Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 марта 2012 г. по делу N 33-550-2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД

в составе председательствующего- Мамаева И.М.

судей Гебековой Л.А. и Гаджиева Б.Г.

при секретаре Алиеве А.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Махачкале 14 марта 2012 года дело по кассационным жалобам начальника Цумадинского районного отдела УФССП по РД Багадурова Б.М., представителя Магомедова Ш.М. Ихилова С.М. ( по доверенности), на решение Ботлихского районного суда от 19 декабря 2011года, которым постановлено:

" Иск Агвалинского завода запоминающих устройств удовлетворить.

Признать недействительным протокол заседания комиссии об определении победителя торгов от 15.08.2005года, согласно которого победителем торгов по продаже арестованного имущества здания конторы Агвалинского завода запоминающих устройств признан М. Ш. М..

Признать недействительным договор купли-продажи здания конторы Агвалинского завода запоминающих устройств N от "дата"".

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гебековой Л.А., выслушав объяснения судебного пристава-исполнителя Б.М.Багадурова, представителя ответчика Магомедова Ш.М. Ихилова С.М.( по доверенности), просивших решение суда отменить, объяснения представителя Агвалинского завода запоминающих устройств (АЗЗУ) Куратмагомедова А.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Агвалинский завод запоминающих устройств ( АЗЗУ) обратился в суд с иском к М. Ш., филиалу Общества с ограниченной ответственностью "Лайм", а также к третьему лицу на стороне ответчиков Цумадинскому районному отделу судебных приставов УФССП РФ по РД о признании торгов по продаже здания конторы Агвалинского завода запоминающих устройств недействительными.

В обоснование иска сослался на то, что здание конторы АЗЗУ Цумадинским РО СП УФССП по РД было арестовано на основании исполнительного листа N в счет погашения задолженности по зарплате в сумме "." руб. Махаеву К.М., а филиал ООО Лайм" организовал и провел торги этого здания. На основании проведенных торгов в соответствии с договором купли-продажи от 15 августа 2005года вышеуказанное здание конторы АЗЗУ филиалом ООО "Лайм" передано в собственность Покупателя, каковым является Магомедов Ш.М., уроженец и житель "адрес" Цумадинского района РД. Публичные торги по продаже арестованного в ходе исполнительного производства имущества- здания конторы АЗЗУ, а также протокол заседания комиссии об определении победителя по продаже этого имущества от 15 августа 2005года являются незаконными. Определением мирового судьи судебного участка N90 в Цумадинском районе от 31 мая 2004года было утверждено мировое соглашение между Махаевым К.М. и АЗЗУ в лице его директора Абакарова Г.Н., согласно которому АЗЗУ обязуется выплатить Махаеву К.М. заработную плату в сумме "." руб. от 01 июля 2007года. На основании этого определения АЗЗУ выплатило указанную сумму лично Махаеву К.М.- "." тыс., а "." тыс. рублей через судебного пристава Багадурова Б.М.

Несмотря на это судебный пристав -исполнитель Цумадинского РО СП УФССП РФ по РД Багадуров Б.М. 11 ноября 2004года составил акт о наложении ареста на здание конторы АЗЗУ. Передавая данный акт о наложении ареста на здание конторы Багадуров Б. сказал, что это формально и никаких последствий это не будет иметь. Однако в последующем на основании проведенных в соответствии с этим актом публичных торгов указанное здание конторы было продано Магомедову Ш.М. Акт описи и ареста имущества составлены с нарушением закона ФЗ "Об исполнительном производстве", с указанием вымышленных понятых, которые не принимали участие при составлении акта и один из которых является двоюродным братом Багадурова Б. Цена здания конторы завода, состоящего из 7 комнат указана в "." тыс. рублей, хотя в соответствии с заключением строительной экспертизы остаточная стоимость указанного здания составляет "." тыс. рублей. Вся процедура продажи здания конторы АЗЗУ проходила в строжайшем секрете. Объявление об аресте и продаже его на аукционе не было опубликовано в районной газете "Голос Цумады". Об аресте здания конторы и его реализации на торгах не было известно ни директору, ни другим работникам АЗЗУ. Таким образом, судебный пристав исполнитель Багадуров Б. и филиал ООО "Лайм" продали здание Магомедову Ш.М. за "." тыс. рублей без публичных торгов на аукционе.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Магомедова Ш.М. Ихилов С.М. просит отменить решение суда по тем основаниям, что выводы суда не основаны на фактических обстоятельствах дела и являются ошибочными. Спорный объект относится к категории временных строений, рассчитанный на короткий срок службы 10-20 лет ( сборно- разборное каркасно- щитовое строение) и возведен для временной эксплуатации в связи с чем в соответствии с действующим законодательством право собственности на него не подлежало государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно строительным нормам срок его эксплуатации истек, и строение является не пригодным для эксплуатации и проживания.

Вывод суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, не основан на исследованных в суде доказательствах. Цумадинским районным судом от 07.05.2008года отказано в удовлетворении исковых требований АЗЗУ о признании действий судебного пристава-исполнителя и торгов по продаже арестованного имущества не законным. Указанное решение суда истцом не обжаловано и вступило в законную силу.

В кассационной жалобе судебный пристав Багадуров Б.М. также просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное без учета всех обстоятельств по делу и с нарушением норм процессуального и материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, судебный пристав исполнитель Цумадинского отдела УФССП по РД в рамках сводного исполнительного производства N по акту от "дата" описи имущества должника -Агвалинского завода запоминающих устройств (АЗЗУ), расположенного по адресу: сел.Агвали Цумадинского района арестовал здание конторы площадью 100 кв.м. и передал в специализированную организацию Дагестанский филиал ООО "Лайм" для продажи с торгов, которое 15 августа провело торги по реализации арестованного имущества -здания конторы и продало победителю торгов Магомедову Ш.М. за "." рублей.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ торги могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и закрытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов их предмете и порядке проведения в том числе об оформлении участия в торгах определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Судом установлено, что сообщение о проведении аукциона по продаже арестованного УФССП в Цумадинском районе здания конторы должника -Агвалинского завода запоминающих устройств было размещено в газете "Махачкалинские известия" N27 от 15.07.2005года, которая не выписывается и не издается в Цумадинском районе.

Согласно справке выданной редактором газеты "Голос Цумады", материал о предстоящем аукционе по продаже имущества Агвалинского завода в газете не был опубликован.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что в периодической печати и в других средствах массовой информации в месте проведения оспариваемых торгов объявления о проведении оспариваемых торгов не публиковались и не печатались.

Из протокола N20 от 12.08.2005года следует, что состоялось заседание комиссии по подготовке к проведению торгов по продаже имущества- здания конторы АЗЗУ. По результатам подведения итогов, на основании поданных заявок участниками торгов признаны Магомедов А.А. и Магомедов Ш.М.

В соответствии с ч.4 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Как видно из материалов дела, задаток в сумме "." руб. внесен Магомедовым А.А. на расчетный счет филиала ООО "Лайм" 14.09.2005года, т.е.по истечении установленного до 12.08.2005года срока. Кроме того, заявка на участие в торгах Магомедовым А.А. не подписана.

Согласно п.6 распоряжения РФФИ от 29.11.2001года N415 "Об утверждении организации и проведении торгов по продаже арестованного и изъятого имущества" в случае представления документов оформленных с нарушением требований законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка и не подтверждения поступления в установленный срок задатка на счет, указанный в договоре о задатке, комиссия по проведению торгов не допускает претендента к участию в торгах. Перечень оснований для отказа претенденту в участи в торгах является исчерпывающим.

В связи с этим суд обоснованно указал на то, что заявитель Магомедов А.А. не должен был быть допущен к участию в торгах.

В соответствии со ст. 91 ФЗ от 02.10.2007года N229 "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

В силу п.5 ст. 447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Из материалов дела усматривается, что за истцом- Агвалинским заводом запоминающих устройств недвижимое имущество не зарегистрировано. Свидетельство о регистрации права на реализуемое имущество -здание конторы АЗЗУ сторонами суду не представлено.

Согласно заключению эксперта от 22.04.2008года здание конторы завода представляет собой двухэтажное здание стоимость которого составляет "." тыс. рублей ( т.1 л.д. 193).

Из материалов дела также усматривается, что на момент наложения судебным приставом ареста на имущество АЗЗУ задолженность- заработная плата МахаевуК.М. была полностью выплачена. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями Махаева К.М. в судебном заседании и распиской о получении им заработной платы ( т.1 л.д.247).

Доводы представителей ответчиков о том, что директор АЗЗУ Абакаров А.Н. зная с 2005года о том, что состоялись торги и здание конторы реализовано, обратился в суд по истечении 3-х лет, т.е. с пропуском предусмотренного п.2 ст. 181 ГК РФ процессуального срока, судом проверены и опровергнуты.

Доказательства, свидетельствующие о том, что АЗЗУ было уведомлено о предстоящих торгах или о завершении торгов ответчики суду не представили.

Как следует из материалов дела, права на здание конторы завода были заявлены Магомедовым Ш. только в 2008году.

С учетом изложенного, оценив в совокупности доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую оценку, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Доводы жалоб о том, что спорный объект относится к категории временных строений, рассчитанный на короткий срок службы -10-20 лет (сборно-разборное каркасно- щитовое строение) срок эксплуатации которого истек и является не пригодным для эксплуатации и проживания, опровергаются материалами дела и являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения суда по доводам кассационных жалоб судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ботлихского районного суда от 19 декабря 2012года оставить без изменения, кассационные жалобы- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи