Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-2245/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.

при секретаре - Вороновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуридиной ФИО9 к Аникиной ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей и государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей,

УСТАНОВИЛ:

Скуридина Е.А. обратилась в суд с иском к Аникиной К.Н. о признании её прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" "адрес", снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей и государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила однокомнатную квартиру у ответчика Аникиной К.Н., расположенную по указанному адресу, заключила договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Квартира была приобретена в счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной 1 системы жилищного обеспечения военнослужащих". Договор, а также передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Наро-Фоминском отделе УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-фоминским отделом УФРС по МО на ей ( истца) имя выдано свидетельство о государственной регистрации права установленного образца серии N N в отношении объекта собственности - однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: "адрес", "адрес", с обозначением условного номера объекта недвижимости: N, с внесением в ЕГРП записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N.

В пункте 5.9 Договора предусмотрено: "Настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства гр. Аникина К.Н., которая будет снята с регистрационного учета и свободит квартиру в течение 14 дней с даты государственной регистрации ... ".

Своего обязательства, указанного в п. 5.9 Договора, ответчик не выполнила и в настоящее время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств о снятии с регистрационного учета. Вместе с тем в 7-дневный срок с момента оформления сделки купли-продажи квартиры, а также передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически освободила квартиру.

Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием исполнить свои обязательства по п. 5.9 Договора, в частности, неоднократно общались с ней по телефону, просили сняться с учета добровольно. Ответчик дала обещание, что снимется сама добровольно с регистрационного учета, однако в очередной раз от выполнения уклонилась. Помимо того, что ответчик уклонилась от данного ей обещания, она сменила номер телефона и связаться с ней в настоящее время нет возможности, поскольку место нахождения ответчика неизвестно.

Полагает, что ответчица Аникина К.Н. необоснованно уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета, - на основании действующего законодательства она подлежит признанию прекратившей право пользования квартирой.

Своими неправомерными действиями и неправомерным поведением, связанным с умышленным уклонением от выполнения обязательства сняться с регистрационного учета ответчица причиняет ей нравственные страдания и мучения. В частности, у неё (истца) пропали сон и аппетит, по ночам мучают бессонница и бесконечные переживания по поводу дополнительных растрат по оплате квартиры, в связи с чем моральный вред оценивает в "данные изъяты" рублей.

Истец в судебном заседании участие не принимал. Его представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Обеспечить явку ответчика Аникиной К.Н. не представилось возможным в связи с её не проживанием по месту регистрации.

Поскольку место жительство ответчика неизвестно, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката.

Назначенный определением суда адвокат ФИО7 иск не признал, считает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика нарушает её права. Просит в удовлетворении иска отказать.

Привлеченный в качестве 3/лица ТП УФМС по МО по Наро-Фоминскому району в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что "адрес" "адрес" принадлежит Скуридиной Е.А. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15-19 ); в этот же день подписан передаточный акт квартиры ( л.д. 20).

Право собственности Скуридиной Е.А. на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 46).

Согласно указанного договора расчет за квартиру произведен полностью до подписания настоящего договора.

Учитывая, что существенные условия договора между сторонами исполнены, произведены расчеты по договору, имущество передано новому собственнику, стороны не являются членами одной семьи, суд считает, что Аникина К.Н. прекратила право пользования на указанную квартиру.

В договоре купли-продажи стороны не оговаривали сохранение право прежнего владельца жилой площади на регистрацию по данному месту жительству.

Напротив, ответчик продав, принадлежащую ей жилую площадь, в п. 5.9 Договора купли-продажи, дала обязательство, в соответствии с которым она (Аникина К.Н.) будет снята с регистрационного учета и свободит квартиру в течение 14 дней с даты государственной регистрации ... ".

Право зарегистрировано за Скуридиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик до настоящего времени так и не исполнила взятые на себя обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части прекращения право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, суд находит данное требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд считает, что истец действительно претерпевает нравственные страдания, выразившиеся в том, что затратив денежные средства на приобретение в собственность жилой площади, не имеет в полной мере владеть своим имуществом, поскольку на жилой площади продолжает необоснованно сохранять свою регистрацию ответчик, не выполняющая своих обязательств по договору купли-продажи.

Суд считает, что ответчица грубо нарушает законные права и интересы истца, необоснованно и противоправно ограничивает истца в праве владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом в виде однокомнатной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, уплаченных при подачи иска в суд подтверждаются квитанцией ( л.д. 4).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Аникину ФИО11 прекратившей право собственности жилым помещением - однокомнатной квартирой, назначение: жилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: "адрес"

Снять Аникину ФИО12 с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Взыскать с Аникиной Кристины Аникиной Кристины Николаевны в пользу Скуридиной ФИО13 компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей и госпошлину в сумме "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Чепурина.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Н. Чепурина