Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-403-12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Радовиль В.Л.,

при секретаре судебного заседания Нестюриной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутерман М. Г. к Дегтярев Г. И., Администрации "адрес" о выделе доли, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Гутерман М. Г. обратился Таганрогского городского суда "адрес" с иском об определении порядка пользования земельным участком, а также разделе домовладения, расположенное по адресу: "адрес" по сложившемуся порядку пользования строениями и наружными сооружениями, выделив в натуре Гутерман М. Г. в жилом доме лит. "А" помещения: жилую комнату 3 (9,1 кв.м.); жилую комнату 4 (16,4 кв.м.); коридор 5 (4,8 кв.м.); служебную комнату 6 (7,6 кв.м.) пристройку лит а; (1,4 кв.м.). Жилой дом лит. "М", лит. "М1" состоящий из помещений: жилой комнату N (14,2 кв.м.); жилой комнаты 2 (10,6 кв.м.); коридор 3 (3,0 кв.м.); кухни 4 (12,9 кв.м.); жилой комнаты 5 (6,0 кв.м.), а всего общей площадью 46,7 кв.м. Сарай лит. "К" (7,7 кв.м.); сарай лит. "Ж" (10,7 кв.м.); сарай лит" Н" (3,8 кв.м.); душ лит. "Л" (2,8 кв.м.); уборной лит. "Е" (1,4 кв.м.), а так же выделить в натуре земельный участок, в домовладении расположенном по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" является собственником 1/2 долей домовладения расположенного по адресу: "адрес". Собственником 1/2 долей домовладения является Дегтярев Г. И., на основании договора купли-продажи с "дата"

На земельном участке, площадью 481 кв.метр, расположены строения: жилой дом литер "М, M 1"; жилой дом литер "А, а, А1, п/А 1, п/а, а 3, а 4; летняя кухня "литер Д, "адрес""; сарай литер "Ж"; сарай литер "К"; сарай литер "Н"; сарай литер "С".

В пользовании истца находятся: в жилом доме литер "А" - жилая комната N, площадью 9,1 кв.м., жилая комната N, площадью 16,4 кв.м.; коридор N, площадью 4,8 кв.м.; в литере "а" - служебная комната N, площадью 7,6 кв.м.; шейка погреба литер "а4", площадью 1,4 кв.м.; в жилом доме литер "М" - жилая комната N, площадью 14,2 кв.м.; жилая комната N, площадью 10,6 кв.м.; в литер "M1" - коридор N, площадью 3 кв.м.; кухня N, площадью 12,9 кв.м.; жилая комната N, площадью 6 кв.м.; сарай литер "К", площадью 7,7 кв.м.; сарай литер "Ж", площадью 10,7 кв.м.; сарай литер "Н", площадью 3,8 кв.м.; душ литер "Л", площадью 2,8 кв.м.; уборная литер "Е", площадью 1,4 кв.м.

В пользовании ответчика находится: в жилом доме литер "А" - жилая комната N, площадью 8,5 кв.м., жилая комната N, площадью 16 кв.м., в литере "А1"" - кухня N, площадью 5,8 кв.м.; коридор N, площадью 3,6 кв.м.; шейка погреба литер "а3", площадью 1,4 кв.м.; летняя кухня литер "Д", площадью 19,8 кв.м.; пристройка литер " "адрес"", площадью 4,2 кв.м.; сарай литер "С", площадью 11,2 кв.м.; душ литер "Ц", площадью 1,6 кв.м.

Для улучшения своих жилищно-бытовых условий, истцом была выполнено строительство жилого дома литер "М,М1". Строительство жилого дома с управлением архитектуры и градостроительства администрации "адрес" согласовано не было. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность тому из участников, который их произвел.

В ходе судебного следствия истец уточнил свои требования и просил суд разделить домовладение, расположенное по адресу: "адрес" по сложившемуся порядку пользования строениями и наружными сооружениями,выделив в собственность Гутерман М. Г. - помещения N ж (9,1 кв.м.), N ж (16,4 кв.м.) в жилом доме литер "А"; помещения N кор. (4,8 кв.м.) и N служ. (7,6 кв.м.) в служебной постройке литер "а"; погреб литер "п/а", шейка погреба литер "а4"; с учетом признания права собственности жилой дом литер "М" с помещениями Nж (14,2 кв.м.), Nж (10,6 кв.м.) и служебную постройку литер "М 1" с помещениями N кор. (3 кв.м.), N кух. (12,9 кв.м.), N ж (6,0 кв.м.), а также сарай литер "Ж", сарай литер "К", сарай литер "Н", душ литер "Л", уборная литер "Е", колодец литер "6" и другие наружные сооружения.

Признать право собственности за Гутерман М. Г. на помещения N ж (9,1 кв.м.), Nж (16,4 кв.м.) в жилом доме литер "А"; помещения N кор. (4,8 кв.м.) и N служ. (7,6 кв.м.) в служебной постройке литер "а"; погреб литер "п/а", шейка погреба литер "а4"; на жилой дом литер "М" с помещениями Nж (14,2 кв.м.), Nж (10,6 кв.м.), со служебной постройкой литер "М1" с помещениями N кор. (3 кв.м.), N кух. (12,9 кв.м.), Nж (6 кв.м.), а также сарай литер "Ж", сарай литер "К", сарай литер "Н", душ литер "Л", уборная литер "Е", колодец литер "6".

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: "адрес", по варианту N экспертного заключения N Р.Д. от "дата", согласно которого Гутерман М. Г. поступают земельные участки общей площадью 248,1 кв.м., в том числе: земельный участок N площадью 213,77 кв.м., расположенный в границах: по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 6,87 п.м., 0,4 п.м., 3,2 п.м., 1 п.м., по границе с земельным участком N,1 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 4,.75 п.м., 3,7 п.м., 4,75 п.м., 6,87 п.м., по границе с земельным участком N,07 п.м., 3,1 п.м., по тыльной стороне - 11,65 п.м., по границе с соседним домовладением по правой меже - 0,8 п.м., 8,1 п.м., 0,3 п.м., 5,75 п.м., 4,5 п.м., земельный участок N, площадью 16 кв.м., расположенный в границах: по границе с земельным участком N общего пользования по ломанной кривой - 0,84 п.м., 1,36 п.м., по границе с земельным участком N,75 п.м., по границе с соседним домовладением по левой меже - 3,78 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 0,84 п.м., 3,62 п.м., 3,38 п.м., 1/2 часть земельных участков N и N общего пользования площадью 18,22 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность в домовладении расположенном по адресу: "адрес".

Истец Гутерман М. Г. в судебном заседании не участвует, направил своего представителя.

Представитель истца Семакова Е.Н. в судебном заседании иск с учетом уточнений требований поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик Дегтярев Г. И. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 указанной статьи суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Заявление Дегтярев Г. И. о признании иска занесено в протокол судебного заседания и ответчиками подписано.

Также судом разъяснены последствия признания иска, о чем Дегтярев Г. И. расписался в протоколе судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что строения домовладения расположенного по адресу: "адрес", находятся в долевой собственности Гутерман М. Г., в 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство от "дата" и Дегтярев Г. И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

В пользовании Гутерман М. Г. находятся: в жилом доме литер "А" - жилая комната N, площадью 9,1 кв.м., жилая комната N, площадью 16,4 кв.м.; коридор N, площадью 4,8 кв.м.; в литере "а" - служебная комната N, площадью 7,6 кв.м.; шейка погреба литер "а4", площадью 1,4 кв.м.; в жилом доме литер "М" - жилая комната N, площадью 14,2 кв.м.; жилая комната N, площадью 10,6 кв.м.; в литер "M1" - коридор N, площадью 3 кв.м.; кухня N, площадью 12,9 кв.м.; жилая комната N, площадью 6 кв.м.; сарай литер "К", площадью 7,7 кв.м.; сарай литер "Ж", площадью 10,7 кв.м.; сарай литер "Н", площадью 3,8 кв.м.; душ литер "Л", площадью 2,8 кв.м.; уборная литер "Е", площадью 1,4 кв.м.

В пользовании ответчика находится: в жилом доме литер "А" - жилая комната N, площадью 8,5 кв.м., жилая комната N, площадью 16 кв.м., в литере "А1"" - кухня N, площадью 5,8 кв.м.; коридор N, площадью 3,6 кв.м.; шейка погреба литер "а3", площадью 1,4 кв.м.; летняя кухня литер "Д", площадью 19,8 кв.м.; пристройка литер " "адрес"", площадью 4,2 кв.м.; сарай литер "С", площадью 11,2 кв.м.; душ литер "Ц", площадью 1,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства определением суда от "дата" по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Рысиной М.И., и определением суда от "дата" по делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Ждановой В.М.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Изучив материалы дела, выводы судебных строительных экспертиз находит, что признание иска ответчиком не противоречии закону и не нарушает права и интересы других лиц, что является основанием для удовлетворения иска, в том числе с учетом того, что раздел строений домовладения и определение порядка пользования земельным участком соответствует сложившемуся порядку пользования спорными объектами и отвечает интересам сторон.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,

РЕШИЛ:

Иск Гутерман М. Г. к Дегтярев Г. И., Администрации "адрес" о выделе доли, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Произвести раздел в домовладении N по "адрес" в соответствии с вариантом экспертного заключения эксперта Рысиной М.И. от "дата" N.

Выделить в собственность Гутерман М. Г.:

помещения N ж (9,1 кв.м.), Nж (16,4 кв.м.) в жилом доме литер "А", помещения N кор. (4,8 кв.м.) и N служ. (7,6 кв.м.) в служебной постройке литер "а", погреб литер "п/а", шейку погреба литер "а4";

жилой дом литер "М, М1" с помещениями Nж (14,2 кв.м.), Nж (10,6 кв.м.) в литер "М" и помещения N кор. (3 кв.м.), N кух. (12,9 кв.м.), N ж (6 кв.м.) в служебной постройки литер "М1";

сарай литер "Ж", сарай литер "К", сарай литер "Н", душ литер "Л", уборная литер "Е" и колодец литер "6".

Выделить в собственность Дегтярев Г. И.:

помещения N ж (8,5 кв.м.), Nж (16 кв.м.) в жилом доме литер "А", помещения N кух. (5,8 кв.м.), N кор.( 3,6 кв.м.) в служебной пристройке литер "А1", погреб литер "п/А1", шейку погреба литер "а3";

летнюю кухню литер "Д, "адрес"", сарай литер "С" и душ литер "Ц".

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным в домовладении N по "адрес", в соответствии с вариантом N экспертного заключения N Р.Д. от "дата", эксперта Ждановой В.М. согласно которому:

В общее пользование Гутерман М. Г. и Дегтярев Г. И. поступают земельные участки N и N, общей площадью 36,67 кв.м., в том числе:

- земельный участок N (двор общего пользования), площадью 30 кв.м., расположенный в следующих границах - по фасадной линии по "адрес" - 3,96 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 1,06 п.м., 5 п.м., 1,07 п.м., 1,2 п.м., 2,8 п.м., 1,4 п.м., 2,29 п.м., по границе с земельным участком N,36 п.м., 0,84 п.м., по границе с земельным участком N,02 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 7,1 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой 0,7 п.м., 3,85 п.м.;

- земельный участок N (под колодцем литер "6" и прилегающей территорией), площадью 6,67 кв.м., расположенный в следующих границах - по тыльной стороне - 2,15 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 3,1 п.м., 1,07 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 1,07 п.м., 3.1 п.м.

Гутерман М. Г. поступают в пользование земельные участки общей площадью 248,1 кв.м., в том числе:

земельный участок N площадью 213,77 кв.м., расположенный в границах - по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 6,87 п.м., 0,4 п.м., 3,2 п.м., 1 п.м., по границе с земельным участком N,1 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 4,75 п.м., 3,7 п.м., 4,75 п.м., 6,87 п.м., по границе с земельным участком N,07 п.м., 3,1 п.м., по тыльной стороне - 11,65 п.м., по границе с соседним домовладением по правой меже - 0,8 п.м., 8,1 п.м., 0,3 п.м., 5,75 п.м., 4,5 п.м.,

земельный участок N, площадью 16 кв.м., расположенный в границах - по границе с земельным участком N общего пользования по ломанной кривой - 0,84 п.м., 1,36 п.м., по границе с земельным участком N,75 п.м., по границе с соседним домовладением по левой меже - 3,78 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 0,84 п.м., 3,62 п.м., 3,38 п.м.

1\2 часть земельных участков N и N общего пользования площадью 18,33 кв.м.

Дегтярев Г. И. поступают в пользование земельные участки общей площадью 232,9 кв.м., в том числе:

земельный участок N, площадью 48,5 кв.м., расположенный в границах - по красной линии "адрес", по ломанной кривой - 10,17 п.м., 1,71 п.м., по границе с земельным участком общего пользования N по ломанной кривой - 3,85 п.м., 0,7 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 1 п.м., 3,3 п.м., 0,4 п.м., 6,87 п.м., по правой меже по границе с соседним домовладением - 4,25 п.м.;

земельный участок N, площадью 45.0 кв.м., расположенный в границах - по красной линии "адрес" - 2,73 п.м., по границе с соседним домовладением по левой меже - 6,03 п.м., 3,74 п.м., по границе с земельным участком N,75 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 2,29 п.м., 1,4 п.м., 2,8 п.м., 1,2 п.м., 1,07 п.м., 5 п.м., 1,06 п.м.;

земельный участок N, площадью 121,07 кв.м., расположенный в границах - по линии с границей земельного участка N,02 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 3,38 п.м., 3,62 п.м., 0,84 п.м., по границе с соседним домовладением по левой меже по ломанной кривой - 1,3 п.м., 10,13 п.м., по тыльной стороне по меже - 7,27 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 3,1 п.м., 1,07 п.м., по границе с земельным участком N по ломанной кривой - 6,87 п.м., 4,75 п.м., 3,7 п.м., 4,75 п.м.

1\2 часть земельных участков N и N общего пользования площадью 18,33 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность Гутерман М. Г. и Дегтярев Г. И. в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2012 года.

Председательствующий: Радовиль В.Л.