Апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 26 апреля 2012 г. по делу N 33-1020/2012

Судебная коллегия апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан в составе: председательствующего Гасановой Д.Г., судей Галимовой Р.С. и Гомленко Н.К., при секретаре судебного заседания Шахрурамазанове К.М. рассмотрела в открытом судебном заседании от 26 апреля 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя Гаджимагомедова Д.Д. по доверенности Убайдуллаевой Л.Р. на решение Каспийского городского суда РД от 02 февраля 2012 года, которым постановлено:

Иск М. М. А. к Администрации ГО " "адрес"", Каспийскому отделу Управления Росреестра по РД, Гаджимагомедову Д. Д. и Исаевой З. М. о признании недействительными: выписки из постановления Каспийской городской администрации N от "дата" о предоставлении Гаджимагомедову Д. Д. земельного участка N в МКР "Кемпинг"; кадастрового плана земельного участка N от 21.09.2005г. кадастровый номер N; свидетельства N РД-2г-48- N на право Гаджимагомедова Д. Д. пожизненно-наследуемого владения на землю; свидетельства о государственной регистрации права собственности Гаджимагомедова Д. Д. на земельный участок N МКР "Кемпинг" и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N от 11.12.2009г.; договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 15.02.2011г. между Магомедовой З. С. и Исаевой З. М.; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от 18.02.2011г. и свидетельства о государственной регистрации права на имя Исаевой З. М. - удовлетворить частично.

Иск Администрации ГО "город Каспийск" к Гаджимагомедову Д. Д. и Исаевой З. М. о признании недействительными: выписки из постановления Каспийской городской администрации за N от "дата" о предоставлении Гаджимагомедову Д. Д. в пожизненно-наследуемое владение земельного участка площадью 600кв.м по "адрес" МКР "Кемпинг"; свидетельства N РД-2г-48- N на право Гаджимагомедова Д. Д. пожизненно-наследуемого владения на землю от 23.12.1998г.; кадастрового плана земельного участка N 03-2005-506 от 21.09.2005г. кадастровый номер N выданный Каспийским ФГУ ЗКП по РД; свидетельства о государственной регистрации права собственности Гаджимагомедова Д. Д. на земельный участок N МКР "Кемпинг" и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 11.12.2009г.; договора купли продажи земельного участка и передаточного акта от 15.02.2011г. между Магомедовой З. С. и Исаевой З. М.; записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от 18.02.2011г. и свидетельства о государственной регистрации права на имя Исаевой З. М.

- удовлетворить.

Признать недействительным выписку из Постановления Каспийской городской администрации N 610 от 24 декабря 1996 года о предоставлении Гаджимагомедову Д. Д. в пожизненно-наследуемое владение земельного участка площадью 600кв.м. по "адрес" МКР "Кемпинг" г.Каспийск.

Признать недействительным свидетельство N РД-2г-48-3396 от 23.12.1998г. на право Гаджимагомедова Д. Д. пожизненно-наследуемого владения земельным участком площадью 600кв.м. по "адрес" МКР "Кемпинг" г.Каспийск.

Признать недействительным кадастровый план N от 21.09.2005г. и кадастровый номер 05:48:000006:0823 выданный Каспийским филиалом ФГУ ЗКП по РД земельного участка площадью 600кв.м. по "адрес" МКР "Кемпинг" г.Каспийск на имя Гаджимагомедова Д. Д..

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от 11 декабря 2009 года о государственной регистрации права собственности Гаджимагомедова Д. Д. на земельный участок площадью 600кв.м по "адрес" МКР "Кемпинг" г.Каспийск.

Признать недействительным договор от 15.02.2011г. купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м. по "адрес" МКР "Кемпинг" г.Каспийск и передаточный акт от 15.02.2011г. между Магомедовой З. С. и Исаевой З. М..

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от 18 февраля 2011 года о государственной регистрации права собственности Исаевой З. М. на земельный участок площадью 600 кв.м. по "адрес" МКР "Кемпинг" г.Каспийск.

В иске М. М. А. к Администрации ГО " "адрес"" о признании недействительными: выписки из постановления Каспийской городской администрации N от "дата" о предоставлении Гаджимагомедову Д.Д. земельного участка N в МКР "Кемпинг" и свидетельства N РД-2г-48-3396 на право пожизненно-наследуемого владения землей от "дата" - отказать.

В удовлетворении иска Гаджимагомедова Д. Д. к М. М. А., Исаевой З. М., Магомедовой З. С., Каспийскому отделу Управления Росреестра по РД, нотариусу г.Махачкалы ФИО13, Каспийскому филиалу ФГУ ЗКП по РД и Администрации ГО "город Каспийск" о признании недействительными: постановления Каспийской городской администрации N 318 от 08.06.2004г.; договора аренды земельного участка N 94 от 26.01.2010г.; Акт приема-передачи земельного участка от 26.01.2010г.; Акт-РД-2г-48-1757 установления границ земельного участка в натуре; кадастрового плана земельного участка за N: N; доверенность от 24.06.2010г. на имя Магомедовой З. С. зарегистрированного нотариусом г.Махачкалы ФИО13 под N 14856; согласие супруги ФИО14 по "адрес" на отчуждение земельного участка; договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 15.02.2011г. между Магомедовой З. С. и Исаевой З. М.; запись в ЕГРП за N от "дата" и свидетельства о государственной регистрации права на имя Исаевой З. М. - отказать

.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Галимовой Р.С., объяснения представителя Гаджимагомедова Д.Д. адвоката Убайдуллаевой Л.Р., просившей решение суда отменить, представителя Махмудова М.А. адвоката Джунайдиева А.Г., просившего решение суда оставить без изменения, Магомедовой З.С. и Исаевой З.М., просивших отказать в удовлетворении требований всех истцов по делу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаджимагомедов Д.Д. обратился в суд с иском к Махмудову М.А., Исаевой З.М., Магомедовой З.С., Каспийскому отделу Управления Росреестра по РД, нотариусу г.Махачкалы Гаджимагомедову А.А., Каспийскому филиалу ФГУ ЗКП по РД и Администрации ГО "город Каспийск" о признании недействительными постановления Каспийской городской администрации N от 08.06.2004г., договора аренды земельного участка N от "дата", Акта приема-передачи земельного участка от "дата", Акта-РД-2г-48-1757 установления границ земельного участка в натуре, кадастрового плана земельного участка за N: N, доверенности от "дата" на имя Магомедовой З.С., зарегистрированного нотариусом г.Махачкалы ФИО13 по "адрес", согласие супруги Гаджимагомедовой Ш.К. под N14921 на отчуждение земельного участка, договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 15.02.2011г. между Магомедовой З.С. и Исаевой З.М., записи в ЕГРП за N от 18.02.2011г. и свидетельства о государственной регистрации права на имя Исаевой З.М.Требования Гаджимагомедова Д.Д. мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного в г.Каспийске, микрорайоне кемпинг, N на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2009г., выданного на основании Постановления Администрации г.Каспийска от 24.12.1996г. N610, участок свой никому не продавал, и полномочий на его продажу не выдавал и его супруга не давала согласие на его отчуждение и не знает каким образом собственником его земельного участка стала Исаева З.М.

Махмудов М.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО "город Каспийск", Каспийскому отделу Управления Росреестра по РД,

Гаджимагомедову Д.Д. и Исаевой З.М. о признании недействительными: выписки из постановления Каспийской городской администрации N 610 от 24.12.1996г. о предоставлении Гаджимагомедову Д.Д. земельного участка N 1066 в МКР "Кемпинг", кадастрового плана земельного участка N 03-2005-506 от 21.09.2005г. с кадастровым номером N, свидетельства N РД-2г-48-3396 на имя Гаджимагомедова Д.Д. на право пожизненно-наследуемого владения на землю, свидетельства о государственной регистрации права собственности Гаджимагомедова Д.Д. на земельный участок N1066 в МКР "Кемпинг" и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 05-05-12/032/2009-046 от 11.12.2009г., договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 15.02.2011г. между Магомедовой З.С. и Исаевой З.М., записи в ЕГРП за N 05-05-12/008/2011-211 от 18.02.2011г. и свидетельства о государственной регистрации права на имя Исаевой З.М., ссылаясь при этом на то, что ему постановлением Каспийской городской администрации N318 от 08.06.2004г. в соответствии со ст. 27 закона РД "О земле" и Постановления СМ РД N250 от 11.12.1991г. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в МКР "Кемпинг" в г.Каспийске площадью 600 кв.м под N1066., Актом-РД-2г-48-1757 от 05.07.2004г. комитета по земельным ресурсам г.Каспийска установлены границы земельного участка в натуре, согласно кадастровому плану земельного участка за N02/06-0092 от 14.03.2006г. участку присвоен кадастровый номер N, договором аренды земельного участка между его доверенным лицом Амаровой А.Г. и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации ГО "г.Каспийск" N 94 и Актом приема-передачи земельного участка от 26.01.2010г. данный участок предан ему в аренду на 49 лет. При оформлении документов на получение свидетельства о праве, ему стало известно, что его участок зарегистрирован за Гаджимагомедовым Д.Д.

Администрация ГО "город Каспийск" обратилась в суд с иском к Гаджимагомедову Д.Д. и Исаевой З.М. о признании недействительными: выписки из постановления Каспийской городской администрации N 610 от 24.12.1996г. о предоставлении Гаджимагомедову Д.Д. в пожизненно-наследуемое владение земельного участка площадью 600кв.м под N 1066 в МКР "Кемпинг", свидетельства N РД-2г-48-3396 на имя Гаджимагомедова Д.Д. о праве пожизненно-наследуемого владения на землю от 23.12.1998г., кадастрового плана земельного участка N03-2005-506 от 21.09.2005г., кадастрового номера 05:48:00000:0823, выданного Каспийским ФГУ ЗКП по РД, свидетельства о государственной регистрации права собственности Гаджимагомедова Д.Д. на земельный участок N 1066 в МКР "Кемпинг" и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N от 11.12.2009г., договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 15.02.2011г. между Магомедовой З.С. и Исаевой З.М., записи в ЕГРП за N от "дата" и свидетельства о государственной регистрации права на имя Исаевой З.М., указывая при этом на то, что имеющаяся у Гаджимагомедова Д.Д. выписка из Постановления N610 от 24.12.1996г. является недействительной, поскольку в действительности этим постановлением ему участок не предоставлялся, указанным постановлением распределено 145 земельных участков, а Гаджимагомедов Д.Д. согласно выписке из постановления значится под номером 200. Также нет сведений в архивном отделе администрации ГО "г.Каспийск" о предоставлении Гаджимагомедову Д.Д. земельного участка Постановлением N610 от 24.12.1996г.

Поскольку кадастровый план на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права Гаджимагомедову Д.Д., выданы на основании недействительной выписки из Постановления N610 от 24.12.1996г., учитывая, что право собственности Исаевой З.М. производно от прав Гаджимагомедова Д., то подлежит признанию недействительными и ее право на спорный земельный участок.

Определением суда все три иска объединены и рассмотрены в одном производстве.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Гаджимагомедова Д.Д. Убайдуллаева Л.Р. просит отменить определение суда как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

В обоснование жалобы указывается на то, что в соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В нарушение указанной нормы суд вынес решение без учета конкретных обстоятельств дела установленных по делу и неправильно применил нормы материального права, подлежащие применению.

Так, постановлением Каспийской городской администрации N610 от 24.12.1996г. ему, Гаджимагомедову Д.Д. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в микрорайоне "Кемпинг" г.Кайпийске за N1066 площадью 600 кв.м. На основании указанного постановления Администрацией г.Каспийск. выдан Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения от 23.12.1998г. В последующем 11.12.2009г. зарегистрировано право собственности на указанный участок.

Суд пришел к выводу, что запись в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Гаджимагомедова Д.Д. на спорный земельный участок подлежит признанию недействительным как полученные с нарушением закона, так как они произведены на основании недействительных документов. Признавая недействительным постановление г.Каспийск N610 от 24.12.1996г. суд мотивировал решение тем, что в администрации г.Каспийск отсутствует информация о предоставлении земельного участка Гаджимагомедову Д.Д.

При этом судом оставлено без надлежащей оценки происхождение постановления и акта на право пожизненного владения участком.

Как следует из его объяснений в суде, в 1996г. с заявлением о предоставлении земельного участка он обратился в администрацию г. Каспийск. Постановлением от N610 от 24.12.1996г. ему был выделен земельный участок по указанному адресу. В последующем он начал осваивать участок, загрузил камень, установил точные границы. Из-за материального положения продолжить строительство не смог.

В 2009г. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый план участка.

Оспаривая его право на участок, администрация предоставила письмо о том, что за N200 ему участок не выделялся. Однако из искового заявления Махмудова следует, что в комитете по земельным ресурсам г.Каспийск ему сообщили, что данный участок на основании постановления Администрации г.Каспийск от 24.12.1996г. за N610 о предоставлении и изъятии земельных участков гражданам под строительство индивидуальных домов, предоставлено Гаджимагомедову Д.Д.

На постановлении и на свидетельстве о праве владения есть печать, подпись лица выдавшего указанный документ. Судом не допрошены в качестве свидетелей лица, выдавшие оспариваемые документы, не установлена подлинность печати на них.

В иске Махмудова М. к Гаджимагомедову Д. следовало отказать в виду того, что в момент обращения Махмудова М.А. с иском в суд, ответчицей по делу являлась Исаева З.М. как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.02.2011г. собственником спорного земельного участка является Исаева 3. т.е. надлежащим ответчиком по делу являлась она.

Ходатайство о привлечении ее в дело в качестве ответчика от Махмудова М.А. не поступило. Как показал сам Махмудов в суде, он земельным участком не пользовался никогда, не знает где он находится, не освоил по назначению (ст.49 ЗК РФ). По его словам он спорный земельный участок подарил родственнице Амаровой А. Из искового заявления подписанного Амаровой следует, что в начале апреля 2011г. истец решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, но никак не договор аренды. Согласно действующему законодательству, договор аренды считается заключенным с момента его регистрации. Гаджимагомедов зарегистрировал право собственности 16.09.2010г., а договор аренды с Махмудовым заключен 26.01.2010г. При этом согласно пп.2.2. ч.2 договора, подписанный сторонами договор подлежит регистрации в течение одного месяца. Однако договор аренды в указанный срок не зарегистрирован, значит считается незаключенным.

Исковые требования администрации городского округа "город Каспийск" к Гаджимагомедову Д.Д. удовлетворению не подлежали по следующим основаниям.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009г. N2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" необходимо учитывать следующее: Исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Поскольку вопросы соблюдения срока обращения в суд касаются существа дела, выводы о его восстановлении или об отказе в восстановлении в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ должны содержаться в решении суда.

При установлении факта пропуска без уважительных причин указанного срока суд, исходя из положений части 6 статьи 152, части 4 статьи 198 и части 2 статьи 256 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении заявления в предварительном судебном заседании или в судебном заседании, указав в мотивировочной части решения только на установление судом данного обстоятельства.

Также иск Гаджимагомедова Д.Д. к Исаевой З.М. ГУ ФРС РФ по РД Каспийскому отделу и другим подлежало удовлетворению, так как утверждает истец и его супруга не уполномочивали Магомедову З.С. на совершение сделки со спорным участком. Подпись на доверенности от 24.06.2010г. и в паспорте Гаджимагомедова Д.Д. отличны. У отчуждателя Магомедовой 3. отсутствовали правомочия по распоряжению спорным участком. Ответчики по делу Магомедова З.С. и Исаева З.М. не представили свои возражения относительно предмета спора, в связи с чем не опровергнуты доводы истца относительно подделки подписей в доверенности и в согласии его супруги. При таких обстоятельствах не может считаться действительным переход права собственности на спорный земельный участок.

Сделка несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Гаджимагомедова Д.Д., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части, имея в виду следующее.

Как усматривается из материалов дела, истец Гаджимагомедов Д.Д. согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 16.09.2010г. является собственником земельного участка площадью 600кв.м. в г.Каспийске МКР "Кемпинг" за N 1066. Основанием выдачи указанного свидетельства указано Постановлени Администрации г.Каспийска N 610 от 24.12.1996г. (Т.2 л.д.7).

Из приобщенной к материалам дела ксерокопии выписки из постановления Администрации г.Каспийска N 610 от 24 декабря 1996г. "О предоставлении и изъятии земельных участков гражданам под строительство индивидуальных жилых домов" следует, что Гаджимагомедов Д.Д. значится под номером 200 в числе лиц, которым предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в пожизненно-наследуемое владение под строительство индивидуальных жилых домов в г.Каспийске, в районе "Кемпинг" N 1066.(т.2 л.д.14, 36).

Им получен кадастровый план земельного участка от 21.09.2005г. N03-2005-506 с кадастровым номером 05:48:00 00 06:0823(т.2 л.д.15), свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.09.2010г.(взамен выданного от 11.12.2009г.)(т.1.л.д.7 и т.2.л.д.35).

Из материалов дела также усматривается, что Магомедова З.С. на основании доверенности от имени Гаджимагомедова Д.Д. и письменного согласия супруги Гаджимагомедова Д.Д. Гаджимагомедовой Ш.К., удостоверенных нотариусом Гаджимагомедовым А.А. от 24.06.2010г.(Т.1л.д.36, 40) заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. в г.Каспийск МКР "Кемпинг" N 1066 от 15.02.2011г. с Исаевой З.М., последняя на основании указанного договора купли-продажи и передаточного акта от 15.02.2011г. 18 февраля 2011 года зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 05-05-12/008/2011-211 о регистрации права собственности Исаевой З.М. на земельный участок площадью 600кв.м. в г.Каспийск МКР "Кемпинг" N 1066, и выдано свидетельство о праве собственности N(т.1 л.д.19).

Вместе с тем, из архивной копии постановления Каспийской городской администрации N 610 от 24.12.1996г. "О предоставлении и изъятии земельных участков гражданам под строительство индивидуальных жилых домов" следует, что гражданам предоставлены в пожизненно-наследуемое владение земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов.

Из текста указанного постановления следует, что земельные участки предоставлены

145 гражданам, при этом Гаджимагомедов Д.Д. в указанном постановлении не значится, тогда как из представленной самим Гаджимагомедовым Д. выписки из постановления Администрации г.Каспийск N610 от 24 декабря 1996г. Гаджимагомедов Д.Д значится под N 200.

По утверждению представителя Администрации г.Каспийска Гаджимагомедов Д.Д. с заявлением о предоставлении земельного участка в Администрацию г.Каспийск не обращался, и первичные документы на него в Администрации г.Каспийска отсутствуют.

Представитель заинтересованного лица - ФБУ "Кадастровая палата" по РД по доверенности Джаруллаева С.Н. в суде первой инстанции пояснила, что в государственном реестре объектов недвижимости по Каспийскому городскому кадастровому району сведения о земельном участке за Гаджимагомедовым Д.Д. с кадастровым номером N отсутствуют, кроме того, в кадастровом квартале N: кадастровый учет прошли всего 293 земельных участка, а не 823. Земельный участок N 1066 в МКР "Кемпинг" г.Каспийск в государственном реестре объектов недвижимости по Каспийскому городскому кадастровому району числится за Махмудовым М.А., и 14 марта 2006 года последнему выдан кадастровый план земельного участка под N 02/06-0092.

В материалы дела Махмудовым М.А. представлено постановление Каспийской городской администрации N 318 от 08.06.2004г., согласно которому земельный участок площадью 600кв.м. в г.Каспийск МКР "Кемпинг" N 1066 передан в аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома был Махмудову М.А., 05.07.2004г. Махмудову М.А. выдан Акт-РД-2г-48-1757 установления границ земельного участка в натуре, 14 марта 2006 года Каспийским филиалом ФГУ ЗКП по РД ему выдан кадастровый план N 02/06-0092 земельного участка площадью 600 кв.м. в г.Каспийск МКР "Кемпинг" N 1066 кадастровый номер N, 26 января 2010г. Муниципальным Учреждением(МУ)"Управление имущественных и земельных отношений Администрации ГО "город Каспийск" с Махмудовым М.А. заключен договор N 94 аренды земельного участка N 1066 площадью 600кв.м. в г.Каспийске МКР "Кемпинг" кадастровый номер N сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома. Согласно акту приема-передачи от 26.01.2010г. МУ "Управление имущественных и земельных отношений Администрации ГО "город Каспийск" передало в аренду, а Махмудов М.А. принял указанный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Однако данный договор аренды земельного участка не прошел в установленном порядке государственную регистрацию права.

При изложенных выше обстоятельствах, суд первой инстанции посчитал подлежащим признанию недействительным выписку из постановления Администрации г.Каспийск за N 610 от 24 декабря 1996г. о предоставлении в пожизненно-наследуемое владение под строительство индивидуального жилого дома Гаджимагомедову Д.Д. земельного участка под N 1066 площадью 600кв.м. в районе "Кемпинг" и поскольку все другие правоподтверждающие документы Гаджимагомедова Д.Д. на спорный земельный участок были получены на основании указанной выписки из Постановления N610 от 24.12.1996г., они подлежат признанию недействительными как полученные с нарушением Закона.

Суд также пришел к выводу о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка от 15.02.2011г., заключенного между Магомедовой З.С., действующей от имени Гаджимагомедова Д.Д. по доверенности и Исаевой З.М., свидетельства о государственной регистрации права за спорный земельный участок Исаевой З.М., так как указанные права также производны и возникли на основании правоустанавливающих документов Гаджимагомедова Д.Д.

Признавая недействительными правоустанавливающие документа на земельный участок площадью 600кв.м. N 1066 в МКР "Кемпинг" г.Каспийск, как на имя Гаджимагомедова Д.Д., так и на имя Исаевой З.М., суд признал несостоятельными требования Гаджимагомедова Д.Д., а иск Администрации ГО "город Каспийск" признал подлежащим удовлетворению.

Суд со ссылкой на положения ст.208 ГК РФ о том, что на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется,. пришел к выводу, что в иске Махмудова М.А. к Администрации ГО "город Каспийск" о признании недействительными выписки из постановления Каспийской городской администрации N 610 от 24.12.1996г. о предоставлении Гаджимагомедову Д.Д. земельного участка N 1066 в МКР "Кемпинг" и свидетельства N РД-2г-48-3396 на право пожизненно-наследуемого владения землей от 23.12.1998г необходимо отказать в связи с тем, что Администрацией ГО "город Каспийск" земельный участок площадью 600 кв.м. N 1066 в МКР "Кемпинг" Гаджимагомедову Д.Д. не предоставлялся. Наряду с этим суд в решении указал, что иск Махмудова М.А. подлежит частичному удовлетворению, при этом в решении не указано в какой именно части иск подлежит удовлетворению, кроме того, данный вывод суд ничем не мотивировал.

Коллегия считает что суд, принимая решение, не учел положения ст. 302 ГК РФ с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева".

Пункт 3.1. указанного Постановления предусматривает, что когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст.167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку предметом иска Гаджимагомедова Д.Д. являлось признание недействительными совершенных ответчиками Магомедовой и Исаевой сделки, юридически значимым по его иску являлось выяснение подлинности доверенности и письменного согласия на отчуждение недвижимого имущества и добросовестность приобретения имущества(земельного участка) Исаевой З.М. Как следует из материалов дела доверенность Гаджимагомедова Д.Д. на имя Магомедовой З.С. на отчуждение спорного земельного участка и письменное согласие его жены, удостоверенные нотариусом Гаджимагомедовым А.А. 24.06.2010г. никем не оспорены и не отменены. Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, заключенный Магомедовой З.С. от имени Гаджимагомедова Д.Д. с Исаевой З.М. основан на указанных не отмененных доверенности и согласии жены Гаджимагомедова Д., доводы Исаевой З.М. в возражениях о своей добросовестности при приобретении спорного земельного участка, то есть, что она при покупке спорного участка проявила должную предусмотрительность, заплатила за него 150 тысяч рублей, оформила сделку в регистрационной палате никем не опровергнуты.

Согласно разъяснениям в пункте 35 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301 и 302 Кодекса). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст.301 и 302 Кодекса.

С учетом приведенных выше обстоятельств дела и норм права, коллегия соглашаясь с решением суда в части отказа в удовлетворении иска Гаджимагомедова Д.Д. и Махмудова М.А., полагает правильным отменить решение суда в части удовлетворения иска Администрации ГО "г.Каспийск" о признании недействительным договора от 15.02.2011г. купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м под N1066 в МКР Кемпинг" в г.Каспиийске и передаточного акта от 15.02.2011г., заключенного между Магомедовой З. С. и Исаевой З. М., свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от 18 февраля 2011 года о государственной регистрации права собственности Исаевой З. М. на земельный участок площадью 600 кв.м. под N1066 в МКР "Кемпинг" г.Каспийск и в отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Администрации ГО "г.Каспийск" к Магомедовой З. С. и Исаевой З. М. отказать.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каспийского городского суда от 02 февраля 2012 года отменить в части удовлетворения иска Администрации ГО "г.Каспийск" о признании недействительным договора от 15.02.2011г. купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м под N1066 в МКР Кемпинг" в г.Каспиийске и передаточного акта от 15.02.2011г., заключенного между Магомедовой З. С. и Исаевой З. М., свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от 18 февраля 2011 года о государственной регистрации права собственности Исаевой З. М. на земельный участок площадью 600 кв.м. под N1066 в МКР "Кемпинг" г.Каспийск и в отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении иска Администрации ГО "г.Каспийск" к Магомедовой З. С. и Исаевой З. М. отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

"."

"."