Кассационное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 г. по делу N 33-66-12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

и судей Семешиной Д.В., Недюжина В.Г.

по докладу судьи Залесной Р.Н.

при секретаре Желдаковой Н.П.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам конкурсного управляющего ООО "Универсалюгсервис" - " Ф.И.О. "9 и генерального директора ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" - " Ф.И.О. "10 на решение Туапсинского районного суда от 21 сентября 2011 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Форвард", Ушкалову С А. и Тучинскому А.В. о признании договора купли - продажи нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литер a, al, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " б/н от " дата обезличена ",; заключенного между ООО "Форвард" и Ушкаловым С.А., ничтожным, обязании Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена ", признании договора купли-продажи недвижимости от " дата обезличена " и дополнительного соглашения от " дата обезличена " к договору купли-продажи недвижимости от " дата обезличена ", заключенного между Ушкаловым С.А. и Тучинским А.В., ничтожным и обязании Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок за Тучинским А.В. на нежилое помещение.

Тучинский А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества - нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литера a, al, a2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", б/н.

Представитель заинтересованного лица ООО "Универсалюгсервис", по доверенности " Ф.И.О. "8, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседании.

Ответчик Ушкалов С.А. и представитель ответчика ООО "Форвард" в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Решением Туапсинского районного суда от " дата обезличена " в удовлетворении исковых требований ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" к ООО "Форвард", Ушкалову Сергею Александровичу и Тучинскому Арсению Валентиновичу о признании договоров купли - продажи, ничтожными и аннулировании записей о регистрации права в ЕГРП, отказано. Встречные исковые требования Тучинского Арсения Валентиновича к ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" о признании добросовестным приобретателем, удовлетворены. Признан Тучинский Арсений Валентинович добросовестным приобретателем нежилого здания - пивоварня с пивбаром, литера a, al, a2, общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер , расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", б/н.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО "Универсалюгсервис" - " Ф.И.О. "9 просит отменить решение, указывая, что у суда не было оснований для удовлетворения встречных исковых требований, сто Тучинский А.В. не является добросовестным приобретателем. ООО "Универсалюгсервис" 2003 году продало ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" недвижимое имущество, включая Пивоварню. Регистрация права на пивоварню была произведена. На момент продажи, ООО "Форвард" прав на нежилое здание - "Пивоварня с пивбаром" не имело, а потому проводить продажу указанного имущества, не могло. Тучинский А.В. не может быль добросовестным приобретателем, так как цена по сделки значительно занижена. Тучинский А.В. не проверил правоустанавливающие документы, так как документы были получены на основании решения суда. Решением суда договор купли - продажи был признан состоявшимся, при этом право собственности за Ушкаловым С.А., судом ни признавалось.

В кассационной жалобе генеральный директор ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" - " Ф.И.О. "10 просит отменить решение, указывая, что суд неправомерно отказал в удовлетворении их иска и удовлетворил встречные исковые требования ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" является законным собственником спорного объекта недвижимости - здания "Пивоварня с пивбаром", что добросовестным приобретателем ответчик Ушкалов С.А. не является, так как с самого начала знал о том, что приобретает спорный объект недвижимости не у собственника.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Универсалюгсервис" по доверенности - " Ф.И.О. "11, представителя Тучинского А.В. по доверенности " Ф.И.О. "12, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобах.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от " дата обезличена " договор купли-продажи от " дата обезличена ", между Ушкаловым С.А. и ООО "Форвард" признан заключенным, а Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю был суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание "Пивоварня с пивбаром", литера a, al, а2, кадастровый номер расположенное по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " б/н.

На основании указанного решения суда Ушкалову С.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от " дата обезличена " на недвижимое имущество - нежилое здание "Пивоварня с пивбаром" расположенное по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " б/н.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО "Парк культуры и отдыха "Аквапарк Дельфин" о признании договора купли - продажи нежилого здания (Пивоварня с пивбаром) от " дата обезличена ", заключенного между ООО "Форвард" и Ушкаловым С.А., ничтожным, поскольку данные обстоятельства уже являлись предметом рассмотрения по другому гражданскому делу, по которому принято решение.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что " дата обезличена ", Тучинский А.В. заключил с Ушкаловым С.А. договор купли продажи нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " б/н.

Согласно расписке имеющейся в материалах дела, между сторонами произведен полный расчет. Ушкалов С.А. каких-либо финансовых претензий к Тучинскому А.В. не имеет.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, между Ушкаловым С.А. и Тучинским А.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Тучинский А.В. принял нежилое здание (Пивоварня с пивбаром) по договору купли - продажи и передаточному акту от " дата обезличена ", т.е. имела место фактическая передача имущества от продавца к покупателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от " дата обезличена ", Тучинский А.В. является собственником пивоварни с пивбаром, расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", б/н.

При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил исковые требования Тучинского А.В. и признал его добросовестным приобретателем недвижимого имущества - нежилого здания пивоварни с пивбаром, расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", б/н, поскольку Тучинский А.В. на законных основаниях приобрел нежилое здание пивоварни с пивбаром у Ушкалова С.А..

Тучинский А.В. не знал и не мог знать о каких-либо формальных препятствиях к заключению сделки по отчуждению спорной пивоварни с пивбаром. Он законно и возмездно приобрел в результате свободного волеизъявления данное имущество.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, считает их постановленными при правильном применении норм действующего законодательства, на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела по существу, истцом по первоначальному иску не были представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского районного суда от 21 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: