Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 27 марта 2012 г. по делу N 33-909

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пудова А.В.,

судей Коженовой Т.В. и Дмитриевой Г.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании с участием истца Кутукова К.Г. дело по апелляционной жалобе Кутукова К.Г. на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 24 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения истца Кутукова К.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кутуков К.Г. обратился в Гагаринский районный суд Смоленской области с иском к ОАО " ... управление механизации" (далее - Управление механизации) и Администрации МО " ... " (далее - Администрация) об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежат земельный участок (общей площадью ... ) с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... и находящийся на участке гаражный бокс N ... (общей площадью ... ).

Управлением механизации на основании выданного Администрацией разрешения ведутся работы по реконструкции и капитальному ремонту "Завода ... ", расположенного на одной с его участком территории.

По мнению истца, выданное Администрацией разрешение не соответствует градостроительному плану земельного участка, утвержденному 07.08.2009 г., а также статье 51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку в представленном Управлением механизации Плане реконструкции и капитального ремонта не учтен его земельный участок, оказавшийся внутри строительной площадки.

Кроме того, при проведении работ по реконструкции вентиляции была нарушена целостность стен его гаражного бокса (образовались дыры), ограничен беспрепятственный подъезд к гаражу.

Просил признать незаконными указанные План реконструкции и капитального ремонта "Завода ... " и выданное на Администрацией разрешение; запретить производство строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию; признать "Завод ... " самовольной постройкой.

Представитель Администрации Дегтярева Н.И. и представитель Управления механизации Ильина О.А. иск не признали, считая, что выданное Администрацией разрешение на строительство и реконструкцию "Завода ... " является законным и не нарушает прав истца.

Обжалуемым решением в удовлетворении заявленных требований отказано.

В рассматриваемой апелляционной жалобе Кутуков К.Г. просит отменить решение, полагая, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, и что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.

Из дела видно, что Кутуков К.Г. является собственником земельного участка площадью ... , расположенного по адресу: ... , и находящегося на участке гаражного бокса N ... (л.д. 32,33).

Решением комиссии по приемке объектов, завершенных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом (приемочная комиссия), оформленным протоколом N 45 от 08.07.2010 г. и утвержденным постановлением Главы МО " ... ", на основании заявления генерального директора Управления механизации, разрешены строительство, реконструкция и капитальный ремонт "Завода ... ", расположенного по адресу: ...

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2).

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что Кутуковым К.Г. не представлено доказательств нарушения ответчиками его прав.

Напротив, как установлено судом и не оспаривается самим истцом, строительство "Завода ... " ведется в границах предоставленного участка, с соблюдением разработанного проекта, который прошел государственную экспертизу. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве работ не допущено. На момент выдачи разрешения в градостроительном плане была выделена и учтена собственность Кутукова К.Г. Проезд к его участку и гаражу не ограничен (л.д. 57).

Как признал в суде истец, повреждений его гаражу не нанесено.

Само по себе то обстоятельство, что участок Кутукова К.Г., оказавшийся внутри территории строительства, не учтен в представленном Управлением механизации Плане реконструкции и капитального ремонта, прав истца не нарушает.

При этом он не лишен права требовать установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Доводы жалобы по существу тождественны доводам иска, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 24 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кутукова К.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :