Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 09 августа 2012 г. по делу N 2-463-2012

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой ФИО5 к ООО " "адрес" третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "адрес" третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что истица является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 490000 кв.м., с местоположением: Россия, "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в аренде ООО " "адрес"". В настоящее время договор прекратил свое действие в связи с окончанием срока, на который он был заключен, а земельный участок не используется ответчиком. ООО "адрес"" признано банкротом и в отношении общества введена процедура конкурсного управления.

Несмотря на это регистрационная запись о договоре аренды с ООО "адрес" сохраняется в ЕГРП, поскольку ни одна из сторон данного договора не обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи.

Истице стало известно, что без погашения данной регистрационной записи в ЕГРП будет невозможно заключить новый договор аренды с другим арендатором и зарегистрировать его в Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников долевой собственности земельный участок был передан в аренду ООО " "адрес" что подтверждается протоколом общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.

Во внесудебном порядке регистрационную запись N теоретически возможно погасить только лишь путем подачи заявления сторонами договора аренды с ООО " "адрес"", однако практически это не возможно, поскольку некоторые участники договора на стороне арендодателя продали свои земельные доли, а ООО "адрес" признана банкротом, и в отношении общества введена процедура конкурсного управления.

В соответствии с п.п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах Ш-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании. одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Просит суд принять решение о погашении регистрационной записи N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной в связи с регистрацией договора аренды с ООО "адрес" в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 490000 кв.м., с местоположением: 7 Россия, "адрес"

Истец Овчинникова ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик по делу ООО "адрес" в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате и месте слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по "адрес", в судебное заседание не явился, извещены о дате и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, заявленные требования не признали в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, изучив ходатайство третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

истица является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 490000 кв.м., с местоположением: Россия, "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в аренде ООО " "адрес"".

В настоящее время договор прекратил свое действие в связи с окончанием срока, на который он был заключен, а земельный участок не используется ответчиком.

ООО " "адрес"" признано банкротом и в отношении общества введена процедура конкурсного управления.

Регистрационная запись о договоре аренды с ООО " "адрес"" сохраняется в ЕГРП, поскольку ни одна из сторон данного договора не обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи.

Без погашения данной регистрационной записи в ЕГРП невозможно заключить новый договор аренды с другим арендатором и зарегистрировать его в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников долевой собственности земельный участок был передан в аренду ООО " "адрес" что подтверждается протоколом общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.

Во внесудебном порядке регистрационную запись N Во внесудебном порядке регистрационную запись N теоретически возможно погасить только лишь путем подачи заявления сторонами договора аренды с ООО " "адрес" однако практически это не возможно, поскольку некоторые участники договора на стороне арендодателя продали свои земельные доли, а ООО "адрес" признана банкротом, и в отношении общества введена процедура конкурсного управления.

В соответствии с п.п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах Ш- 4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, истцы обратились в суд с иском о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как следствие признания недействительным правоустанавливающего документа, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, а не сама по себе государственная регистрация права или запись в ЕГРП.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрационных записей осуществляются на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре прав является следствием удовлетворения исковых требований с использованием надлежаших способов защиты права, к которым не относится требование о погашении записи, которое, к тому же не является способом защиты права.

Требование о погашении записи, не являющееся способом защиты права, направлено на оспаривание истцом по делу договора аренды, однако, соответствующие требования отсутствуют, истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права, так как данное требование направлено на прекращение договора аренды, что возможно в данном случае только при расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, исковые требования Овчинниковой ФИО8 к ООО " "адрес"", третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежат, так как истцом избран не надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Овчинниковой ФИО9 к ООО "адрес" третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 09 августа 2012 года.

Судья: подпись

"Копия верна"

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный