Решение Ногинского городского суда Московской области от 08 июня 2012 г. по делу N 2-459/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

с участием адвоката Барановой Л.В.,

при секретаре Парахиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневского Е. Я. к Администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области, Комитету по управлению имуществом Администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области, Симоняну Б. Г. о признании незаконным и об отмене Постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным и об отмене Постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок и о сносе самовольно возведенного гаража,

УСТАНОВИЛ:

Вишневский обратился в суд с иском к Администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области, Комитету по управлению имуществом Администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области, Симоняну Б. Г. и с учетом исковых требований просит суд признать незаконным и отменить Постановление администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ " Об утверждении схемы расположения земельного участка", признать незаконным и отменить Постановление администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ " О предоставлении Симоняну Б.Г. в собственность земельного участка", признать недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области и Симоняном Б.Г, прекратить право собственности на указанный земельный участок у Симоняна Б.Г. и обязать Симоняна Б.Г. за свой счет и своими силами снести возведенный им самовольно на спорном земельном участке гараж.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ его деду Лепешкину Н. Н.чу был предоставлен под застройку дома земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. На этом участке Лепешкиным Н.Н. был возведен жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., который после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ году перешел в порядке наследования по закону его детям: Лепешкиной В. Н. (его матери), Лепешкиной Л. Н. и Лепешкину В. Н..

Решением Исполкома "данные изъяты" райсовета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. был изъят по обоюдному согласию совладельцев дома и предоставлен Дроздову И.В. под строительство дома.

После смерти Лепешкина В.Н. в наследство в виде "данные изъяты" доли указанного жилого дома вступил его сын Лепешкин С. В., о чем ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В ДД.ММ.ГГГГ году было прекращено право общей долевой собственности на дом между сособственниками, после чего Лепешкин С.В. продал принадлежащую ему часть жилого дома Симоняну Б.Г.

Он - Вишневский Е.Я. является собственником другой части этого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

В "данные изъяты". между ним и Симоняном Б.Г. было достигнуто устное соглашение об определении порядка пользования земельным участком, фактическая площадь которого составляет "данные изъяты" кв.м. В соответствии с этим соглашением в пользование ответчика перешел земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., что больше площади, которая приходится на "данные изъяты" долю в праве собственности на дом. В этом же году он возвел забор, разделяющий их земельные участки, но в нарушении этой договоренности ответчик на его земельном участке стал самовольно возводить гараж. По этому вопросу он обратился с жалобой в ОВД г. "данные изъяты" и в администрацию муниципального образования " Город "данные изъяты" "данные изъяты" области".

Согласно сообщению администрации муниципального образования " Город "данные изъяты" "данные изъяты" области" разрешение на строительство гаража ответчику не выдавалось.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик оформил право собственности на земельный участок при доме площадью "данные изъяты" кв.м.

Истец Вишневский Е.Я. считает, что право собственности Симоняна Б.Г. на этот участок было оформлено с нарушением действующего законодательства, чем нарушаются его права.

Лепешкин С.В. являлся собственником "данные изъяты" доли жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м. и в его пользовании находился земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога. У него в пользовании находился земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., за который он производил оплату земельного налога.

При жизни Лепешкин В.Н. возвел к своей части дома самовольные постройки: лит. "данные изъяты", лит. "данные изъяты" и лит. "данные изъяты".

Решением "данные изъяты" городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Лепешкиным С.В. было признано право собственности на эти самовольные пристройки, в связи, с чем площадь части жилого дома, принадлежащей Лепешкину С.В. изменилась. Однако данные изменения в площади не могут повлиять на долю земельного участка, находящегося в пользовании Лепешкина С.В.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Лепешкин С.В. продал принадлежащую ему часть жилого дома Симоняну Б.Г.

В ДД.ММ.ГГГГ. Симонян Б.Г. решил оформить право собственности на земельный участок, в связи, с чем обратился в администрацию Ногинского муниципального района М. "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории "адрес" разрешила Симоняну Б.Г. сформировать землеустроительное дело с проектом границ на целый земельный участок ориентировочной площадью "данные изъяты" га, расположенный по адресу: "адрес" видом разрешенного использования - "ИЖС".

В ДД.ММ.ГГГГ. Симонян Б.Г. обратился в администрацию "данные изъяты" района с заявлением о внесении изменений в решение МВК от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешить сформировать землеустроительное дело со схемой расположения земельного участка под частью жилого дома, указав общую площадь земельного участка "данные изъяты" кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. землеустроителем Барбашовым В.Н. была составлена схема расположения границ земельного участка под часть дома, принадлежащего Симоняну Б.Г. площадью "данные изъяты" кв.м.

Постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области от ДД.ММ.ГГГГ N была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: г. "адрес". Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер N.

Постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района М. "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N Симоняну Б.Г. был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" за плату как собственнику объекта недвижимого имущества, принадлежащего Симоняну Б.Г. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Симоняном Б.Г. и Комитетом по У. имуществом администрации "данные изъяты" муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности на который, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При проведении работ по межеванию земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с ним не были согласованы границы земельного участка, границы земельного участка были указаны в схеме расположения земельного участка со слов ответчика Симоняна Б.Г., при этом ответчик знал, что между нами имеется спор по определению порядка пользования земельным участком, поскольку ответчиком самовольно на земельном участке, находящемся у него в пользование, был возведен гараж, законность возведения которого им оспаривалась. Несмотря на это Симонян Б.Г. ввел в заблуждение администрацию "адрес".

Симонян Б.Г. приобрел часть домовладения по договору купли-продажи у Лепешкина С.В. Таким образом, в силу закона к нему перешло и право пользования земельным участком в том же объеме, то и у Лепешкина С.В. Возведение сособственниками дома пристроек к дому не может служить основанием для увеличения его доли в праве пользования земельным участком при данном домовладении.

Утверждением администрацией "данные изъяты" муниципального района схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, площадью "данные изъяты" кв. м., с местоположением по адресу: "адрес" (постановление N N от ДД.ММ.ГГГГ), предоставлением этого участка в собственность Симоняну Б.Г. за плату (постановление N N от ДД.ММ.ГГГГ), а также заключением договора купли-продажи земельного участка между Симоняном Б.Г. и Комитетом по управлению имуществом при администрации "данные изъяты" муниципального района были нарушены его права как собственника домовладения на приусадебном участке, поскольку Симоняну Б.Г. сначала была утверждена схема расположения земельного участка, а затем предоставлен земельный участок в собственность и заключен договор купли-продажи этого земельного участка большей площадью, чем приходится ему на его долю в землепользовании и находящейся у бывшего собственника части дома- Лепешкина С.В.

В судебное заседание истец Вишневский Е.Я. не явился, его интересы по доверенности представляла Шилякова Е.Е., которая полностью поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик Симонян Б.Г. и его представитель Колосова С.Н. в судебном заседании иск Вишневского Е.Я. не признали и пояснили, что Симонян Б.Г. является собственником части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Лепешкиным С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения земельного участка под своей частью жилого дома в собственность, он обратился с заявлением в администрацию "данные изъяты" муниципального района с просьбой разрешить ему сформировать схему расположения земельного участка, и после получения разрешения, землеустроителем была сформирована схема расположения границ земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., которая затем была утверждена Постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области за N от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м. с видом разрешенного использования - ИЖС был предоставлен ему в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по У. имуществом администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области был заключен договор купли-продажи земельного участка N. На основании указанного договора купли-продажи Симонян Б.Г. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Поскольку забор, разделяющий земельные участки сособственников дома не было, при покупки части жилого дома, прежний собственник показал ему границы своего земельного участка, по которому и была сформирована схема расположения границ земельного участка. На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он возвел гараж, который не нарушает законных прав и интересов истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области Семусева Ю.Г. в судебном заседании иск Вишневского Е.Я. не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которых Комитет по У. имуществом администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области в соответствии с Положением, утвержденным Решением Совета депутатов "данные изъяты" муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N выполняет функции продавца объектов муниципальной собственности, а также осуществляет продажу земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в пределах предоставленных полномочий.

На основании Постановления Руководителя администрации "данные изъяты" муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области был заключен договор купли-продажи земельного участка с Симоняном Б.Г.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области действовал в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области Семусева Ю.Г. в судебном заседании иск Вишневского Е.Я. не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которых администрация Ногинского муниципального района считает, что истец пропустил срок для оспаривания Постановления Руководителя администрации "данные изъяты" района "данные изъяты" области.

На основании обращения Симоняну Б.Г. было разрешено выполнить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет "данные изъяты" кв.м. с видом разрешенного использования " ИЖС", категория земель: " земли населенных пунктов".

В связи с наличием у Симоняна Б.Г. права собственности на объект недвижимости, расположенного на свободном от прав третьих лиц земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области от ДД.ММ.ГГГГ N, учитывая заявление Симоняна Б.Г., указанный земельный участок был предоставлен Симоняну Б.Г. в собственность.

Администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области по предоставлению земельного участка по "адрес" города Э. "адрес" действовала с соответствии с действующим законодательством РФ.

Администрация "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области считает, что истец Вишневский Е.Я. не является лицом, имеющим право оспаривать право собственности Симоняна Б.Г. на земельный участок.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" области в суд не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель ФБУ "Кадастровая палата "данные изъяты" области", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Свидетель Шевченко А.П. в судебном заседании показал, что Лепешкиных он знал с ДД.ММ.ГГГГ года, неоднократно бывал у них дома. У Лепешкина С. он за плату попросил предоставить им для репетиций свою часть дома. Свою аппаратуру они каждый раз привозили на машине и заносили ее в дом со стороны Вишневского, т.к. Вишневский Е.Я. со своей стороны скашивал земельный участок, а Лепешкин С. нет. Никаких перегородок, заборов по фасаду дома между Вишневским Е.Я. и Лепешкиным не было. В этой части дома они занимались до ДД.ММ.ГГГГ года. Впервые забор он увидел в ДД.ММ.ГГГГ году, когда справляли день рождение Катиной маме. Этот забор был по фасаду дома, забора разделяющего участки Вишневского и Лепешкина не было.

Свидетель Сазанов А.И. в судебном заседание показал, что он является соседом Вишневского Е.Я. Он жил в доме N N. Сейчас там проживает его бабушка. Семью Лепешкиных он знал как неблагополучную семью, хозяйство они не вели, огород не обрабатывали. Забор, разделяющий участок Вишневского от участка Лепешкиных появился в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее забора не было, были только кусты и трава. У Лепешкина был старый забор из штакетника и калитка. У Вишневского Е.Я. были ворота, он заезжал на машине.

Свидетель Вишневская Г.Ю. в судебном заседание показал, что она является бывшей супругой Вишневского Е.Я. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. она проживала в "адрес". Одну половину дома занимали они, а в другой половине дома жил Лепешкин. Он6а по настоящее время обрабатывает земельный участок. Лепешкин участок никогда не обрабатывал, и ее муж Вишневский Е.Я. постоянно скашивал одуванчики на его земельном участке. Забора, разделяющего участок Вишневского от участка Лепешкина никогда не было. Когда в части дома Лепешкина ребята проводили репетиции, то они установили ограждения из листов с целью отвлечь внимание от собак.

Выслушав объяснения "данные изъяты" истца, объяснения ответчика и "данные изъяты" ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Nг., суд приходит к следующему.

Вишневский Е.Я. является собственником части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на основании решения "данные изъяты" городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения "данные изъяты" городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Симонян Б.Г. является собственником части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Симоняном Б.Г. и Лепешкиным С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Симонян Б.Г. также является собственником земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", на основании постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области от ДД.ММ.ГГГГ N и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Вишневский Е.Я. считает, что постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ " Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" и постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ " О предоставлении Симоняну Б.Г. за плату в собственность земельного участка", договором купли-продажи этого земельного участка были нарушены его законные права и интересы, в связи, с чем он просит суд признать незаконным и отменить Постановление администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ " Об утверждении схемы расположения земельного участка", признать незаконным и отменить Постановление администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ " О предоставлении Симоняну Б.Г. в собственность земельного участка", признать недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района "данные изъяты" области и Симоняном Б.Г, прекратить право собственности на указанный земельный участок у Симоняна Б.Г. и обязать Симоняна Б.Г. за свой счет и своими силами снести возведенный им самовольно на спорном земельном участке гараж.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

ДД.ММ.ГГГГ Лепешкину Н.Н. был выделен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. под застройку жилого дома в поселке Каменки N ( "данные изъяты").

Согласно сообщению ГКУ М. "адрес" " ЦГА "данные изъяты" области" от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Президиума Мособлисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ в составе "данные изъяты" района был образован рабочий поселок "данные изъяты", в состав которого вошло селение Каменка. Решением Мособлисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ рабочий поселок "данные изъяты" изменил свой статус и был преобразован в город районного подчинения, что было утверждено Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (т. "данные изъяты").

Решением Исполкома Ногинского райсовета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ с письменного согласия владельцев дома: Лепешкиных и Пухова, земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. был изъят из землепользования указанного домовладения и выделен под строительство индивидуального жилого дома Дроздову И.В.

Наследниками после смерти Лепешкина Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: Лепешкины: В. Н., Л. Н. и В. Н. (л.д. "данные изъяты").

Лепешкина В.Н. действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, продала ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" долю жилого дома N N Пухову И.А. (л.д. "данные изъяты")

Решением "данные изъяты" городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Вишневским Е.Я., Мироновой Л.Н. и Пуховым И.А. было признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из лит. "данные изъяты" с помещениями: комната N площадью "данные изъяты" кв.м., комната N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: город Э., "адрес".

За Лепешкиным С.В. было признано право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений: лит. "данные изъяты" комната N площадью "данные изъяты" кв.м., лит. "данные изъяты" комната N площадью "данные изъяты" кв.м., комната N площадью "данные изъяты" кв.м., комната N площадью "данные изъяты" кв.м., лит. "данные изъяты" комната N площадью "данные изъяты" кв.м., комната N площадью "данные изъяты" кв.м., комната N площадью "данные изъяты" кв.м.

Как усматривается из указанного решения суда Лепешкин С.В. являлся собственником "данные изъяты" доли этого домовладения, Пухов И.А. собственником "данные изъяты" доли домовладения, Вишневский Е.Я. и Миронова Л.Н. по "данные изъяты" доли каждый.

Лепешкин С.В. заключил с Симоняном Б.Г. договор купли-продажи части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано за Симоняном Б.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( "данные изъяты"

Решением "данные изъяты" городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Вишневским Е.Я. было признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Мироновой Л.Н., на пристройки под лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., под лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., под лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., под лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м.

Этим же решением суда право общей долевой собственности между Вишневским Е.Я. и Пуховым И.А. было прекращено.

На основании указанного решения суда за Вишневским Е.Я. было зарегистрировано право собственности на указанную часть жилого дома, расположенного по адресу: город Э., "адрес".

Как усматривается из сообщения Заместителя Руководителя администрации "данные изъяты" муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N N, Межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории Ногинского муниципального района (далее по тексту МВК) от ДД.ММ.ГГГГ приняла решение о разрешении Симоняну Б.Г. сформировать землеустроительное дело с проектом границ на целый земельный участок ориентировочной площадью "данные изъяты" га, расположенный по адресу: город Э., "адрес" ( "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ Симонян Б.Г. обратился с заявлением к Руководителю администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области о внесении изменений в решение МВК от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения земельного участка, с просьбой разрешить ему сформировать землеустроительное дело со схемой расположения земельного участка под частью жилого дома ( "данные изъяты").

Постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области от ДД.ММ.ГГГГ N была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного в "адрес", городском поселении Э., город Э., "адрес", категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - " индивидуальная жилая застройка" ( "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер N ( "данные изъяты").

Постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района М. "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N Симоняну Б.Г. был предоставлен в собственность за плату указанный земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м. (т. "данные изъяты").

Как усматривается из копии инвентарного дела на домовладение N по "адрес", площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты")

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Вишневского Е.Я. на часть жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: город Э., "адрес" было зарегистрировано на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из решения суда за Вишневским Е.Я. было признано право собственности на пристройки в порядке наследования по закону после смерти Мироновой Л.Н., и было прекращено право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома между Вишневским Е.Я. и Пуховым И.А.

Таким образом, из материалов дела не усматривается на основании чего к Вишневскому Е.Я. перешло право собственности на принадлежащее Пухову И.А. "данные изъяты" доли части указанной части жилого дома.

В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих на основании чего к нему перешло право собственности на принадлежащие Пухову И.А. "данные изъяты" доли части домовладения N по "адрес" города Э., а также не представлено доказательств о предоставлении, либо закреплении за Вишневским Е.Я. спорного земельного участка с указанием какой площади, то определить запользованную площадь земельного участка, предоставленного ответчику Симоняну Б.Г. в собственность администрацией "данные изъяты" муниципального района не представляется возможным. Требований о признании за Вишневским Е.Я. права собственности на земельный участок с указанием конкретной площади земельного участка истцом Вишневским Е.Я. не заявлено.

