Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 28 февраля 2012 г. по делу N 33-411-2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РД в составе:

председательствующего- Гаджиева Б.Г.

судей- Гебековой Л.А. и Биремовой А.А.

при секретаре Азизовой Д.М.

с участием прокурора Алиевой Ф.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале 28 февраля 2012 года дело по апелляционной жалобе Багомедова О.М. и Исмаиловой П.М. на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 21.12.2011года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Багомедова О. М., Исмаиловой П. М. к Давудовой М. Х., Давудовой Н. Х., Давудову М. М., М. П. М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением-квартирой N по "адрес".Махачкалы, признании их утратившими право проживания в данной квартире, снятии с регистрационного учета и выселении- отказать".

Удовлетворить встречный иск Давудовой М. Х., Давудовой Н. Х., Давудова М. М., М. П. М. к Багомедову О. М., Исмаиловой П. М.,администрации г.Махачкала,УФРС по РД о признании записи: в п.3 Постановления и.о. главы города Махачкала N от "дата" и в Договоре N от "дата"00гоа о безвозмездной передаче в долевую собственность "адрес" гор.Махачкалы общей площадью 49,( кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м. в части помещения N "а" площадью 16,8 кв.м., вспомогательных помещений- площадью 16,3 кв.м. Багомедову О.М. и Исмаиловой П.М. в долевую собственность, недействительными.

Обязать отдел по вопросам жилья администрации г.Махачкалы, исправить допущенную ошибку в Договоре N от "дата" о безвозмездной передаче в долевую собственность и в п.3 Постановления и.о. главы г.Махачкалы N от "дата" о передаче Багомедову О.М. и Исмаиловой П.М. в долевую собственность "адрес" общей площадью 49,9 кв.м. в том числе жилой 33,6 кв.м. и внести соответствующие изменения в них в части передачи им в собственность помещение под "адрес" "а" площадью 16,8 кв.м. и вспомогательных помещений площадью 16,3 кв.м., а именно вместо указанного двух комнатной квартиры общей площадью 49,9 кв.м. переданным в долевую собственность указать одну комнату под "адрес" площадью 16,8 кв.м.,а вспомогательные помещения площадью 16,3 кв.м. -оставить в общем пользовании двух совладельцев помещений.

Обязать УФРС по РД такие изменения внести в запись регистрации за N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата".

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гебековой Л.А., выслушав объяснения Багомедова О.М. и его представителя Кушиевой Д.Г.( ордер N9 от 28.02.2012г.), просивших решение суда отменить, объяснения Давудовой М.М. и ее представителя Нуродиновой Ш.А. (ордер N 9 от 28.02.2012года), просивших решение суда оставить без изменения, представителя администрации г.Махачкалы Магомедовой М.М. (по доверенности), полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, а также заключение прокурора Алиевой Ф.Д. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Багомедов О.М. и Исмаилова П.М. обратились в суд с иском к Давудовой М.Х.,Давудовой Н.Х., Давудову М.М., Магомедовой П.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением-квартирой N по "адрес" гор.Махачкалы, признании их утратившими права на проживание в данной квартире, снятии с регистрационного учета и выселении, указав на то, что на основании Распоряжения главы администрации г.Махачкалы N-Р от "дата" и договора N от "дата" о безвозмездной передаче гражданам квартиры(приватизации) в их долевую собственность перешла двухкомнатная квартира общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой -33,6 кв.м. по указанному адресу. 14.02.2011года они зарегистрировали свое право собственности по 1\2 доли квартиры каждому. Несмотря на это, одну комнату продолжает занимать Давудова М. Х., которая незаконно зарегистрировалась в ней и прописала в квартиру также свою сестру Давудову Н. Х., сына Давудова М. М., мать М. П. М ... Фактически данные лица в квартире не проживают и у них отсутствует документ, устанавливающий право на занимаемую жилую площадь и тем самым чинят им препятствия в пользовании собственным жилым помещением по своему усмотрению.

