Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2012 г. по делу N 33-5695-12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Ждановой Т.В., Гончаровой С.Ю.,

по докладу Внукова Д.В.,

при секретаре Миловой Е.Н.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Такмазян Е.Е. - Довгань Н.В. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Такмазян Е.Е. и просила истребовать земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: АДРЕС из чужого незаконного владения, признать зарегистрированное право собственности Такмазян Е.Е. на указанный земельный участок отсутствующим и признать право муниципальной собственности на данный земельный участок.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что приговором Лазаревского районного суда г. Сочи от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу, О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.О. осуждены по ч.4 ст.159, ч.2 ст.327 УК РФ. В соответствии с указанным приговором, спорный земельный участок является предметом преступного посягательства осужденных. Данный факт свидетельствует о том, что постановка вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и его дальнейшая правовая регистрация были произведены в результате преступный действий осужденных и помимо воли собственника - муниципального образования г. Сочи.

Представитель администрации г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании поддерживала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель Такмазян Е.Е. - Довгань Н.В. требования администрации г. Сочи не признала, в удовлетворении просила отказать, мотивируя тем, что Такмазян Е.Е. с 1960 года пользуется спорным земельным участком, который ей был предоставлен совхозом " ... ". Впоследствии ею были надлежаще оформлены правоустанавливающие документы на спорный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, а также зарегистрировано право собственности.

Представители Лазаревского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ЗАО "Черноморец" в судебное заседание не явились.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 января 2012 года, исковые требования администрации г. Сочи удовлетворены. Истребован земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, из чужого незаконного владения Такмазян Е.Е. в пользу муниципального образования АДРЕС.

Признано право собственности Такмазян Е.Е. на земельный участок , площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствующим.

Признано право муниципального образования АДРЕС на земельный участок, , площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС

В апелляционной жалобе представитель Такмазян Е.Е. - Довгань Н.В. просит отменить решение суда, в иске истцу отказать. Указала, что ответчица спорным земельным участком пользовалась с 1960-х годов, что подтверждается справкой ЗАО "Черноморец".

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что имеются основания для отмены решения суда и принятия по делу нового решения.

Как следует из материалов дела, приговором Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 сентября 2010 г. О.Э.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст. 327, ч.3 ст.327, ч.2 ст.237 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 11 лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима; К.К.О. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст.237, ч.2 ст.327 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на двенадцать лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима с лишением права занимать руководящие должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на три года; Б.Н.К. признана виновной по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст. 327, ч.3 ст. 327, ч.2 ст.237, ч.2 ст.327 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима с лишением права занимать руководящие должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на три года.

Определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2010 г. приговор Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 сентября 2010 г. в отношении О.Э.А., К.К.О., Б.Н.К., изменен и квалифицированы действия осужденных по ч.4 ст.159 УК РФ в редакции Федерального закона от 08.12.2003 года N162-ФЗ. При этом Б.Н.К. отсрочено исполнение наказания до достижения ребенком Ч.Р.Р., **.**.**** года рождения- возраста четырнадцати лет. В остальной части приговор оставлен без изменения.

Указанным приговором установлено, что 23 мая 2008 г. Б.Н.К., реализуя совместный с К.К.О. преступный умысел, действуя из корыстных побуждений, выполняя отведенную ей в совершении преступления роль, используя свое служебное положение, внесла в два экземпляра "выписки" заведомо для нее недостоверные сведения о наличии у Такмазян Е.Е. права пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. 23 мая 2008 г. К.К.О., реализуя совместный с Б.Н.К. преступный умысел, действуя из корыстных побуждений, выполняя отведенную ему в совершении преступления роль, используя свое служебное положение, подписал два экземпляра, подготовленной Б.Н.К. "выписки", заверив гербовой печатью администрации Верхнелооского сельского округа гор. Сочи.

В июне 2008 г. Б.Н.К., реализуя совместный с К.К.О. преступный умысел, выполняя отведенную ей в совершении преступления роль, совершая обман должностных лиц Сочинского филиала ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю и территориального отдела по гор. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, путем представления подложного документа, содержащего заведомо недостоверные сведения о наличии у Такмазян Е.Е. права пользования земельным участком, организовала подачу в указанные органы подготовленного ею и К.К.О. подложного документа - первого экземпляра "выписки", по результатам рассмотрения которого 03.07.2008 г. земельному участку присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый план на него.

Продолжая осуществлять преступные действия Б.Н.К., совершая обман должностных лиц Лазаревского отдела гор. Сочи УФРС РФ по Краснодарскому краю, путем представления подложного документа, содержащего заведомо недостоверные сведения о наличии у Такмазян Е.Е. права пользования земельным участком, 25.07.2008 г. организовала подачу Такмазян Е.Е., в указанный регистрационный орган заявления физического лица о регистрации права на недвижимое имущество, копии кадастрового плана на земельный участок и второго экземпляра подложного документа - подготовленной ею и К.К.О. "выписки", по результатам рассмотрения которых, зарегистрировано право собственности Такмазян Е.Е. на указанный земельный участок, кадастровый номер о чем 16.08.2008 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии .

13.08.2008 г. Б.Н.К., реализуя совместный с К.К.О. преступный умысел, действуя из корыстных побуждений, организовала оформление Такмазян Е.Е., неосведомленный об их преступных намерениях, доверенности на имя С.К.Б., неосведомленного о преступных намерениях членов организованной группы, предоставляющей право совершать действия по регистрации от имени Такмазян Е.Е. права собственности на вышеуказанный земельный участок и последующее распоряжением им, в том числе с правом получения денежных средств.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как усматривается из материалов дела, Такмазян Е.Е. не участвовала в преступлении и, согласно приговора, не была осведомлена о преступных намерениях осужденных.

Вместе с тем, суд первой инстанции, удовлетворяя иск, пришел к выводу о том, что земельный участок выбыл из владения собственника- муниципального образования администрации г. Сочи, помимо его воли, в связи с чем, требования собственника в части истребования имущества из чужого незаконного владения Такмазян Е.Е. и признании за администрацией г. Сочи права собственности на спорный участок признал законным.

У Такмазян Е.Е. права на земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке, по волеизъявлению органа государства, в полномочия которого входит регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Управлением ФРС по Краснодарскому краю 13.08.2008 г. Такмазян Е.Е.

Решение суда об удовлетворении встречного иска в части истребования из владения Такмазян Е.Е. спорного земельного участка на том основании, что он выбыл из владения собственника - муниципального образования администрации г. Сочи- помимо его воли, в результате того, что К.К.О., Б.Н.К. и О.Э.А. путем обмана, безвозмездно приобрели на него права, не соответствует фактическим обстоятельствам, установленным приговором суда. Как видно из приговора суда, должностные лица администрации Верхнелооского сельского округа гор. Сочи используя свое служебное положение, подделали выписки из похозяйственной книги, заверив их печатью. Это обстоятельство лишь способствовало выбытию недвижимости из собственности государства, но эти должностные лица не отчуждали эту недвижимость.

Такмазян Е.Е. приобрела право на вышеуказанный земельный участок не от осужденных, а от территориального отдела по г. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и Лазаревского отдела г. Сочи Росреестра по Краснодарскому краю, а все они имели право отчуждать данное недвижимое имущество от имени государства, то безвозмездность приобретения Такмазян Е.Е. прав на данный земельный участок не даёт право на истребование этого участка, поскольку переход права произошел от лица, которое имело право его отчуждать. Отчуждение было произведено не осужденными, а уполномоченными на тог государственными органами.

Анализ материалов дела показал, что спорный земельный участок выбыл из обладания собственника по его воле, поскольку земельный участок выбыл из обладания собственника на основании ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" посредством злоупотребления своими служебными обязанностями должностных лиц муниципального образования, но при этом по воле государства в лице территориального отдела по г. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Это опровергает утверждение суда, что спорный земельный участок выбыл из обладания собственника помимо его воли, в связи с чем, вышеуказанные доводы суда, как соответствующие фактическим обстоятельствам, не являются основанием для истребования у Такмазян Е.Е. зарегистрированного за ней в установленном законом порядке недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 января 2012 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска администрации г. Сочи к Такмазян Е.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права отсутствующим и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Председательствующий:

Судьи: