Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 11 мая 2012 г. по делу N 2-2463/2012

Наро-Фоминский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Чепуриной J1.H. при секретаре - Ульяновой Е.С. с участием прокурора ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО " Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" ( ОАО "УК ЖКХ") к Кругловой ФИО9 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "УК ЖКХ" обратилось в суд с иском к Кругловой Г.В. о выселении её из жилого помещения, расположенного по адресу:

"адрес" без предоставления ответчику другого жилого помещения.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что в ОАО "УК ЖКХ" поступило обращение Администрации городского поселения Наро- Фоминск, в котором просят проверить реальную свободность комнаты в коммунальной квартире расположенной по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ N ответчик зарегистрирован по адресу: "адрес", в комнате площадью "данные изъяты" кв.м, (выписка из финансового счета N от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ специалист по работе с населением ОАО "УК ЖКХ" Каусов Р. А. совместно с мастером участка ООО "ЖКХ Мальково" Деленко Е.Ю. проверили факт самовольного занятия комнаты общей площадью "данные изъяты" кв.м, в указанной квартире Кругловой ФИО10, и составили соответствующий акт. Выдали предписание об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ В комнате лицевой счет закрыт, согласно выписки из финансового лицевого счета N от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Круглова Г.В. дала ответ на предписание, в котором указывает, что на ДД.ММ.ГГГГ назначено слушание в Московском областном суде по кассационной жалобе на решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кргуловой Г.В. к Администрации городского поселения Наро-Фоминск о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ, признании малоимущей в целях предоставления освободившейся комнаты, об обязании предоставить по договору социального найма, освободившуюся комнату в квартире коммунального заселения. ДД.ММ.ГГГГ по делу N вынесено определение судебной коллегий по гражданским делам Московского областного суда, в котором решение Наро-Фоминского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Кругловой ФИО11 - без удовлетворения.

Кроме выселения просят взыскать с ответчицы государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей, уплаченную при подачи иска в суд.

Представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик иск не признала, суду пояснила, что в связи сл сложными её жилищными условиями, она была вынуждена самовольно занять свободную комнату, в которой на протяжении ряда лет никто не проживает. Просит оставить её проживать в указанной комнате, не приводя для этого законных оснований.

Изучив материалы дела, выслушав объявления сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению Г лавы городского поселения Наро- Фоминск от ДД.ММ.ГГГГ N ОАО "УК ЖКХ" переданы полномочия наймодателя жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск.( л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Наро-Фоминск и ОАО "УК ЖКХ" заключен Договор N на управление многоквартирными домами городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома Также в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора N Управление многоквартирными домами городского поселения Наро-Фоминск Наро- Фоминского муниципального района на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - в обязанности ОАО "УК ЖКХ" входит по каждому факту незаконного проживания граждан в муниципальном жилом фонде, осуществлять действия и принимать меры к освобождению муниципального жилого фонда( л.д. 17-25).

Таким образом, ОАО "УК ЖКХ" вправе выступать в суде о выселении граждан из самовольно занятых жилых помещений, то есть является надлежащим истцом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В числе таких оснований, в частности: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом ; судебные решения, приобретение жилого помещения в собственность.

Так, основанием вселения в жилое помещение, возникновения жилищных прав и обязанностей по договору социального найма является решение о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма.

Самоуправным занятием жилого помещения является вселение в помещение с нарушением установленных порядка и условий заселения этого жилого помещения. Заселение жилого помещения вне установленного порядка, без установленных оснований не влечет права пользования этим помещением.

Согласно ст. 3 ЖК РФ не допускается проникновение в жилище иных лиц без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан. Таким образом, правила этой статьи ЖК РФ о неприкосновенности жилища не касаются граждан, которые занимают жилое помещение, не имея на то законных оснований (самоуправное занятие жилья).

Статьей 304 ГК РФ предусматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, собственник жилья: гражданин, орган государственной власти, орган местного самоуправления, а также лицо, владеющее помещением на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и т.п., могут предъявить иск о выселении без предоставления другого жилого помещения лица, самоуправно занявшего жилое помещение.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судом по данному делу принималось заочное решение, которым Круглова Г.В. подлежала выселению из указанного жилого помещения и с неё подлежала взысканию государственная пошлина в размере "данные изъяты" рублей.

Данное заочное решение суда было отменено по заявлению Кругловой Г.В. по тем основаниям, что она не явилась в судебное заседание по уважительной причине,. Кроме того, ответчик утверждала о наличии у неё доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения суда.

После отмены заочного решения суда, при повторном рассмотрении дела, ответчик не представила суду доказательств, свидетельствующих о законных основаниях её проживания на спорной жилой площади, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений., если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о выселении Кругловой Г.В. из занимаемого ею помещения являются обоснованными, а её проживание на спорной жилой площади - незаконным. Поэтому Круглова Г.В. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью "данные изъяты" кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Факт незаконного вселения ответчика и проживания на спорной жилой площади подтверждается актом, составленным комиссией ОАО " УК ЖКХ" от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что коммунальная квартира состоит из 4-х комнат, из которой :

1 комната, площадью "данные изъяты" кв.м, приватизированная, в ней проживает семья Макаренко, состоящая из 3-х человек;

2- я комната, площадью "данные изъяты" кв.м, не приватизированная. В ней прописаны: Кругловы - 2 чел. и Туркины- 2 чел., проживает один Круглов;

3-я комната, площадью "данные изъяты" кв.м.-приватизированная, проживает Курочкина;

4-я комната, площадью "данные изъяты" кв.м.- муниципальная, самовольно занята Кругловой Г.В.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ N ОТВЕТЧИК зарегистрирована по адресу: "адрес", в комнате площадью "данные изъяты" кв.м.( л.д. 10).

В комнате площадь. "данные изъяты" никто не зарегистрирован, что подтверждает выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Кругловой Г.В. было направлено предписание об освобождении незаконно занятого жилого помещения (л.д. 9), на которое Кругловой Г.В, направлен ответ об отказе добровольно освободить спорную комнату, со ссылкой на то, что по её кассационной жалобе ДД.ММ.ГГГГ в Мособлсуде слушается дело (л. д. 12).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московског областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кругловой Г.В. к администрации городского поселения Наро-Фоминск о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ, признании малоимущей в целях предоставления освободившейся комнаты, обязании предоставить по дого] социального найма освободившуюся комнату в квартире коммунального заседания, оставлено без изменения, кассационную жалобу Кругловой Г.В. - без удовлетворения, (л.д. 13-15).

При таких обстоятельствах, суд считает, что Круглова Г.В. незаконно занимает спорную жилую площадь, а поэтому подлежит выселению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решенш суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу суде расходы.

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Круглову ФИО12 из комнаты общей площадью "данные изъяты" кв.м, в коммунальной квартире по адресу: "адрес", без предоставления ответчику другого жилого помещения.

Взыскать с Кругловой ФИО13 в пользу ОАО "УК ЖКХ" государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

J1.H. Чепурина