Давудова М.Х., Давудова Н.Х., Давудов М.М. и Магомедова П. обратились с встречным иском к Багомедову О.М., Исмаиловой П.М., администрации г.Махачкалы,УФРС по РД о признании записи в п. 3 Постановления и.о. главы г.Махачкалы N от "дата" и в Договоре N от "дата" о безвозмездной передаче в долевую собственность квартиры "адрес" г.Махачкалы общей площадью 49,9 кв.м. в том числе жилой 33,6 кв.м. в части помещения N "а" площадью 16,8 кв.м., вспомогательных помещений -площадью 16,3 кв.м. Багомедову О.М. и Исмаиловой П.М. в долевую собственность недействительными, исправить допущенную ошибку и внести изменения в запись регистрации за N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата", указав, что Давудовой М.Х. жилое помещение, расположенное по адресу г.Махачкала, "адрес" ( по справке БТИ-жилая комната N3 площадью 16,8 кв.м.) была предоставлена по ходатайству начальника Махачкалинского УВД в 1999году Давудова М.Х. имеет раздельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг, где совместно с ней проживают ее несовершеннолетний сын-Магомедрасул 1995года рождения, престарелая мать и сестра. Факт проживания в данной квартире указанных лиц подтверждается поквартирной карточкой, регистрацией. Багомедову О.М. и Магомедовой П.М. была предоставлена по указанному адресу комната под "адрес" жилой площадью 16,8 кв.м., у них имеется своя отельная поквартирная карточка с пропиской, хотя ни одного дня в данной квартире они не проживали, введя в заблуждение администрацию города, жилищный отдел в заблуждение, обе комнаты приватизировали на себя и получили Свидетельство о государственной регистрации права собственности и на помещение фактически занимаемой ими.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Багомедов О.М. и Исмаилова П.М. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Суд необоснованно оставил без внимания их доводы о том, что приватизация квартиры произведена ими правомерно с учетом действующего на тот момент законодательства РФ. Ответчики на момент приватизации спорного жилого помещения не являлись членами их семьи, Давудова и ее родственники занимают комнату N "а" незаконно, без всяких на то оснований, самовольно ее заняв.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Давудовой М.Х., Давудовой Н.Х., Давудова М.М. и Магомедовой П.М. Нуродинова Ш.А. просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное. Багомедов О.М. и Исмаилова П.М. в спорном жилом помещении под "адрес"-а никогда не проживали, право пользования спорным помещением не приобрели и в нарушение указанной нормы материального права не получили согласия на приватизацию в личную собственность от проживающих в спорном помещении лиц, т.е. приватизация проведена в нарушение действующего законодательства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно договора N от "дата" " О безвозмездной передаче гражданам квартиры в собственность" и п.3 Постановления и.о. главы г.Махачкалы от "дата" N двухкомнатная квартира "адрес" общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой-33,6 кв.м. по "адрес".Махачкалы передана в долевую собственность Багомедова О.М. и Исмаиловой П.М., которые зарегистрировали свое право собственности по 1\2 доли квартиры и получили Свидетельство о государственной регистрации права собственности от "дата".В комнате N-а проживает Давудова М.Х. со своей семьей с 1998года. Решением Кировского районного суда г.Махачкалы от "дата", оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 23.08.2000года судом было отказано в удовлетворении иска Муталифовой И.М. к Давудовой М.Х. о выселении из комнаты N-а по "адрес" ( "адрес") "адрес" на том основании, что Давудова М.Х. была вселена в спорную комнату общежития в 1998году на условиях договора аренды с заводом ОАО "Эльдаг", на чьем балансе тогда находилось общежитие. В установленном законом порядке арендные отношения с нею не были расторгнуты, она не была выселена из занимаемой комнаты, а ордер выдан Муталифовой И.М. на спорную комнату, которая фактически и юридически была занята Давудовой М.Х.

Из материалов дела усматривается, что при переходе спорной квартиры на баланс муниципального образования города и при оформлении договора приватизации и передаче квартиры администрацией г.Махачкалы в долевую собственность Багомедову О.М. и Исмаиловой П.М. ответчица Давудова М.Х. со всеми членами семьи продолжала проживать в данной комнате N "а"- жилой площадью 16,8 кв.м. и пользоваться помещениями общего пользования.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991года N 1541 -1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Одним из условий приватизации жилого помещения является проживание в нем лиц на законных основаниях, второе условие-согласие всех проживающих в нем совершеннолетних и несовершеннолетних лиц.

Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности, жилое помещение N "а" является муниципальной собственностью. Согласно поквартирной карточке в нем проживают семья Давудовых. Багомедову О.М. и Исмаиловой П.М. была предоставлена комната N с помещениями общего пользования.

Согласно ордера от "дата" выданного Багомедову О. ОАО " "."", ему предоставлена комната N в общежитии по адресу "адрес", "адрес", площадью 27,2 кв.м.

Из объяснений представителя администрации г.Махачкалы Магомедовой М.А. и Амирбекова Р.И. в суде, а также объяснений Магомедовой М.А. в суде апелляционной инстанции следует, что Багомедов О.М. внеся исправления в поквартирную карточку из ЖЭУ -15, используя неверную справку, ввел в заблуждение отдел по жилищным вопросам, администрацию г.Махачкалы и другие органы, регистрирующие недвижимость

Вывод суда о том, что администрацией г.Махачкалы ошибочно оформлен договор приватизации Багомедова О.М. и Исмаиловой П.М. на всю квартиру жилой площадью 33,6 кв.м. в том числе и на жилое помещение N "а" жилой площадью 16,8 кв.м., где проживала Давудова М. со своей семьей, т.е. фактически и юридически несвободное помещение, основан на материалах дела и является правильным.

Установлено, что Давудова М.Х. вселилась в комнату N "а" на условиях договора аренды с ОАО "Эльдаг", на чьем балансе находилось общежитие, в связи со своей трудовой деятельностью в Шамхальском ПОМ, из органов внутренних дел не была уволена, как одинокая мать воспитывает несовершеннолетнего ребенка, другого жилья не имеет.

Доводы апелляционной жалобы о том, что приватизация квартиры произведена ими правомерно, с учетом действующего на тот момент законодательства РФ, согласие ответчиков Давудовой М. и ее родственников не требовалось, так как на момент приватизации спорного жилого помещения не являлись членами их семьи, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание.

При изложенных обстоятельствах состоявшееся по делу решение суда является обоснованным, основания для его отмены судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 21 декабря 2011года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: