Решение Можайского городского суда Московской области от 10 января 2012 г. по делу N 2-122/12

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителя истца, адвоката Жукова Э.Ю.,

при секретаре Хмелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Заборовской (добрачная фамилия - ФИО10) Л.Г. о взыскании задолженности по договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор найма принадлежащей истцу "адрес" в "адрес", по условиям которого последняя обязалась выплачивать истцу 9000 рублей за пользование квартирой, а также оплачивать жилье и коммунальные услуги. Данный договор в устном порядке был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчица съехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Указывая, что с января 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчица оплатила пользование жилым помещением лишь за март, июль, август и сентябрь, а также за указанный период за ней образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 12933 руб. 06 коп., погашенная истцом, ФИО2, ссылаясь на ст.ст.15, 309, 310, 393, 682 ГК РФ и 155 ЖК РФ, просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу 47900 руб. в счет оплаты за пользование жилым помещением по договору найма, 12933 руб. 06 коп. - в счет возмещения расходов по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2026 руб.

Истец, ФИО2, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д.18).

Представитель истца, адвокат ФИО6, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчица, ФИО11 (добрачная фамилия - ФИО12 (л.д.25)) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, полагая их необоснованными.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, ответчицы и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор найма (л.д.5-9), согласно которому первый передал второй в наем принадлежащую ему по праву собственности "адрес" в "адрес" сроком на один год (п.5.1) за плату в размере 9000 рублей в месяц (п.4.1) с условием оплаты коммунальных услуг за счет нанимателя (п.4.6). Во исполнение данного договора истец предоставил ответчице в пользование для проживания указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вследствие окончания срока договора освободила квартиру истца.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак ФИО7 присвоена фамилия - ФИО20 (л.д.25).

Между тем, во исполнение своих обязательств по договору ФИО13 Л.Г. перечислила в ДД.ММ.ГГГГ года в счет оплаты за наем жилого помещения всего 37000 рублей (л.д.10-13), тогда как за период с января по июль включительно подлежала оплате сумма 63000 рублей (из расчета: 9000руб. х 7 мес. = 63000 руб.).

Согласно начислениям по лицевому счету N по "адрес" в "адрес" за период с августа 2010 года по июль 2011 года включительно МУП " ФИО14" было начислено в счет оплаты коммунальных услуг всего 32 387 руб. 72 ко "адрес", принятую на себя обязанность по оплате коммунальных услуг ответчица в период действия договора найма не исполнила в полном объеме и лишь в сентябре и октябре 2011 года ею было внесено в счет оплаты образовавшейся задолженности 26000 рублей (л.д.36). Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ была оплачена задолженность по оплате газа в размере 1031 руб. 97 коп. (л.д.17). Оплата потребленной за период действия договора найма электрической энергии была произведена ФИО15 Л.Г. в полном объеме лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд считает объективно и достоверно установленным возникновение между сторонами правоотношений по договору найма жилого помещения, а также неисполнение ответчицей своих обязательств по договору, приведшему к образованию задолженности перед истцом: по оплате найма жилого помещения в размере 26000 рублей (из расчета: 63000 - 37000 = 26000руб.); по оплате коммунальных услуг, в том числе газоснабжения, в размере 7 419 руб. 69 коп. (из расчета: 32387,72 - 26000 + 1031,97 = 7419,69руб.), - в общем размере:

33419 руб. 69 коп.

Позиция же представителя истца об устном продлении сторонами срока действия договора вплоть до ДД.ММ.ГГГГ представляется суду несостоятельной, т.к. она прямо опровергается условиями договора, имеющего строгое ограничение срока его действия и не предусматривающего его продления по умолчанию, пояснениями ответчицы, ФИО16 Л.Г., об освобождении квартиры именно ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО8, подтвердившего, что из квартиры ответчица съехала именно ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО2 о взыскании с ФИО17 Л.Г. задолженности по договору найма, образовавшейся по его мнению в период с августа по ДД.ММ.ГГГГ, - необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, принимая во внимание удовлетворение су "адрес",94% от общего размера заявленных истцом исковых требований, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчицы понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 1 113 руб. 08 коп.

Учитывая же положения ч.1 ст.100 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, принимая во внимание наличие в материалах дела документа, подтверждающего несение указанных расходов истцом (л.д.29), суд, с учетом заявленных истцом требований, их частичного удовлетворения, категории дела, участия представителя истца в разбирательстве по данному делу в течение трех дней, включая подготовку дела к рассмотрению, не может признать указанный истцом размер расходов по оплате услуг представителя, составляющий 15000 рублей, соответствующим требованиям разумности, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

с у д ь я

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО18 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. "адрес", в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 26000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг 7 419 руб. 69 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 2000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 113 руб. 08 коп., а всего:

36 532 (тридцать шесть тысяч пятьсот тридцать два) рубля 77 коп.

ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований, а именно: во взыскании с ФИО19 ФИО3 задолженности по договору найма в размере 21900 руб., в счет возмещения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг 5513 руб. 37 коп., а также расходов по оплате услуг представителя в сумме 13000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 912 руб. 92 коп., -

отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись В.В.Хлюстов

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья ___________________

Решение вступило в законную силу "___" ______________ 2012 года.

Судья ____________________ Секретарь __________________