Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 09 августа 2012 г. по делу N 2-455-2012

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квочко ФИО13, Квочко ФИО14, Карелиной (Квочко) ФИО15, Квочко ФИО16 к Стаценко ФИО17, Администрации "адрес" сельского поселения "адрес", третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Квочко ФИО18, Квочко ФИО19, Карелина (Квочко) ФИО20, Квочко ФИО21 обратилась в Пролетарский районный суд "адрес" с исковым заявлением к Стаценко ФИО22, Администрации "адрес" сельского поселения "адрес", третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о признании права собственности на недвижимость в связи с тем, что семья, состоящая в 1995 году из четырех человек: Квочко ФИО23, Квочко ФИО24, сына Квочко ФИО25 и дочери, Квочко (Карелиной) ФИО26, имеет на праве собственности квартиру на основании договора N на передачу квартир (домов) в собственность граждан_ от ДД.ММ.ГГГГ и домовладение па основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 37, 2 кв. м., жилой площадью 27, 6 кв. м., в совместной собственности.

В семье возникла необходимость отчуждения одним из членов семьи другому, но так как у нас жилое помещение находится в общей собственности, то необходимо было определить долю каждого. За этим мы обратились к нотариусу Пролетарской нотариальной палаты и соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли каждого из них в 1/2доле в праве собственности на жилой дом: - за Квочко ФИО27- 1/4 доля от 1/2 доли в праве собственности на жилой дом;

- за Квочко ФИО28-1/4 доля от 1/2доли в праве собственности на жилой дом;

- за Квочко ФИО29- 1/4доля от 1/2доли в праве собственности на жилой дом;

- за Карелиной (Квочко) ФИО30 -1/4 доля от 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно удостоверительной надписи нам необходимо произвести госрегистрацию в Пролетарском отделе ФС государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес". Но сразу мы этого не смогли сделать по причине отсутствия детей.

При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что это не квартира как указано в договоре N на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и не домовладение как указано в регистрационном удостоверении N от ДД.ММ.ГГГГ, а Уг доля жилого дома общей площадью 61, 3 кв. м., жилой площадью- 43, 8 кв. м.

При инвентаризации было установлено, что пристройка лит. "А-1" является самовольно возведенным строением, из-за чего общая площадь 1/2доли жилого дома стала 61, 3 кв. м., жилая площадь- 43, 8 кв. м. Увеличение общей площади на 24, 1 кв. м произошло за счет строительства пристройки лит. "А-1" и за счет уточнения обмеров. Жилая площадь увеличилась на 16, 2 кв. м. за счет строительства к N в пристройке лит. "А-1". Инвентаризационная оценка самовольной постройки составляет "данные изъяты"

Самовольная постройка пристройки лит "А-1", выполнена в соответствии с нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ "Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 2. 12. прим. 1, 2.(справка Архитектуры прилагается). Инвентаризационная стоимость 1/2доли жилого дома составляет "данные изъяты" руб.

При улучшение своих жилищных условий, строительства пристройки, истцы считали, что если 1/2доля жилого дома находится на земельном участке размером 621,8 кв. м., принадлежащим Квочко ФИО31 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное "адрес" с/Советом ДД.ММ.ГГГГ, то на этом земельном участке мы может производить постройки без разрешительных документов.

Общая площадь всего жилого дома увеличилась на 39,1 кв. м. за счет строительства лит. "А-1" на 24, 1 кв. м; за счет ранее не рассчитанной площади лит. "а-1" на 10, 8 кв. м. и за счет уточнения обмеров на 4, 2 кв. м. Жилая площадь увеличилась на 16, 2 кв. м. за счет строительства к. N 4 лит. "А-1".

В октябре 2011 года истцы обратились для государственной регистрации права, но выяснилось, что имеется самовольная постройка и что её необходимо узаконить, а это возможно сделать только в судебном порядке.

Просит суд: Признать право собственности за каждым: Квочко ФИО32, Квочко ФИО33. Квочко ФИО34 и Карелиной (Квочко) ФИО35 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. "А, А-1, а-1", общей площадью 113, 5 кв. м., жилой площадью 71, 5 кв. м., в реконструированном состоянии с учетом изменений по адресу: "адрес".

Истцы Квочко ФИО36, Квочко ФИО37, Карелина ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Истец Квочко ФИО38 в судебное заседание явились, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Стаценко ФИО39 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования признала в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик - Администрация "адрес" сельского поселения "адрес" в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство с просьбой рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по "адрес", в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом., что подтверждается подписью их представителя в почтовом уведомлении, возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора N на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), Квочко ФИО40 приобрела в собственность квартиру общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м по адресу: "адрес", в графе "количество членов семьи" указано 4 человека.

На основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ за Квочко ФИО41 зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу "адрес" площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м (л.д. 13).

В соответствии с оглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Пролетарского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за N определены доли каждого истца в 1/2доле в праве собственности на жилой дом: за Квочко ФИО43 - 1/4 доля от 1/2 доли в праве собственности на жилой дом; за Квочко ФИО45 - 1/4 доля от 1/2доли в праве собственности на жилой дом; за Квочко ФИО46 - 1/4доля от 1/2доли в праве собственности на жилой дом; за Карелиной ФИО9 - 1/4 доля от 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно удостоверительной надписи им необходимо произвести регистрацию в Пролетарском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес".

При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что это не квартира как указано в договоре "данные изъяты" на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и не домовладение как указано в регистрационном удостоверении "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, а 1/2доля жилого дома общей площадью 61, 3 кв. м., жилой площадью- 43, 8 кв. м. Помимо этого пристройка лит. "А-1" является самовольно возведенным строением, из-за чего общая площадь 1/2доли жилого дома стала 61,3 кв.м, жилая площадь - 43,8 кв.м. Увеличение общей площади на 24,1 кв.м произошло за счет строительства пристройки лит. "А-1" и за счет уточнения обмеров. Жилая площадь увеличилась на 16,2 кв.м за счет строительства "адрес" лит. "А-1" и за счет уточнения обмеров. Инвентаризационная оценка самовольной постройки составляет "данные изъяты" рублей (л.д. 11).

Самовольная постройка пристройки лит "А-1", выполнена в соответствии с нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ "Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 2. 12. прим. 1,2.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ "Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан".

В соответствии с ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 245 ГПК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными; Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования истицы являются законными и обоснованными, а так же во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Квочко ФИО47, Квочко ФИО48, Карелиной (Квочко) ФИО49, Квочко ФИО50 к Стаценко ФИО51, Администрации "адрес" сельского поселения "адрес", третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о признании права собственности на недвижимость удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за каждым: Квочко ФИО52, Квочко ФИО53, Квочко ФИО54 и Карелиной ( Квочко) ФИО55 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. "А, А-1, а-1", общей площадью 113, 5 кв. м., жилой площадью 71, 5 кв. м., в реконструированном состоянии с учетом изменений по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 09 августа 2012 года.

Судья: подпись

"Копия верна"

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный