Решение Можайского городского суда Московской области от 05 июля 2012 г. по делу N 2-782-2012

Можайский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Русаковой Г.С.,

при секретаре Синицыне И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчкова В.П. к Администрации Можайского муниципального района, третье лицо Управление Росреестра по "адрес" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волчкова В.П. обратилась в суд названным иском и просит о признании за нею права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты". из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес". Свои требования истица обосновывает тем, что жилой дом по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования после смерти отца Чернышев П.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ При этом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Военной базой N и Чернышевым П.П. в постоянное бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство за последним был закреплен земельный участок площадью "данные изъяты" Однако, в ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты". Истица ссылается, что при межевании указанного земельного участка было выявлено, что фактически площадь принадлежащего истице земельного участка "данные изъяты". Истица ссылается, что в настоящее время, она не может оформить право собственности на уточняемую площадь земельного участка, т.к. ей отказано в учете изменений о сведениях о местоположении границ и площади земельного участка.

Истица Волчкова В.П. в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы настаивала на удовлетворении иска Волчковой В.П.

Представитель ответчика Администрации Можайского муниципального района "адрес" не возражала против иска Волчковой В.П.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по "адрес", будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает, что требования Волчковой В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что согласно договора N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Военной базой N и Чернышевым П.П., последнему в постоянное пользование сроком на ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок площадью "данные изъяты". под индивидуальное жилищное строительство.

Установлено, что после смерти Чернышева П.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный на спорном земельном участке перешел в собственности его дочери Волчковой В.П. В свидетельстве имеется запись о том, что жилой дом расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" "данные изъяты".

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Райкомземом "адрес" истице выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты".

При этом, представитель истицы пояснил, что все годы с момента закрепления спорного земельного участка и строительства жилого дома на нем и до настоящего времени сначала Чернышев П.П., а затем истица пользуются участком в сложившихся границах. Земельный участок расположен по "адрес" среди других земельных участков, споров по границам с собственниками которых не имеется.

Как пояснил представитель истицы при межевании спорного земельного участка выявлено, что фактическая его площадь составляет "данные изъяты" Однако, в регистрации права собственности на земельный участок в фактических его границах и площади отказано.

Из пояснений представителя истицы установлено, что в ходе межевания земельного участка выяснилось, что фактически площадь принадлежащего истице участка составляет "данные изъяты".

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером N (предыдущий номер N), "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 части 5 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Предельный минимальный размер земельного участка в соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области "составляет для: садоводства - 0,06 га; городничества - 0,04 га; дачного строительства - 0,06 га.

Как установлено из представленных истицей материалов, границы данного земельного участка существуют на местности более 50 лет, и закреплены сложившимися фактическими границами с остальными собственниками земельных участков, изменение площади данного земельного участка при уточнении - возможно.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу положений п.п.4 и 5 ст.27 того же Закона, при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; 2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что кадастровый учет границ земельного участка, не соответствующих фактическим границам находящегося во владении истца на протяжении более 25 лет земельного участка, нарушает права истца, как собственника земельного участка.

Как пояснил представитель истицы, Волчкова В.П. продолжает пользоваться земельным участком в фактических границах. Ее действия и право никто не оспаривает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение своих требований истицей представлены копии свидетельств о государственной регистрации права, договора N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, квитанций об оплате земельного налога.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Волчковой В.П.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Волчкова В.П. к Администрации Можайского муниципального района, третье лицо Управление Росреестра по "адрес" о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить;

признать за Волчкова В.П. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты". из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес";

прекратить право собственности Волчкова В.П. на земельный участок площадью "данные изъяты". с кадастровым N(ликвидировать объект в ЕГРП).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения

Судья: