Кассационное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2012 г. по делу N 33-1098-12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Поповой С.К., Метова О.А.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя Осиповой Н.Ф. по доверенности - Чемоданова А.Т. и нотариуса Аапского нотариального округа - Гончаровой И.Г. на решение Анапского районного суда от 29 ноября 2011 года.

УСТАНОВИЛА:

Карпенко Н.Ф. обратился в суд с иском к Осиповой Н.Ф., Бозоян О.А. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности на объект недвижимости.

Определением Анапского районного суда от 02.09.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Осипов Л.Н. и нотариус Гончарова И.Г.

Впоследствии Карпенко Н.Ф. исковые требования уточнил, обратившись с иском к Осиповой Н.Ф., Бозоян О.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом.

Представитель ответчицы Осиповой Н.Ф. ? Чемоданов А.Т., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления Карпенко Н.Ф., полагая, что расписка от " дата обезличена ", согласно которой истец уплатил Бозоян О.А. денежную сумму в размере " данные обезличены " за приобретаемые им домовладение и земельный участок по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен " " адрес обезличен " Б, не может являться подтверждением совершения сделки, поскольку на расписке присутствует подпись только Бозоян О.А., однако согласно требованиям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Истец не приобрёл право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку указанная сделка не зарегистрирована в регистрирующем органе. Просил в иске Карпенко Н.Ф. отказать в полном объеме, учитывая при этом и пропуск с рока исковой давности.

Представитель ответчицы Бозоян О.А. - адвокат Обласов А.В., не возражал против удовлетворения исковых требований Карпенко Н.Ф., поскольку именно он в полном объеме оплатил стоимость объектов недвижимости по договору и занимался подысканием указанных объектов и переговорами с ответчиком.

Третье лицо Осипов Л.Н. - супруг ответчицы Осиповой Н.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Карпенко Н.Ф.

Третье лицо нотариус Гончарова И.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что " дата обезличена " ею был удостоверен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", между продавцом Бозоян О.А. и покупателем Осиповой Н.Ф. за " данные обезличены " " данные обезличены " рублей. Стороны при составлении проекта и при удостоверении сделки не сообщали нотариусу, что Осипова Н.Ф. покупает недвижимость не на свое имя, а на имя Карпенко Н.Ф. Доверенность от имени Карпенко Н.Ф. на покупку указанного жилого дома Осипова Н.Ф. нотариусу также не представляла, Карпенко Н.Ф. к нотариусу по этому вопросу с 1997г. по настоящее время не обращался. При удостоверении нотариусом договора продавец Бозоян О.А. подтвердила получение денежной суммы за проданную недвижимость от покупателя Осиповой Н.Ф. Нотариусу не известно о получении ответчицей Бозоян О.А. денежных средств от иных лиц, и о составлении расписок. Согласно действующего в 1997г. законодательства все сделки по отчуждению недвижимости в обязательном порядке должны были оформляться нотариально, о чем Карпенко Н.Ф. было известно. О взаимоотношениях Карпенко Н.Ф., Осиповой Н.Ф. и Бозоян О.А. ей ничего не известно. С исковым заявлением нотариус Гончарова И.Г. не согласна, просила суд в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решением Анапского районного суда от 29 ноября 2011 года иск Карпенко Н.Ф. к Осиповой Н.Ф., Бозоян О.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом удовлетворен. Признан недействительным заключённый " дата обезличена " между Бозоян О.А. и Осиповой Н.Ф. договор купли-продажи недвижимости - домовладения по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", " адрес обезличен " недействительным зарегистрированное " дата обезличена " в БТИ " адрес обезличен " право собственности Осиповой Н.Ф. на домовладение по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен " " адрес обезличен ", " адрес обезличен " недействительной государственная регистрация права собственности Осиповой Н.Ф. на жилой дом литер "А", "а" общей площадью " данные обезличены ". по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", " адрес обезличен " Б и аннулирована в ЕГРП запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии " данные обезличены " " номер обезличен " от " дата обезличена ", которым удостоверено право собственности Осиповой Н.Ф. на жилой дом литер "А", "а" общей площадью " данные обезличены ". по адресу: Краснодарский край. " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", " адрес обезличен " недействительной государственная регистрация права собственности Осиповой Н.Ф. на земельный участок площадью " данные обезличены " категория земель: земли поселений, кадастровый номер " номер обезличен ", расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", " адрес обезличен " Б, и аннулирована в ЕГРП запись регистрации " номер обезличен " от " дата обезличена " Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии " номер обезличен " " номер обезличен " от " дата обезличена ", которым удостоверено право собственности Осиповой Н.Ф. на земельный участок площадью " данные обезличены " категория земель: земли поселений, кадастровый номер " номер обезличен ", расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", " адрес обезличен " за Карпенко Н.Ф. право собственности на жилой дом литер "А", "а" общей площадью " данные обезличены " с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", " адрес обезличен " Б.

В кассационной жалобе представитель Осиповой Н.Ф. по доверенности - Чемоданова А.Т. просит отменить решение, указывая, что истец не приобрёл право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку указанная сделка не зарегистрирована в регистрирующем органе, что расписка не содержит данных, позволяющих определённо установить недвижимое имущество, а именно, площадь домовладения, количество комнат, а также отсутствует указание на площадь продаваемого земельного участка, его кадастровый номер, кроме того на дату написания расписки земельный участок не мог являться предметом сделки, находясь в муниципальной собственности, указанную расписку исходя из требований ст.554 ГК РФ нельзя признать договором купли-продажи. Считает, что предоставленная истцом расписка не может являться договором купли-продажи недвижимого имущество и подтвердить переход права собственности на спорное домовладение и земельный участок. Карпенко Н.Ф. пропущен срок исковой давности на предъявление иска о признании сделки недействительной в связи с тем, истцу давно известно о том, что спорное домовладение принадлежит Осиповой Н.Ф.

В кассационной жалобе нотариус Аапского нотариального округа - Гончарова И.Г. просит отменить решение, указывая, что у суда не было оснований для удовлетворения заявленных требований, что истцом пропущен срок исковой давности, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения Осиповой Н.Ф., представителя Карпенко Н.Ф., обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенных в жалобах.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи недвижимости от " дата обезличена " Бозоян О.А. продала Осиповой Н.Ф. домовладение по адресу: " адрес обезличен ", " адрес обезличен " " адрес обезличен ", расположенное на земельном участке " данные обезличены ", за " данные обезличены ". Указанный договор удостоверен нотариусом Гончарой И.Г. и зарегистрирован в реестре за " номер обезличен ".

В соответствии с распиской от " дата обезличена " Бозоян О.А. получила от Карпенко Н.Ф. " данные обезличены " за продаваемый ему дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен "

Из справки филиала по г.-к. Анапа ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" от " дата обезличена " " номер обезличен " следует, что согласно учетно-технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен " Б, инвентаризация и регистрация прав собственности не проводилась.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от " дата обезличена " жилой дом литера "А", "а" площадью " данные обезличены "., расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", принадлежит на праве собственности Осиповой Н.Ф., дата регистрации права " дата обезличена "

Из дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен " следует, что право собственности Осиповой Н.Ф. на домовладение было зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от " дата обезличена " и кадастрового паспорта здания от " дата обезличена "

Согласно свидетельству о праве собственности от " дата обезличена " правообладателем земельного участка из земель поселений площадью 500 кв.м. с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", ст. Анапская, " адрес обезличен " Б, является Осипова Н.Ф. на основании договора купли-продажи недвижимости от " дата обезличена ", дата регистрации права " дата обезличена ", N регистрации " номер обезличен "

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что Карпенко Н.Ф. приобрел у Бозоян О.А. за " данные обезличены " " данные обезличены " рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", " адрес обезличен " Б, о чем была составлена расписка от " дата обезличена ", содержащая сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, и цене договора, и подтверждающая заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества. Не нуждаясь в жилье, истец по просьбе сестры Осиповой Н.Ф. приобретённое им домовладение безвозмездно предоставил ей и членам её семьи для проживания.