Согласно п.4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истцом не представлено суду доказательств, какая доля земельного участка перешла истцу в порядке наследования по закону на земельный участок при домовладении N по "адрес" города Э., и на каком основании к нему перешло право на долю земельного участка, принадлежащего Пухову И.А., как собственнику "данные изъяты" доли всего домовладения или после раздела домовладения как собственнику "данные изъяты" долей части жилого дома.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств какой земельный участок, а именно какой площадью перешел истцу в связи с переходом к нему права собственности на жилой дом.

Истцом также не представлено суду доказательств, подтверждающих сложившийся между ним - Вишневским Е.Я. и Симоняном Б.Г. порядок пользования земельным участком. Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих сложившийся порядок пользования земельным участком между Вишневским Е.Я. и прежним собственником части жилого дома Лепешкиным В.Н. Длительное время пользование Вишневским Е.Я. всем земельным участком не порождает для него юридических последствий в отношении всего земельного участка. Кроме того, как установлено в судебном заседании, Вишневский Е.Я. пользовался ни всем земельным участком, а только земельным участком со стороны своей части жилого дома, по фасаду жилого дома, росла малина, которую Вишневский Е.Я. скашивал, забора, разделяющего участки Вишневского и участок Лепешкина, до ДД.ММ.ГГГГ года не было.

Данные обстоятельства также подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели: Вишневская Г.Ю., Сазанов А.И. и Шевченко А.П. Данные свидетели были допрошены по ходатайству истца Вишневского Е.Я. Суд доверяет этим показания, т.к. они последовательны и не противоречат материалам дела.

Истцом не представлено суду доказательств, каким образом нарушены его права Постановлением администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области об утверждении схемы размещения земельного участка и о предоставлении Симоняну Б.Г. в собственность земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. за плату, поскольку истцом Вишневским Е.Я. не представлено доказательств, подтверждающих факт владения им земельным участком в каком размере и на каком праве, а также учитывая, что при проведении работ по межеванию земельного участка нарушений требований правил работ по проведению межевания спорного земельного участка, судом не установлено, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Вишневскому Е.Я. в части признания незаконным и об отмене Постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ " Об утверждении схемы расположения земельного участка", о признании незаконным и об отмене Постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ " О предоставлении Симоняну Б.Г. в собственность земельного участка", о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по У. имуществом администрации Ногинского муниципального района М. "адрес" и Симоняном Б.Г,о прекращении права собственности на указанный земельный участок у Симоняна Б.Г. следует отказать.

Доводы представителя администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области Семусевой Ю.Г. о том, что истцом пропущен срок для обжалования Постановлений администрации "данные изъяты" района суд считает необоснованными, поскольку на основании постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области о предоставлении Симоняну Б.Г. в собственность земельного участка за плату, был заключен договор купли-продажи земельного участка между Симоняном Б.Г. и Комитетом по управлению имуществом администрации "данные изъяты" муниципального района, который также оспаривается истцом, в связи, с чем в силу действующего законодательства к данным требованиям применяется общий срок исковой давности.

На принадлежащем Симоняну Б.Г. в собственности земельном участке, последний возвел гараж лит. "данные изъяты".

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Вишневский Е.Я. просит суд обязать ответчика Симоняна Б.Г. снести за свой счет и своими силами возведенный им на земельном участке гараж лит. "данные изъяты", ссылаясь на то, что ответчик построил гараж на его земельном участке.

Как установлено в судебном заседании, гараж лит. "данные изъяты" находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Симоняну Б.Г.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Истцом Вишневским Е.Я. не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение его законных прав и интересов. Нарушений ответчиком норм СНиП истцом Вишневским Е.Я. также не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Вишневскому Е.Я. об обязании ответчика свой счет и своими силами снести возведенный им самовольно гараж, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вишневскому Е. Я. к Администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области, Комитету по управлению имуществом Администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области, Симоняну Б. Г. о признании незаконным и об отмене Постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным и об отмене Постановления администрации "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" области N от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок и о сносе самовольно возведенного гаража - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: