Решение Озерского городского суда Московской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-455-2012

Озерский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,

при секретаре Молчановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Озеры Московской области гражданское дело N 2-455-2012 года по иску ФИО1 к ФИО3 муниципального района "адрес" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: "адрес" по сроку приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года она с семьей переехала в "адрес" из "адрес", семья была вынуждена искать жилье. Местные жители посоветовали обратиться к ФИО5, проживающей по адресу: "адрес". Ключи от "адрес" хранились у нее. Со слов ФИО13 хозяин квартиры ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и на тот момент она была свободна. ФИО2 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 предоставила ключи и разрешила ей проживать при условии оплаты на руки текущих платежей и накопившейся задолженности по коммунальным услугам. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала оплачивать образовавшуюся задолженность и осуществлять текущие расчеты по коммунальным платежам через пункты приема платежей. Несла расходы, связанные с содержанием указанного жилого помещения, хранила в нем личные вещи. За 15 лет личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Факт открытого, добросовестного владения подтверждается тем, что ее семья не скрывала факт владения и проживания в указанном жилом помещении, хранила в нем свое имущество и использовала его в других личных целях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабин Д.Л. исковые требования поддержал доводами, изложенными в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации Озерского муниципального района Московской области по доверенности ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 87).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в письме направленном в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, поскольку Служба не имеет заинтересованности в исходе дела (л.д. 86).

Представитель Администрации сельского поселения "Бояркинское", привлеченной в качестве третьего лица ФИО8 просил дело рассмотреть его отсутствие, исковые требования признал.

Выслушав объяснения, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как установлено судом и не отрицается сторонами, "адрес", в "адрес" в "адрес" ФИО3 "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и собственником ФИО11, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и копией договора купли-продажи спорной квартиры (л.д. 5.6). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 116). Согласно справкам нотариусов ФИО3 нотариального округа "адрес" ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось (л.д. 107, 108).

Таким образом, суд считает, что поскольку в течение 16 лет право собственности в установленном порядке не перешло к другим лицам, ни по одному из предусмотренных законом оснований, а все разумные сроки для принятия наследства истекли, а также учитывая, что имущество не было признано безхозяйным, оно считается не имеющим собственника.

Истец ФИО1 вселилась в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, и с этого времени открыто и добросовестно пользовалась ей как своей собственной, в частности, на протяжении периода проживания оплачивала коммунальные платежи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что она проживает в одном подъезде с ФИО1, и знает, что она вселилась в "адрес" после смерти ФИО2, ключи от квартиры ей дала соседка ФИО5, об этом знала и местная ФИО3, однако никто ей никаких претензий по поводу квартиры не предъявлял.

Представленное ФИО3 сельского поселения Бояркинское решение Совета депутатов ФИО3 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N о "О передаче имущества из собственности ФИО3 муниципального района в собственность сельскому поселению Бояркинское" в приложении, к которому фигурирует спорная квартира, суд считает недопустимым доказательством, поскольку данная квартира собственностью муниципалитета в ДД.ММ.ГГГГ году не являлась, акт приема-передачи не представлен.

Никто из ФИО3 органов местного самоуправления, привлеченных к участию в деле не мог объяснить обоснованность издания этого решения, а согласно представленного ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнительных документов, помимо уже предоставленных в материалы дела в ФИО3 муниципального района не имеется.

С учетом изложенного, судом достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - (спорной квартирой) в течение пятнадцати лет, то есть является добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, требования рассмотрены судом по существу, в соответствии с их характером, представленными доказательствами и установленными судом обстоятельствами.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 муниципального района "адрес" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озерский городской суд.

Судья Кириллова Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Именем Российской Федерации

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"