Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 26 июля 2012 г. по делу N 2-5016-12

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего Фатыховой Е.М.

при секретаре Магомедове С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Северное" к Макееву С.И. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные платежи

УСТАНОВИЛ:

Согласно иска, Макеев С.И. является собственником нежилого помещения по адресу "адрес" общей площадью 947,7 кв.м. Управляющей организацией дома "адрес" с 01.01.2010гг. является ООО УК "Северное", что подтверждается соглашением о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления общим имуществом многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, а также передачи данного дома в управление управляющей организации ООО УК "Северное". Макеев С.И. обязательств по оплате услуг не выполняет, и с января 2010г. по март 2012г. включительно образовалась задолженность в размере 371 678 рублей 34 копейки. Претензия N 1 от 20.04.2012г. с указанием суммы и требованием в течении семи дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без исполнения.

Истец просит взыскать задолженность в пользу ООО УК "Северное" с Макеева С.И. в сумме 371 678,34 рублей, оплату госпошлины в сумме 6916 рублей, расходы по оплате выписке из ЕГРИП в размере 600 рублей.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца Мурадян Г.Р., действующий на основании доверенности N 7 от 14.02.2012г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства, вынесено заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

01.01.2010 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" находится в управлении ООО УК "Северное", что подтверждается соглашением о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления общим имуществом многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, а также передачи данного дома в управление управляющей организации ООО УК "Северное" (л.д.12). С 01.01.2010 года ООО УК "Северное" в соответствии с условиями Договора оказывает услуги собственникам помещений вышеназванного дома.

Макеев С.И. согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 11.07.2011г, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл., является собственником нежилого помещения площадью 947,7 кв.м. по "адрес" (л.д.48)

Макееву С.И. в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, как собственнику помещений в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

С января 2010 года по настоящее время Макеев С.И. уклоняется от заключения Договора и платежи за содержание и текущего ремонта общего имущества "адрес" не оплачивает.

Расчеты истца (л.д.15) проверены судом, приняты как правильные.

Ответчик в судебное заседание не явился. Своих доводов в обоснование возражений по иску суду не представил.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6916 рублей и расходы по оплате выписки из ЕГРИП в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Северное" к Макееву С.И. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные платежи, удовлетворить.

Взыскать с Макеева С.И. в пользу ООО УК "Северное" денежную сумму в размере 371 678 рублей в счет погашения задолженности, образовавшейся за период времени с 01 января 2010г. по 31 марта 2012г. включительно в размере 371 678,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6916 рублей и расходы по оплате выписки из ЕГРИП в размере 600 рублей. Всего 379 194,34 рублей.

Копию заочного решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Фатыхова Е.М.