Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16 августа 2012 г. по делу N 2-4029-12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.

При секретаре Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцова С.В. к Андрусенко О.С. о регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Клевцов С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Андрусенко О.С. где просил суд прекратить право собственности Андрусенко О.С. на квартиру, расположенную по "адрес".Признать его право собственности на квартиру, расположенную по "адрес".

Обязать Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры, расположенной по "адрес", заключенного 14 июля 2011 года между Андрусенко О.С. и Клевцовым С.В., государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры, расположенной по "адрес", заключенного 14 июля 2011 года между Андрусенко О.С. и Клевцовым С.В..

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ Клевцов С.В. уточнил свои исковые требования и просил суд в порядке ст. ст. 165, 433, 434, 572, 574, 551 ГК РФ произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры, расположенной по "адрес", заключенного 14 июля 2011 года. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по "адрес", от Андрусенко О.С. и Клевцову С.В..

В обоснование своих требований указал, что 14 июля 2011 года между ним и Андрусенко О.С. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по "адрес". Договор дарения был подписан 14 июля 2011 года, государственная пошлина за регистрацию договора в сумме 2000 р. (включая 500 р. за дарителя) была уплачена 14.07.2011 года. Однако, на государственную регистрацию договор сдан до настоящего времени не был, так как ответчица уклоняется от обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, без законных на то оснований.

14 июля 2011года был оформлен договор дарения квартиры, в соответствии с которым даритель - Андрусенко О.С. безвозмездно передала в собственность одаряемому - ему, недвижимое имущество - квартиру, расположенную по "адрес". Договор дарения квартиры был совершен в простой письменной форме, подписан сторонами. Указанная квартира принадлежала дарителю Андрусенко О.С. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Из указанных материалов усматривается, что письменное предложение о заключении договора дарения было изложено в договоре, подписанном Андрусенко О.С. Указанное предложение им было принято, договор дарения был подписан второй стороной.

Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенное в договоре дарения от 14 июля 2011 года. Определен предмет дарения - квартира, место расположения которой указано в соответствии с правоустанавливающим документом.

Письменная форма сделки была соблюдена сторонами, что подтверждается решением суда N2-2993/12 от 24.05.2012 г.

В судебном заседании Клевцов С.В. исковые требования в уточненном виде поддержал и просил суд иск удовлетворить. Так же суду сообщил, что договор дарения сторонами заключался добровольно. Однако, от кого исходила инициатива о заключении договора он не помнит. После подписания договора дарения ключи и сама квартира переданы не были, т.к. ключи от квартиры находились у него, а сам он на момент дарения проживал и проживает в квартире, в которой не зарегистрирован, в квартиру его вселил отец. С отцом он не общался более 30лет, ждал когда отец свяжется с ним сам. Ранее его отец обращался с иском в суд о признании договора дарения недействительным, но до конца дело доведено не было. Сразу после подписания договора дарения договор был передан на регистрацию, однако документы у них не приняли, т.к. у Андрусенко О.С. был просрочен паспорт. После замены паспорта он на регистрацию договора не обращался.

Андрусенко О.С. в судебном заседании исковые требования не признала, сообщив суду, что она не собиралась дарить квартиру истцу. Однако Клевцов С.В. наставал на заключение договора, неоднократно приходил к ним домой, оказывал давление на бабушку. Бабушка - Андрусенко Н.С. попросила её заключить договор, т.к. боялась за свою жизнь и за её. Предложений о регистрации договора она не получала. На момент рассмотрения дела она проживает в г.Таганроге, прописана в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, собирается вселяться в квартиру. Решением суда истец выселен из квартиры. Подписывая договор дарения она знала, что договор не пройдет государственную регистрацию, т.к. у неё просрочен паспорт.

Третье лицо - "данные изъяты" в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте слушания дела извещены, в материалах дела имеет заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 1 суду сообщила, что сначала Клевцов В.Н. хотел подарить квартиру ей, но она отказалась. Тогда он взял за руку её внучку и повел её к нотариусу, там они оформили договор дарения. На момент дарения квартиры внучке связи с сыном у Клевцова В.Н. не было. Клевцов В.Н. не настаивал на дарение квартиры своему сыну Клевцову С.В. После смерти мужа Клевцов С.В. стал настаивать с вопросами по квартире, как на продажу или дарения, но потом настаивал только на дарении, пытался ей угрожать. Андрусенко О.С. не хотела дарить квартиру истцу, однако она настояла на заключении договора, т.к. стала бояться за свое и внучки здоровье.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 2 суду сообщила, что со слов бабушки Оля подписала договор дарения, потому что её заставлял истец, бабушка боялась за внучку.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 3 суду сообщила, что отношения с Клевцовым В.Н. не поддерживали 25 лет В 2009г. она случайно его встретила, и он ей рассказал, что у него все плохо. Весной 2011г. он сообщил, что хочет сделать подарок сыну и внукам, и попросил номер телефона бывшей жены. В мае 2011г. сообщил ей по телефону, что не хочет жить.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 24 марта 2010г. Клевцов В.Н. и Андрусенко О.С. заключили договор дарения квартиры N по "адрес". Указанный договор удостоверен нотариусом Протасовой Л.Н. и прошел государственную регистрацию перехода права собственности(л.д.36).

Согласно записи акта о смерти N2293 от 15 июля 2011г. Клевцов В.Н. 10.05.1937г. рождения скончался 11 июля 2011г. (л.д.26).

14 июля 2011года между Андрусенко О.С. и Клевцовым С.В. был составлен в простой письменной форме договор дарения. Однако, до момента обращения в суд с настоящим иском (24 мая 2012г. (л.д.6))договор дарения не был передан для государственной регистрации.

В ходе судебного заседания истец- Клевцов С.В. не представил суду доказательств, как это требует ст.56 ГПК РФ, того, что после составления и подписания договора дарения он был принят на государственную регистрацию, а Андрусенко О.С. по каким-либо основаниям отказалась от регистрации указанного выше договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации.

До государственной регистрации договора недвижимого имущества договор дарения является незаключенным (ст. 433 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства Клевцов С.В. не смог суду внятно пояснить причину не регистрации договора дарения и обращения с настоящим иском спустя 10 месяцев с момента составления и подписания договора дарения.

Так же судом установлено, что Клевцов С.В. в спорной квартире не зарегистрирован, а прописан по "адрес"(л.д.44). При составлении и подписании договора дарения в квартире проживал, имеет ключи от входной двери. В судебном заседании суду сообщил, что договор дарения он составлял сам по образцу договора дарения от 24.03.2010г., где оставил пункт о сохранении права проживания в квартире за отцом - Клевцовым В.Н., который к тому времени уже умер.

В судебном заседании установлено при составлении и подписании договора дарения от 14.06.2011г. у Андрусенко О.С. отсутствовала воля на совершение сделки дарения квартиры. Так, в ходе рассмотрения дела Андрусенко О.А. суду заявила, что совершить сделку дарения квартиры её заставила бабушка Андрусенко Н.С.- вдова Андресенко В.Н., которая боялась за её здоровье, т.к. были угрозы со стороны Клевцова С.В. как бабушке, так и ей самой. Сама Андресенко О.С. суду заявила, что подписывая договор дарения она знала, что он не пройдет государственную регистрации по причине просрочки её паспорта. То, что паспорт Андрусенко О.С. был просрочен на момент составления и подписания договора дарения от 14.06.2011г., что не отрицал и сама Андрусенко С.В. в судебном заседании.

Так же из материалов дела усматривается, что договор дарения спорной квартиры был подписан 14.06.2011г. вместе с тем, до настоящего времени Клевцов С.В. каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к Андрусенко О.С., не предпринимал.

Доказательств того, что Клевцов С.В. с момента подписания договора дарения и до мая 2012года предъявлял к Андрусенко О.С. требования о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру, в материалы дела не представлено. Впервые данное требование к Андрусенко О.С. было выдвинуто Клевцовым С.В. практически спустя год после заключения договора и то после предъявления иска Андрусенко О.С. к Клевцову С.В. о выселении и признании договора дарения недействительным.

Действия Андрусенко О.С. по подаче иска к Клевцову С.В. о выселении из квартиры и признании договора дарения недействительным (л.д.39-43) так же свидетельствуют об отсутствии у Андрусенко О.С. волеизъявления на передачу права собственности на спорную квартиру Клевцову С.В.

Отсутствие воли Андрусенко О.С. на совершение сделки дарения квартиры, то сделка фактически считается не совершенной, а поэтому отсутствуют основания для применения положений п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Так же заслуживают внимания и те обстоятельства, что коммунальные платежи за квартиру оплачиваются как самой Андрусенко О.С., что подтверждается копиями квитанций, так и Клевцовым С.В., что подтверждается его показаниями и копиями документов, оплачиваемых через терминал.

Учитывая, что гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора дарения посредством государственной регистрации недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника, в данном случае Андрусенко О.С., то исковые требования Клевцова С.В. о регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клевцова С.В. к Андрусенко О.С. о регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2012г.

Председательствующий: Мосунов О.Л.