Решение Можайского городского суда Московской области от 13 июля 2012 г. по делу N 2-483/12

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителя заявителя, Л.Л.Ю.,

представителя заинтересованного лица М.В.Н. - М.М.Е,

при секретаре Харламовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации городского поселения Можайск о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество (заинтересованные лица - Администрация Можайского муниципального района, Б.Г.В., С.И.В., Н.И.С., К.С.И., Ю.С.В., Б.В.В., М.В.Н.), -

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/п Можайск обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать право муниципальной собственности на объект недвижимости - нежилое помещение топочной (котельной), общей площадью 15,9 кв.м, с инвентарным номером N, расположенное по адресу: "адрес", помещения NN1 и 2. В обоснование своего требования заявитель указал, что собственник объекта недвижимости, который был поставлен на учет Можайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25 ноября 2010 года, неизвестен. В течение года после постановки на учет, в регистрирующем органе собственник указанного объекта недвижимости не объявился.

Представитель заявителя, Л.Л.Ю., в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявления.

Заинтересованное лицо, Администрация Можайского муниципального района, своего представителя в суд не направило, хотя было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, возражений на заявление не представило.

Заинтересованные лица, К.С.И., Ю.С.В., Б.В.В., и представитель заинтересованного лица М.В.Н. - М.М.Е, в судебном заседании полагали заявление Администрации г/п Можайск подлежащим удовлетворению.

Заинтересованное лицо, Б.Г.В., являющаяся также представителем заинтересованного лица С.И.В., в суд не явилась, обратилась в адрес суда с заявлениями о рассмотрении данного дела в их отсутствие, в ходе предыдущих судебных заседаний полагала заявление Администрации г/п Можайск подлежащим удовлетворению.

Заинтересованное лицо, Н.И.С., в суд не явилась, хотя извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на заявление не представила.

Суд, заслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что спорный объект недвижимости - помещения NN1, 2 топочной (котельной) - находится в пристройке (лит.А1) к зданию многоквартирного жилого дома N по "адрес" и прошел техническую инвентаризацию 04 октября 2010 года с присвоением ему инвентарного номера 128:040-1495 (л.д.4-5). 25 ноября 2010 года данный объект недвижимости был поставлен на государственный учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества (л.д.6).

По данным Управления Росреестра по МО по состоянию на 23 декабря 2011 года собственник данного имущества не объявился, в подтверждение чего заявителем представлена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

Между тем, из данных технического паспорта на жилой дом N по "адрес" усматривается, что спорная топочная (котельная) является пристройкой (лит.А1) к жилому дому (лит.А), предназначена для отопления помещений исключительно данного дома и с 04 января 1993 года является частью указанного жилого дома.

По сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Б.Г.В., С.И.В., Н.И.С., К.С.И., Ю.С.В., Б.В.В. и М.В.В. в настоящее время являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома N по "адрес". Жилые же помещения NN3, 5, 6, 8, 9, 11-16 в данном доме находятся в муниципальной казне городского поселения Можайск, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности.

Также из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что первый договор передачи жилья в собственность граждан по дому N9 по ул.Перовская в г.Можайске был заключен 10.08.1999 года и прошел государственную регистрацию в установленном порядке 26 октября 1999 года.

Согласно статье 1 Федерального закона N1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилого помещения - бесплатная передача на добровольной основе в собственность граждан Российской Федерации, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласие гражданина на получение жилого помещения в собственность влечет его безусловное согласие на закрепление за ним на праве общей долевой собственности имущества, в силу закона отнесенного к общему имуществу собственников многоквартирного дома. При этом собственник не вправе самостоятельно распоряжаться данным имуществом либо отказаться от прав на него.

Федеральным законом N122-ФЗ от 21.07.1997 предусмотрено, что государственная регистрация права на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме, одновременно является государственной регистрацией связанного с ним права долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласие на принятие в собственность и принятие на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом не предусмотрен.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Правовой режим спорной топочной (котельной), как относящейся или не относящейся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент топочная (котельная) не была предназначена (учтена, сформирована) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на это помещение возникло в силу закона.

Как установлено судом, спорный объект недвижимого имущества прошел техническую инвентаризацию 04 октября 2010 года, был учтен как самостоятельный объект с присвоением ему инвентарного номера 128:040-1495, и 25 ноября 2010 года поставлен на учет Управлением Росреестра по МО как бесхозяйная вещь.

В то же время, в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что уже в 1999 году в частной собственности граждан находилась комната N7 в квартире N1 дома N по "адрес", то есть в доме стало более одного собственника.

Указом Президента РФ от 23.12.1993 N2275, действовавшими в период приватизации первой квартиры в доме, был определен перечень общего имущества, в который вошли нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, с размещенным инженерным оборудованием, для обслуживания более одной квартиры.

Из поэтажного плана и экспликации технического паспорта жилого дома по состоянию на 04.01.1993 года не усматривается, что спорная пристройка к дому с размещенными в ней помещениями топочной (котельной) учитывалась отдельно и не находилась в составе жилого дома.

Таким образом, суду не представлено доказательств формирования спорной топочной (котельной) как самостоятельного объекта недвижимости с присвоением ему кадастрового (инвентарного) номера, а также использования в предусмотренном гражданским законодательством на законных основаниях спорных помещений как самостоятельных объектов гражданских прав на момент приватизации первой квартиры в доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями пп."а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (

включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Из данных технического паспорта и пояснений участников процесса судом установлено, что спорный объект недвижимости имеет вспомогательный характер, представляет собой котельную с установленными в ней двумя газовыми котлами автономного отопления, предназначенными для отопления всех жилых и нежилых помещений именно данного дома.

Таким образом, суд полагает установленным факт того, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в жилом доме, в связи с чем, с 1993 года являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что собственниками объекта недвижимости, на который заявитель просит признать право муниципальной собственности, являются собственники жилых помещений многоквартирного дома N по "адрес", к которым в том числе относится и городское поселение Можайск, вследствие чего спорная топочная (котельная) не является бесхозяйной, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования заявителя о признании на нее права муниципальной собственности.

Постановка же спорного объекта недвижимого имущества на государственный регистрационный учет, как бесхозяйного, не может являться достаточным основанием для удовлетворения заявления Администрации г/п Можайск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199, 293 ГПК РФ,

с у д ь я

РЕШИЛ:

Администрации городского поселения Можайск в удовлетворении заявления о признании права муниципальной собственности городского поселения Можайск на объект недвижимости - нежилое помещение топочной (котельной), общей площадью 15,9 кв.м, с инвентарным номером N, расположенное по адресу: "адрес", помещения NN1 и 2, -

отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись

В.В.Хлюстов

Решение в окончательной форме вынесено 18 июля 2012 года.

Копия верна: судья ___________________

Решение вступило в законную силу "___" ________________ 2012 года.

Судья ________________ Секретарь ________________