Однако в июле 2011 г. в связи с возникшим среди родственников конфликтом истцу стало известно о принадлежности на праве собственности спорных жилого дома и земельного участка Осиповой Н.Ф. на основании договора купли-продажи недвижимости от " дата обезличена ", заключённого с Бозоян О.А.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.5 54 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Указание в договоре купли-продажи недвижимости цены продаваемого имущества предусмотрено частью 1 ст.555 ГК РФ. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Частью 1 ст. 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Принимая во внимание наличие договоренности о продаже жилого дома и земельного участка между Бозоян О.А. и Карпенко Н.Ф., оплатившего стоимость недвижимого имущества в размере " данные обезличены ", что подтверждается самим продавцом Бозоян О.А., суд правомерно признал договор от " дата обезличена " купли-продажи недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", " адрес обезличен ", заключённый между Бозоян О.А. и Осиповой Н.Ф., недействительным.

Ответчица Бозоян О.А. при подписании указанного договора полагала, что продает спорное недвижимое имущество истцу Карпенко Н.Ф., передавшему ей денежные средства за продаваемую недвижимость, не изучив договор купли-продажи, в связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу, что сделка с Осиповой Н.Ф. была совершена под влиянием обмана со стороны последней и в силу ч.1 ст. 179 ГК РФ является недействительной.

В связи с недействительностью заключенной между Бозоян О.А. и Осиповой Н.Ф. сделки от " дата обезличена ", суд правомерно признал недействительным зарегистрированного в БТИ " адрес обезличен " права собственности Осиповой Н.Ф. на спорное домовладение по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен " Б, признании недействительными государственной регистрации права собственности Осиповой Н.Ф. на указанный жилой дом, произведенной на основании договора купли-продажи недвижимости от " дата обезличена ", аннулировании в ЕГРП регистрационной записи, и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Осиповой Н.Ф. на жилой дом.

Признавая недействительным зарегистрированное право собственности Осиповой О.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен " " адрес обезличен " Б, суд обоснованно признал заключенным между Бозоян О.А. и Карпенко Н.Ф. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу, и правильно удовлетворил требования Карпенко Н.Ф. о признании за ним права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен "

Доводы о том, что истец не приобрёл право собственности на спорное недвижимое имущество в связи с тем, что сделка не зарегистрирована в регистрирующем органе, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку на момент продажи ответчицей Бозоян О.А. жилого дома и земельного участка истцу Карпенко Н.Ф. - 15.07.1997 г. не действовали нормы Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который согласно ст.33 был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Частью 1 ст.6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доводы кассационной жалобы, что расписку от " дата обезличена " нельзя признать договором купли-продажи недвижимого имущества в связи с тем, что на дату написания расписки земельный участок не мог являться предметом сделки, находясь в муниципальной собственности, являются несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край. " адрес обезличен ", " адрес обезличен " " адрес обезличен " Б, на момент составления расписки находился в собственности Бозоян О.А. согласно Постановлению главы администрации Анапского сельского совета Анапского района Краснодарского края от 02.12.1992 г. N 249 "О передаче земельных участков в собственность граждан", которое в силу п.9 ст.3 Закона "О введении в действие ЗК РФ" имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года. Согласно ч. 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что истцу Карпенко Н.Ф. стало известно о наличии оспариваемого договора купли-продажи жилого дома от " дата обезличена " и зарегистрированном праве собственности ответчицы Осиповой Н.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен " Б, только в июле 2011 г. в связи с возникшим конфликтом с матерью " Ф.И.О. "16 и сестрой Осиповой Н.Ф., суд правильно указал, что срок исковой давности на предъявление иска к Осиповой Н.Ф., Бозоян О.А. не пропущено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, считает их постановленными при правильном применении норм действующего законодательства, на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела по существу, истцом были представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда от 29 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: