Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 01 февраля 2012 г. по делу N 33-276-2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Евлогиевой Т.Н.,

судей Севастьяновой Н.Ю., Юркиной И.В.,

при секретаре Поликарповой В.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "данные изъяты" к Ильину В.И., Еландаеву Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, по встречному иску Ильина В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "данные изъяты" о взыскании стоимости работ по устранению недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, необоснованно удержанных платежей за жилье и коммунальные услуги, поступившее по кассационной жалобе ответчика Ильина В.И. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 09 декабря 2011 года, которым постановлено:

Взыскать в солидарном порядке с Ильина В.И., Еландаева Е.В. в пользу ООО "данные изъяты" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31 октября 2011 года в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., пени в размере "данные изъяты" руб., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Взыскать с Ильина В,И., Еландаева Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. с каждого.

Отказать Ильину В.И. в удовлетворении встречного иска о взыскании с ООО "данные изъяты" убытков за непредоставление благоустроенной квартиры, за оставление недостроенной квартиры в состоянии незавершенного строительства в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., денежных средств в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., уплаченных за жилищно-коммунальные услуги, денежных средств в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., удержанных по исполнительному производству, компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" руб.

Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "данные изъяты" (далее - ООО "данные изъяты") обратилось в суд с иском (с учетом внесенных уточнений) к Ильину В.И., Еландаеву Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 31 октября 2011 года в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., пени в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. и понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., указав в обоснование заявленных требований следующее.

Ответчики Ильин В.И. и Еландаев Е.В. являются собственниками квартиры "адрес". В нарушение требований

законодательства о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики в течение длительного времени не выполняют данную обязанность. Имеющаяся задолженность по оплате за жилое помещение ответчиками до настоящего времени не погашена.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик Ильин В.И. предъявил встречный иск к ООО "данные изъяты" о взыскании убытков за непредоставление благоустроенной квартиры, за оставление недостроенной квартиры в состоянии незавершенного строительства в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., денежных средств, уплаченных за жилищно-коммунальные услуги, в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., денежных средств, удержанных по исполнительному производству, в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. и компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что "адрес" в эксплуатацию не принималась, к квартире не подведено горячее и холодное водоснабжение, газ, электричество, в связи с чем она не пригодна для проживания. Поскольку истец по встречному иску не имеет физической возможности пользоваться квартирой, то у управляющей компании отсутствует право взыскивать задолженность по оплате за жилье.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску директор ООО "данные изъяты" Абрамычев Г.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал, указав, что ООО "данные изъяты" приняло на обслуживание жилой "адрес" на основании решения общего собрания членов ТСЖ "данные изъяты" от 30 октября 2007 года. В связи с этим имеющиеся в квартире строительные недостатки должны быть устранены самим собственником жилья.

В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску Ильин В.И. и его представитель Имендаев А.В. исковые требования ООО "данные изъяты" не признали, свои встречные исковые требования поддержали и суду дополнили, что жилой "адрес" принят в эксплуатацию без мансардного этажа. Построенная квартира N "данные изъяты" не пригодна для проживания по причине наличия в ней строительных недостатков. Ранее ответчик Ильин В.И. платил за жилое помещение, однако в настоящее время до устранения недостатков отказывается исполнять обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик Еландаев Е.В. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Чебоксары Егорова О.А. исковые требования ООО "данные изъяты" поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное ответчиком Ильиным В.И. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав объяснения ответчика Ильина В.И. и его представителя Имендаева А.В., поддержавших кассационную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленный спор, судом установлено, что 08 июня 2004 года между Товариществом собственников жилья "данные изъяты" (далее - ТСЖ "данные изъяты") и Ильиным В.И., Еландаевым Е.В. был заключен договор N 102 на долевое участие в строительстве, по условиям которого ответчики приняли участие в строительстве квартиры N, расположенной на "данные изъяты" и "данные изъяты" этажах в "адрес". Стоимость объекта долевого строительства составила "данные изъяты" руб.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 20 апреля 2005 года N 1371-р с учетом изменений, внесенных распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 25 ноября 2005 года N 4329-р, утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 14 апреля 2005 года о приемке в эксплуатацию 36 квартир в многоквартирном жилом доме с мансардным этажом (квартиры с N по N, "данные изъяты" подъезд, блок-секция "данные изъяты") по "адрес".

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве от 03 июля 2007 года ТСЖ "данные изъяты" передало Ильину В.И. и Еландаеву Е.В. в общую долевую собственность по "данные изъяты" доле каждому квартиру N, расположенную на "данные изъяты" и "данные изъяты" этажах в "адрес".

03 сентября 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись о регистрации права общей долевой собственности Ильина В.И. и Еландаева Е.В. (по "данные изъяты" доле у каждого) на названную квартиру.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ "данные изъяты" от 30 октября 2007 года N 5 следует, что "адрес" передан в управление ООО "данные изъяты".

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом первой инстанции было установлено, что ответчики Ильин В.И. и Еландаев Е.В. являются собственниками "адрес" по "данные изъяты" доле каждый, которые в данной квартире фактически не проживают. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 31 октября 2011 года за ними образовалась задолженность в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Установив такие обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что несмотря на непроживание в квартире, у ответчиков возникает обязанность по своевременной и полной оплате за содержание жилого помещения, ремонт и отопление исходя из общей площади квартиры в размере "данные изъяты"

кв.м., в связи с чем обоснованно взыскал с ответчиков вышеуказанную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики не исполняют своего обязательства по своевременной оплате задолженности, суд с учетом требований статьи 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, правомерно взыскал с ответчиков и пени, уменьшив их размер с "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. до "данные изъяты" руб.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, который соответствуют обстоятельствам дела и основан на верном применении норм жилищного законодательства. Расчеты суммы задолженности приведен в сальдовой ведомости и ответчиками не оспаривается.

Довод кассационной жалобы о непроживании ответчиков в квартире не является основанием к отмене решения суда, так как в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска Ильина В.И. о взыскании с ООО "данные изъяты" денежных средств, уплаченных за жилищно-коммунальные услуги, в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. и денежных средств, удержанных по исполнительному производству, в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Ильина В.И. о взыскании с ООО "данные изъяты" убытков за непредоставление благоустроенной квартиры и за оставление недостроенной квартиры в состоянии незавершенного строительства в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" руб., суд первой инстанции исходил из того, что ответственность за наличие строительных недостатков в квартире, переданной Ильину В.И., должен нести застройщик в лице ТСЖ " "данные изъяты", а не управляющая компания ООО "данные изъяты".

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он соответствует материалам дела и согласуется с требованиями статьи 737 ГК РФ, статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предусматривающих последствия обнаружения недостатков в выполненной работе. Так, из условий договора на долевое участия в строительстве квартиры от 08 июня 2004 года N 102, заключенного между ТСЖ "данные изъяты" как застройщиком и ответчиками Ильиным В.И. и Еландаевым Е.В., следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ООО "данные изъяты", приняв в управление жилой "адрес", приняло на себя и обязательства по устранению строительных недостатков в квартирах. Таким образом, не имеется правовых оснований для возложения на ООО "данные изъяты" ответственности за имеющиеся в квартире Ильина В.И. строительные недостатки.

Доводы кассационной жалобы о том, что "адрес" имеет статус нежилого помещения, поскольку не пригодна для проживания в связи с наличием строительных недостатков, не являются основанием к отмене принятого судом решения в силу своей несостоятельности в связи с отсутствием в материалах дела доказательств о непригодности квартиры для проживания. Кроме того, поскольку по встречным исковым требованиям Ильина В.И. о взыскании убытков и компенсации морального вреда ООО "данные изъяты" является ненадлежащим ответчиком, то указанные доводы кассационной жалобы не имеют и правового значения для разрешения заявленного спора.

Доводы кассационной жалобы не влекут отмену судебного решения, поскольку сводятся к иной оценке имеющихся в деле доказательств и не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика Ильина В.И. и его представителя, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.

Правовых доводов, влекущих отмену решения, кассационная жалоба не содержит.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу Ильина В.И. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 09 декабря 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи