Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 марта 2012 г. по делу N 33-4332-12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

и судей Недюжина В.Г., Новиковой Ю.В.

по докладу судьи Залесной Р.Н.

при секретаре Величко Ж.П.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Дегтярева А.В. по доверенности - " Ф.И.О. "7 на решение Туапсинского городского суда от 13 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дегтярев СМ. обратился в суд с иском к ОАО "Туапсинский морской торговый порт" о возложении обязанности устранить дефекты строительства жилого дома 1 по " адрес обезличен ", послужившие причиной возникновения протекания потолка в квартире 5. Кроме того, просил взыскать с ответчика в его пользу моральный вред в сумме 300 000 рублей.

Представитель ОАО "Туапсинский морской торговый порт" по доверенности " Ф.И.О. "8 просил в удовлетворении иска отказать. Также просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представитель ТСЖ "Парус" в судебное заседание не явился.

Решением Туапсинского городского суда от 13 января 2012 года в удовлетворении иска Дегтярева Сергея Михайловича к ОАО "Туапсинский морской торговый порт" о возложении обязанности устранить дефекты строительства жилого дома, о взыскании морального вреда - отказано.

В апелляционной жалобе представитель Дегтярева А.В. по доверенности - " Ф.И.О. "7 просит отменить решение и исковые требования удовлетворить, считает действия ответчика незаконными и считает неподлежащими применению нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей", определяющие срок предъявления требования для устранения недостатков в два года, поскольку указанные недостатки являются существенными, что суд неправомерно принял во внимание заключение эксперта, что суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ЖСК "Парус".

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Туапсинский морской торговый порт" по доверенности - " Ф.И.О. "14. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дегтярев А.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не явился в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав объяснения представителя ОАО "Туапсинский морской торговый порт" по доверенности - " Ф.И.О. "8, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела усматривается, что " дата обезличена " по договору купли-продажи " номер обезличен " Дегтярев СМ. приобрел у ОАО "Туапсинский морской торговый порт" квартиру 5, расположенную на первом этаже дома 1 по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ".

В пункте 1.7. договора купли-продажи " номер обезличен " от " дата обезличена " стороны согласовали, что техническое состояние жилого помещения, и его характеристики изложены в Техническом паспорте на жилое помещение и Акте передачи.

" дата обезличена " Дегтярев СМ. письменно обратился к ответчику с требованием устранить выявленные недостатки - протекание во всех комнатах квартиры, образование плесени и грибка.

Из Акта от " дата обезличена ", составленному " Ф.И.О. "10, жителем дома 1 по " адрес обезличен " " Ф.И.О. "11 и председателем ТСЖ " Ф.И.О. "12, следует, что в квартире 5 в трех комнатах выявлены значительные следы протекания (просматриваются бетонные перекрытия насыщенные водой).

В соответствии с письмом технического директора ОАО "ТМТП" от " дата обезличена " " номер обезличен "/Г-91 Дегтярев СМ. приглашен " дата обезличена " для начала ремонтных работ в " адрес обезличен ".1 по " адрес обезличен ". Из Акта от " дата обезличена ", составленному " Ф.И.О. "10, жителем дома 1 по " адрес обезличен " " Ф.И.О. "11 и председателем ТСЖ " Ф.И.О. "12, следует, что в квартире 5 в трех комнатах и коридоре выявлены значительные следы протекания (просматриваются бетонные перекрытия насыщенные водой, виден грибок). Данные следы появились через месяц после очередного ремонта квартиры.

" Ф.И.О. "13 в адрес руководства ОАО "ТМТП" в целях принятия мер по устранению недостатков строительства " адрес обезличен ".1 по " адрес обезличен " направлены письменные заявления от " дата обезличена ", " дата обезличена ", " дата обезличена ", " дата обезличена ".

" дата обезличена " и " дата обезличена " в адрес " Ф.И.О. "13 генеральным директором ОАО "ТМТП" направлены письма, из которых следует, что ОАО "ТМТП" обязанности к принятию мер по проведению ремонтных работ в " адрес обезличен ".1 по " адрес обезличен " не имеет, поскольку при заключении " дата обезличена " договора купли-продажи указанного недвижимого имущества ОАО "ТМТП" являлось согласно законодательству по договору стороной; при передаче квартиры замечаний относительно качества квартиры от " Ф.И.О. "13 не поступило.

В силу положения п.1 ст. 19 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" срок, в течение которого покупатель вправе предъявить требования по качеству купленного товара, составляет 2 года. В соответствии со ст.ст. 210, 211 ГК РФ бремя содержания несет собственник жилого помещения.

Согласно заключению эксперта " номер обезличен ".1 от " дата обезличена " возможными причинами протечек в " адрес обезличен ".1 по " адрес обезличен " является проникновение воды через покрытие террасы и разрушенную в процессе эксплуатации конструкцию отмостки вокруг дома со стороны расположения квартиры. Обследованием квартиры 5 внутри и снаружи определено отсутствие видимых дефектов. В связи с отсутствием доступа на террасу квартиры 8, расположенной непосредственно над исследуемой квартирой, ответить на вопрос о соответствии технологии выполнения работ по устройству пола из керамической плитки на террасе квартиры 8 проекту, то есть о качестве выполненных работ, не представляется возможным.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Выводы экспертов в судебном заседании сторонами не опровергнуты.

Пунктом 6 статьи 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" установлено, что в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы.

" дата обезличена " после введения в эксплуатацию домов N " номер обезличен ", 3, 5, 7 по " адрес обезличен " указанные жилые дома по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", с проектной и исполнительной документацией, переданы от ОАО "ТМТП" Товариществу собственников жилья "Парус".

В приложении " номер обезличен " к акту приема-передачи вышеуказанных жилых домов, указаны замечания по жилым домам, однако в числе этих замечаний протекание перекрытия, квартиры " номер обезличен " ярус в доме " номер обезличен " по " адрес обезличен ", не содержится, как и не содержаться в акте приема-передачи квартиры " номер обезличен " " номер обезличен " по " адрес обезличен " от " дата обезличена ", являющегося приложением " номер обезличен " к договору купли-продажи недвижимости " номер обезличен " от " дата обезличена "

Согласно пункту 1.1. договора " номер обезличен " от " дата обезличена " купли-продажи недвижимости заключенного между Дегтяревым СМ. и ОАО "ТМТП" предметом купли-продажи является жилое помещение - квартира " номер обезличен " в доме " номер обезличен " по " адрес обезличен " состоящая из двух изолированных благоустроенных комнат.

В пункте 1.7. договора купли-продажи " номер обезличен " от " дата обезличена " стороны согласовали, что техническое состояние жилого помещения, и его характеристики изложены в Техническом паспорте на жилое помещение и Акте передачи.

Над квартирой " номер обезличен " ярус (непосредственно на перекрытии квартиры), располагается открытая терраса квартиры " номер обезличен " дома " номер обезличен " по " адрес обезличен ".

Согласно техническим паспортам квартиры " номер обезличен " ярус и квартиры " номер обезличен " в доме " номер обезличен " по " адрес обезличен ", в роли потолка в помещениях квартиры " номер обезличен " ярус выступает железобетонная монолитная плита, служащая разделителем между квартирой Истца и открытой террасой квартиры " номер обезличен ". Таким образом, нижняя часть террасы, включая элементы косметической отделки, является потолком квартиры " номер обезличен ", верхняя часть, включая элементы отделки - полом террасы квартиры " номер обезличен ".

Над квартирой истца отсутствует другое жилое помещение, соответственно терраса квартиры " номер обезличен " дома " номер обезличен " по " адрес обезличен ", оборудованная на перекрытии квартиры истца, выполняет функции крыши (кровли) его квартиры и отвечает за отведение атмосферных осадков, сопротивление ветровым нагрузкам и другим природным факторам.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что расходы на содержание жилого помещения, лежат на его собственнике. Кроме того, собственник несет расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исковые требования Дегтярева СМ. к ОАО "Туапсинский морской торговый порт" предъявлены по истечении трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, а уважительных причин для восстановления этого срока истцом не были представлены.

Представитель ТСЖ "Парус" был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин не явки суду не сообщил, в связи с чем суд вправе был рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ "Парус".

Исходя из изложенного, решение Туапсинского городского суда от 13 января 2012 года является законным, так как оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права и обоснованными, так как в нем отражены имеющие значения для данного дела факты, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости обстоятельствами, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского городского суда от 13 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: