Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2012 г. по делу N 33-10879-12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Багрий Л.Б., Стрыгиной С.С.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Саблиной А.Е. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 19 марта 2012 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Саблина А.Е. обратилась в суд с иском к Ткачевой О.В., Мякшиной М.И., в котором просила признать недействительным договор купли-продажи от " дата обезличена ", заключенный между Мякшиной М.И. и Ткачевой О.В., на жилое помещение общей площадью " данные изъяты ", расположенное по адресу: " адрес обезличен ", обязать УФСГРКиК исключить запись о государственной регистрации права собственности за Ткачевой З.В. на данный объект недвижимости, признать за ней, Саблиной А.Е., право собственности на спорное жилое помещение.

Считает, что Ткачева О.В. ввела ее, истца, в заблуждение и завладела ее имуществом, так как на сегодняшний день она осталась без средств к существованию, без жилья. Факт ее заблуждения относительно существа сделки подтверждается тем, что до настоящего времени Ткачева О.В. в фактическое владение спорным объектом недвижимости не вступила, бремя расходов на его содержание не несет и не имеет какого-либо правового интереса к данному имуществу.

Свои подписи в необходимых для оформления оспариваемого договора купли-продажи квартиры она не оспаривает, однако, подписывая документы, она полагала, что спорную квартиру оформляют на ее имя.

Ответчик Ткачева О.В. и ее представитель - адвокат по ордеру Марковский Н.В. исковые требования Саблиной А.Е. не признали.

Ответчик Мякшина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 19 марта 2012 года Саблиной А.Е. в удовлетворении исковых требований к Ткачевой О.В., Мякшиной М.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, исключении записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на квартиру отказано. Взыскано с Саблиной А.Е. в пользу Ткачевой О.В. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя " данные изъяты "

В апелляционной жалобе Саблина А.Е. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Ткачева О.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не явились в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчицы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Из материалов дела следует, что " дата обезличена " между ответчиком Ткачевой О.В. и " Ф.И.О. "12, действующим по доверенности от имени Мякшиной М.И., был заключен договор купли-продажи квартиры " адрес обезличен " " адрес обезличен ", состоящей из трех комнат, общей площадью " данные изъяты ", жилой площадью " данные изъяты ". Стоимость квартиры в соответствии с п. 3 договора составила " данные изъяты ".

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Ткачевой О.В. " дата обезличена "

Статьями 166-167 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Судом первой инстанции установлено, что Саблина А.Е., продав " дата обезличена " принадлежащую ей на праве собственности квартиру 1 по " адрес обезличен ", добровольно приняла решение о передаче вырученной от продажи квартиры денежной суммы в размере " данные изъяты ", а также находящихся на ее сберкнижке денежных средств в сумме " данные изъяты "., Ткачевой О.В. для приобретения спорной квартиры " адрес обезличен " " адрес обезличен ".

Доводы, что в момент заключения Ткачевой О.В. с Мякшиной М.И. договора, Саблина А.Е. заблуждалась относительно того, на чье имя он будет оформлен, и не осознавала, что собственником квартиры " адрес обезличен " " адрес обезличен " станет ее дочь Ткачева О.В. не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от " дата обезличена " был заключен между Ткачевой О.В. и Мякшиной М.И., сторонами договор не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Данных о нарушении требований закона при заключении этого договора, что могло повлечь признание сделки недействительной, по делу не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспариваемой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Саблина А.Е. стороной по указанному договору не являлась, в связи с чем, в силу ст. ст. 178, 179 ГК РФ не наделена правом оспаривать данную сделку.

Собственником квартиры " адрес обезличен " " адрес обезличен " ответчик Ткачева О.В. стала в предусмотренном законом порядке и это право собственности может быть прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 235 ГК РФ.

Прекращение права собственности по тем мотивам, что денежные средства на приобретение имущества собственнику даны другим лицом, в данном случае истцом Саблиной А.Е. не предусмотрено.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 22.11.1999 N 12-в99пр-22.

Саблина А.Е., после приобретения квартиры " адрес обезличен " " адрес обезличен " зарегистрировалась в ней, а " дата обезличена " снялась с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрировалась в квартире Ткачевой О.В. по " адрес обезличен ", так как желала получить квартиру как ветеран войны.

Оформляя регистрацию, Саблина А.Е. не могла не знать, кто является собственником спорной квартиры.

Кроме того, в деле имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за квартиру " адрес обезличен " " адрес обезличен ", в которых в качестве плательщика указана Ткачева О.В., таким образом доводы истца о том, что она не знала, что собственником спорной квартиры является Ткачева О.В. являются несостоятельными.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Саблиной А.Е. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, и о признании за нею права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд правильно взыскал с Саблиной А.Е. в пользу Ткачевой О.В. судебные расходы в размере " данные изъяты ".

Исходя из изложенного, решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 19 марта 2012 года является законным, так как оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права и обоснованными, так как в нем отражены имеющие значения для данного дела факты, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости обстоятельствами, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 19 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: