данного вида работ \лицензию\, длительный стаж работы, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям

полноты, объективности и научной обоснованности.

Не доверять выводам данного экспертного заключения, у суда не было никаких оснований.

Суд первой инстанции правильно указал, что то обстоятельство, что в принятом ранее постановлении главы администрации Васюринского Сельсовета Динского района Краснодарского края " номер обезличен " указана меньшая площадь (о,21 га.) данного земельного участка, не является основанием для удовлетворения иска в этой части, на том основании, что закрепление за ответчицей земельного участка площадью 0.21 га. в связи с покупкой ею жилого дома не лишало Кирячек B.C. права получения данного земельного участка в собственность, исходя из фактического его использования. Имеющиеся исправления площадей данного земельного участка в копии постановления " номер обезличен " не носят существенного значения и не влияют на законность принятых решений главой сельского поселения по выделению в собственность Кирячек В.С. земельного участка, так как оригинал данного постановления, хранящийся в архиве муниципального образования, таких исправлений не содержит.

Доводы, что с помощью оспариваемых документов ответчица захватила часть её земельного участка, несостоятельны, поскольку Жорник Р.Д. до 2010 года являлась пользователем земельного участка " номер обезличен " без установления его границ. В собственность истице был передан земельный участок площадью 2103 кв.м. Межевание данного земельного участка вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 18.10.2011 г. признано незаконным, следовательно, границы данного земельного участка не установлены.

Таким образом, границы принадлежащего истице земельного участка должны устанавливаться с учётом площади переданного ей в собственность земельного участка равной 2103 кв.м. Как следует из заключения эксперта в действительности истица пользуется земельным участком, превышающим по площади, переданный ей в собственность.

То обстоятельство, что по данным похозяйственной и земельно-шнуровой книг администрации Васюринского сельского поселения, согласно текста договора мены и судебного решения от 02.12.2005 г. у Жорник Р.Д. находился в пользовании земельный участок площадью 2114 кв.м. само по себе не является основанием для удовлетворения иска.

Администрацией муниципального образования передан в собственность Жорник Р.Д. земельный участок площадью 2103 кв.м., право собственности истица зарегистрировала в регистрационной службе. Приказ управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район " номер обезличен " от 11.03.2010 г., на основании которого у истицы возникло право собственности на спорный земельный участок площадью 2103 кв. м., в этой части никем оспорен не был.

Суд первой инстанции правомерно и с учетом требований ст. 168 ГК РФ признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи домовладения, расположенного в ст. Васюринской, Динского района Краснодарского края по ул. Ульяновской 35 от 10 августа 1992 года, заключённый между Гетьман П.Е. и Кирячек B.C. в части указания площади земельного участка и установил считать её равной 0,21 га.

У суда первой инстанции не было оснований для применения срока исковой давности, поскольку как установлено судом Жорник Р.Д. в 2009 году проводила межевание земельного участка " номер обезличен " и именно с этого момента следует исчислять срок обращения в суд, следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности Жорник Р.Д. не нарушен.

Исходя из изложенного, решение Динского районного суда от 12 января 2012 года является законным, так как оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права и обоснованными, так как в нем отражены имеющие значения для данного дела факты, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости обстоятельствами, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда от 12 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: