Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 мая 2012 г. по делу N 33-7664-12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Метова О.А., Поповой С.К.

по докладу Одинцова В.В.

при секретаре Репич В.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации Туапсинского городского поселения на решение Туапсинского городского суда от 20 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рева В.П. обратился в суд с иском к ГСК N 76 о признании права собственности на гаражный бокс " номер обезличен " в гаражно-строительном кооперативе " номер обезличен ", общей площадью " данные изъяты "., расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Требования обосновал тем, что он является собственником гаражного бокса " номер обезличен " в ГСК N 76, расположенном по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " общей площадью " данные изъяты ". Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Строительство гаражного бокса произведено в целях повышения благоустройства и удобства эксплуатации и соответствует требованиям, предъявляемым к соответствующей категории построек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Клодт А.В. просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске.

Ответчик - председатель ГСК N 76 Боровлёв А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о том, что не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица по доверенности Пахно О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как постройка является самовольной, земельный участок, где расположена постройка не сформирован.

Решением Туапсинского городского суда от 20 февраля 2012 года, исковые требования Ревы В.П. к ГСК N 76 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворены.

За Ревой В.П. признано право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс " номер обезличен " в гаражно-строительном кооперативе N 76, общей площадью " данные изъяты "., расположенный по адресу: " адрес обезличен " ГСК N 76.

В апелляционной жалобе представитель Туапсинского городского поселения - Чехов А.В. просит отменить решение Туапсинского городского суда от 20 февраля 2012 года, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что судом вынесено решение при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель Рева В.П. - Клодт А.В. в заседании суда апелляционной инстанции просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Администрация Туапсинского городского поселения, Управление архитектуры и градостроительства Туапсинского района, ГСК N 76, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие и отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Рева В.П. - Клодт А.В., судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные законом для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения в порядке апелляции.

В соответствии с. п.п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права.

При рассмотрении настоящего дела неправильное определение обстоятельств имеющие значение для дела и неправильное применение норм материального права судом первой инстанции допущены, что выразилось в следующем.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Рева В.П., суд первой инстанции исходил из того, что Рева В.П. является членом ГСК N 76. В 2000 году Рева В.П. построил на земельном участке, общая площадь которого составляет " данные изъяты ". гаражный бокс общей площадью " данные изъяты " ... Место расположения гаража - " адрес обезличен " гаража соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительство гаражного бокса было осуществлено в целях повышения благоустройства гаража и удобства его эксплуатации. Фактически Рева В.П. создано новое недвижимое имущество.

Изложенные обстоятельства являются достаточными для признания права собственности на гаражный бокс за Рева В.П..

Между тем с выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Подпунктом 3 пункта 2 этой же статьи ГК РФ предусмотрены случаи признания права собственности на самовольную постройку. Это возможно лишь при нахождения самовольной постройки на земельном участке принадлежащем на праве собственности лицу которое возвело самовольную постройку либо в пожизненном наследуемом владении, либо земельный участок находится в постоянном пользовании лица возведшего постройку.

Закон не исключает возможности лиц, являющихся членами ГСК, иметь в собственности гаражи, гаражные боксы построенные членами ГСК.

Однако такое возможно при наличии следующих обстоятельств: действующий устав членов ГСК закрепляет такое право, правоустанавливающая документация (постановления, распоряжения органов муниципальной власти о создании кооперативов, отводе ему земельного участка, об определении целей и задач кооператива) не содержит запрета на возведение капитального гаража и получения его в собственность, гараж (бокс) возведен в строгом соответствии с проектом, согласно которому определяются параметры и размеры гаражей (боксов) в конкретном кооперативе, земельный участок на котором возведен кооператив является частью общего земельного участка отведенного кооперативу.

Как следует из материалов дела Рева В.П. вышеуказанные условия не соблюдены. Границы земельного участка на котором расположен спорный гаражный бокс не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

" дата обезличена " главой администрации г. Туапсе было принято Постановление согласно которому ГСК N 76 было разрешено установить временно до начала производства берегоукрепительных работ сборно-разборно металлические гаражи на земельном участке площадью " данные изъяты ". в районе " адрес обезличен " участка произвести в соответствии с проектом согласованным с главным архитектором города.

" дата обезличена " Постановлением администрации г. Туапсе ГСК N 76 разрешено выполнить проектно-изыскательные работы для строительства 39 гаражных боксов на земельном участке 2100 кв.м ... На ГСК N 76 возложена обязанность выполнить проект на строительство гаражных боксом в соответствии со строительным паспортом, выданным Управлением архитектуры и градостроительства города и согласовать его в установленном порядке.

В деле отсутствуют доказательства того, что возведенный Рева В.П. гаражный бокс соответствует полученному проекту. Из постановления от " дата обезличена " усматривается, что ГСК N 76 было разрешено строительство гаражных боксов, но не двухэтажного сооружения, которое возведено Рева В.П..

Ссылки суда первой инстанции на техническое заключение от " дата обезличена ", выданное муниципальным унитарным предприятием "Туапсегорпроект" на законе не основаны, так как Рева В.П. вместо гаражного бокса самовольно возведено двухэтажное сооружение и оснований для признания на него права собственности не имеется.

Данные обстоятельства судом первой инстанции во внимание не приняты, что является основанием для отмены решения суда и принятия нового решения об отказе в удовлетворении иска Ревы В.П. о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского городского суда от 20 февраля 2012 года отменить.

Реве Владимиру Павловичу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс " номер обезличен ", общей площадью " данные изъяты "., расположенный по адресу: " адрес обезличен " ГСК N 76 отказать.

Председательствующий:

Судьи: