Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16 августа 2012 г. по делу N 2-4606-12

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Фатыховой Е.М.

при секретаре Магомедове С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой Л.П. к Шевченко А.Н., Шевченко В.В., Волченко В.Н,, Зайцевой А.И., Шипика Т.Д., Кононовой Р.Е., Золотаревой И.Н., Золотаревой Л.Б., Золотареву Н.А., Сыроватской Т.И., Кочерга Т.В., Минтян И.Г., Мигас С.Ф., Кривченко В.П., Литвиненко Е.В., Труновой Т.М., Касьяновой Л.А., Астафимову Е.М., Литвиненко Е.В., Думик Ю.А., Попову Б.Л., Поповой Н.И., Жуковой З.Ф., Карнаума Е.В., Боридько Л.А., Протопоп Г.Н., Протопоп Н.Н., АробелидзеТ.Е., Клепенко В.В., Спичкиной И.Н., Беловой Ю.С., Яковлеву В.Е., Давыдюк Н.В., Прокопенко Г.Д., Прокопенко А.Ю., Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Согласно иска, истица является собственником квартиры "адрес". за свой счет и за свои средства истицей была произведена реконструкция квартиры N2, принадлежащей на праве собственности по указанному выше адресу. В результате реконструкции квартиры N 2 прибыл коридор "а20". Собственники жилых помещений многоквартирного дома по "адрес" не возражают против сохранения квартиры N 2 в реконструированном состоянии. Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции квартиры "адрес" выполненная реконструкция выполнена с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологическим норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, пригодная для постоянного проживания, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, т.е. соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Истец просила суд сохранить квартиру "адрес" в реконструированном состоянии, общей площадью 61,9 кв.м., жилой 41,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Куликова М.Г., действующая на основании доверенности N 2Д-1056 от 23.05.2012г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседании истица Шевцова Л.П. не явилась, уведомлена, об отложении дела не просила. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены, об отложении дела не просили. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи N 12164 от 23.07.1996г. (л.д.8-9), регистрационного удостоверения N 1504 от 30.07.1996г. (л.д.10), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.11) Шевцова Л.П. является собственником квартиры "адрес".

Жилое строение литер "А", расположено на земельном участке площадью 6151 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002013:27, отведенном для жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес", что зарегистрировано в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области.

Истицей счет и за свои средства произведена реконструкция квартиры N 2, расположенной по адресу: "адрес", что отражено в инвентарно-правовой документации Таганрогского отделения Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризапия - Федеральное БТИ".

В результате реконструкции квартиры N 2 прибыл коридор "а20".

Реконструкция жилого помещения - квартиры N 2 осуществлена на земельном участке, отведенном для жилищного строительства.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", не возражают против сохранения квартиры N 2 в реконструированном состоянии.

Согласно заключения ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" Ростовского филиала Таганрогского отделения N 69-12 от 20.01.2012 года квартира "адрес", относящийся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.3, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно - эпидемиологическим, строительно-техническим), так как после реконструкции, в результате которой к квартире N 2, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, возведены кирпичные пристройки литера "а7" и литера "а20" на бетонном фундаменте, а состав и размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п.: 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.12, 9.28, 9.29, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.п.: 6.1.1, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.13 СП 31-107-2004 "Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий", п. 5.1 СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение", п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", п.п. 1.2.4, 2.5 ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п. 4.1. СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Выполненные работы не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов здания.

Квартира N 2, расположенная по адресу: "адрес", не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и пригодна для постоянного проживания.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В виду того, что истицей по делу к квартире N 2 возведены кирпичные пристройки литера "а7" и литера "а20", при этом действия по возведению пристроек сопровождались изменением конфигурации помещений квартиры, то это означает, что истцом по делу в принадлежащей ей на праве собственности квартире были произведены действия по реконструкции (перепланировке) жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.

Ответчики в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.

Ответчик, в лице представителя Администрации г.Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением, при этом возведение к квартире кирпичных пристроек было осуществлено с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома по "адрес"

Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевцовой Л.П. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру "адрес" в реконструированном состоянии, общей площадью 61,9 кв.м., жилой 41,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Фатыхова Е.М.