Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г. по делу N 2-1546/2012

Наро-Фоминский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,

при секретаре- Вороновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замбржицкой ФИО9 к нотариусу г. Наро-Фоминска ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Замбржицкая Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт владения истцом нежилым помещением литер А, общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящим из торгового зала площадью "данные изъяты" кв.м., складского помещения площадью "данные изъяты" кв.м., ванной площадью "данные изъяты" кв.м., туалета площадью "данные изъяты" кв.м., коридора "данные изъяты" кв.м., подсобки площадью "данные изъяты" кв.м., тамбура площадью "данные изъяты" кв.м., расположенным по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, прекратить право собственности истца на 1/100 долю от встроенного помещения магазина полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в т.ч. основной площадью "данные изъяты" кв.м., инвентарный номер "адрес" литера "данные изъяты" объект "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес".

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является единственным собственником нежилого помещения под литерой "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. по вышеуказанному адресу, в котором организован магазин продовольственных товаров. Данное помещение ей было передано в собственность при выходе из состава учредителей ТОО "Стиль", в качестве выплаты ее вклада. Оформлялась передача помещения магазина в собственность истца путем заключения договора дарения. По данным БТИ данное помещение являлось нежилым помещением, встроенным в жилой "адрес" и составляло "данные изъяты" долю данного дома. В договоре дарения была допущена ошибка при описании объекта собственности - ошибочно указали и долю от жилого "адрес" само помещение магазина. Истцу данное обстоятельство было разъяснено в ДД.ММ.ГГГГ года, когда истец пожелала зарегистрировать договор аренды на спорное помещение. В связи с этим ей приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности, хотя ее прав на помещение никто никогда не оспаривал с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Представитель истца, ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Нотариус г. Наро-Фоминска ФИО6 в судебное заседание не явилась. Письменным заявлением в адрес суда подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ ею был удостоверен договор дарения между ТОО "Стиль" и Замбржицкой Е.А. При описании объекта, переходящего в дар истца, ею была допущена ошибка вследствие неточностей в справке БТИ, где предмет сделки указывался и в виде доли от целого жилого дома и в виде самого строения магазина.

ФИО3 ФИО11. с исковыми требованиями согласилась полностью, просила рассмотреть данное дело без ее участия в судебном заседании.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Наро-Фоминского района Московской области и ТОО "Стиль", последний приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью "данные изъяты" кв.м., встроенное в жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" "адрес". Данное помещение было передано ТОО по акту передачи нежилого помещения. На основании разрешения Главы администрации г. Апрелевки от ДД.ММ.ГГГГ N в данном нежилом помещении товариществом был открыт продовольственный магазин. Наро-Фоминским БТИ было подготовлено техническое заключение, в котором данное помещение было определено как "данные изъяты" доля от всего жилого дома, на основании балансовой стоимости строений. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Главы администрации Наро-Фоминского района за N, в котором постановлялось: зарегистрировать право частной собственности за ТОО "Стиль" на нежилое помещение общей площадью 65,8 кв.м., что составляет "данные изъяты" долю жилого "адрес".

На основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в состав учредителей ТОО "Стиль" с вкладом в уставный фонд ТОО в размере "данные изъяты" рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец вышла из состава ТОО. На общем собрании учредителей ТОО "Стиль" от ДД.ММ.ГГГГ было решено вернуть истице ее вклад основными средствами предприятия, и передать в собственность ФИО1 вышеуказанное нежилое помещение в "адрес", что подтверждается протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ Для реализации данного решения учредителей ДД.ММ.ГГГГ между ТОО "Стиль" и истцом был заключен договор дарения, удостоверенного нотариусом г. Наро-Фоминска ФИО3 ФИО12., реестровый номер "данные изъяты" и зарегистрированный в БТИ.

В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцу передается " "данные изъяты" доля от строения, находящегося в "адрес" "адрес" "адрес", состоящего из нежилого помещения в жилом кирпичном доме полезной площадью "данные изъяты" кв.м."

В результате, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права не на помещение магазина, а на "данные изъяты" долю магазина, что привело к нарушению ее имущественных прав. При этом с момента заключения сделки и по настоящее время истец владеет по своему усмотрению спорным помещением и никто никогда не оспаривал ее прав.

Тогда как объектом права собственности необходимо было указать в договоре либо "данные изъяты" долю от всего жилого "адрес" либо целиком нежилое помещение полезной площадью "данные изъяты" кв.м.

Наличие ошибки подтверждается самим текстом договора, в котором указано: передаваемая истцу доля принадлежит ТОО на основании регистрационного удостоверения за N от ДД.ММ.ГГГГ. А в данном удостоверении объект права собственности указан правильно в виде 1/100 доли от жилого "адрес", а не от помещения магазина.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение обозначено литером А, имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м. и состоит из торгового зала площадью "данные изъяты" кв.м., складского помещения площадью "данные изъяты" кв.м., ванной площадью "данные изъяты" кв.м., туалета площадью "данные изъяты" кв.м., коридора "данные изъяты" кв.м., подсобки площадью "данные изъяты" кв.м., тамбура площадью "данные изъяты" кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить факт владения Замбржицкой ФИО13 нежилым помещением под литерой А, общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящим из торгового зала площадью "данные изъяты" кв.м., складского помещения площадью "данные изъяты" кв.м., ванной площадью "данные изъяты" кв.м., туалета площадью "данные изъяты" кв.м., коридора "данные изъяты" кв.м., подсобки площадью "данные изъяты" кв.м., тамбура площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес". согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Замбржицкой ФИО14 право собственности на нежилое помещение под литерой А общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящим из торгового зала площадью "данные изъяты" кв.м., складского помещения площадью "данные изъяты" кв.м., ванной площадью "данные изъяты" кв.м., туалета площадью "данные изъяты" кв.м., коридора "данные изъяты" кв.м., подсобки площадью "данные изъяты" кв.м., тамбура площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Замбржицкой ФИО15 на "данные изъяты" долю от встроенного помещения магазина полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в т.ч. основной площадью "данные изъяты" кв.м., инвентарный номер "адрес" литера "данные изъяты" объект "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья Чепурина Л.Н.