Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 15 марта 2012 г. по делу N 33-379-2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РД в составе:

председательствующего- Гаджиева Б.Г.

судей- Гебековой Л.А. и Биремовой А.А.

при секретаре Азизовой Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале 15 марта 2012 года дело по апелляционной жалобе Сулеймановой Д.С. на решение Хасавюртовского городского суда от 26 декабря 2011года, которым постановлено:

" В удовлетворении заявления Сулеймановой Д.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сносе незаконно воздвигнутого строения- отказать".

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гебековой Л.А., выслушав объяснения представителя Сулеймановой Д.С. Сулейманова К.С. (по доверенности), просившего решение суда отменить, объяснения Газихмаева И.Р., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сулейманова Д. С. обратилась в суд с иском к Газихмаеву И. Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сносе незаконно воздвигнутого строения. В обоснование требований указала, что она является матерью собственника квартиры по адресу: "адрес" несовершеннолетней Сулеймановой З. А., 26 мая 2007года рождения, которая проживает вместе с ней. По указанному адресу проживает ее брат Сулейманов К ... Ответчик незаконно возвел фундамент, который примкнул к строению их квартиры. Кроме того, он намерен возвести забор, охватывающий одну из боковых сторон их дома, и именно на этой стороне расположены их окна. Таким образом, окна их квартиры будут направлены непосредственно в предполагаемый двор ответчика. В связи с этим они лишены возможности пользоваться частью общего земельного участка, у которого законодательством усматривается свое целевое предназначение. Ранее ее братом были приняты попытки закрепить данную территорию как огород. Однако из отдела Архитектуры и градостроительства был получен ответ о том, что данный земельный участок под огород выделен быть не может, ввиду противоречия градостроительным нормам. На основании решения Хасавюртовского городского суда от 06 сентября 2004года по его иску было отменено Распоряжение главы администрации от "дата" Nр "Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство" на имя другого лица под строительство жилого дома площадью 347 кв.м. по адресу их дома. Поскольку речь идет об одном и том же предмете и ущемлении прав того же лица, данное решение имеет преюдициальное значение. При этих обстоятельствах считает, что нарушаются требования градостроительных и санитарных правил, требования пожарной безопасности, охраны окружающей среды и экологической безопасности, не соблюдаются проезды для заезда автомашин скорой помощи, пожарной службы, уборки мусора и другого транспорта.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Сулеймановой Д.С. Сулейманов К.С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное без учета доводов истца и с нарушением норм материального и процессуального права. Решение суда от 2004 года должно было возыметь свое место при оценке имеющихся по делу доказательств.

Суд не дал оценку тому обстоятельству, что ранее им как собственником было подано заявление в администрацию города о предоставлении ему спорной ныне земли под огород. Однако ему был дан ответ о невозможности положительного разрешения данного вопроса и не были даны сведения о том, что эта территория земли закреплена на кем-либо.

В возражении на апелляционную жалобу Газихмаев И.Р. просит решение суда оставить без изменения. Указывает на то, что истцы возвели строение без соблюдения соответствующих норм и правил, которое фактически является самовольным строением.

Он возводит дом на предоставленном ему земельном участке, получив соответствующее разрешение на строительство, и ничьи права и законные интересы не нарушает.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Сулейманова К. и Газихмаева И., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, распоряжением администрации г.Хасавюрт от "дата" N р. Газихмаеву И.Р. выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по "адрес" "Ж" площадью 453 кв.м., выдан кадастровый паспорт с N N. Из акта отвода земельного участка следует, что произведен отвод в натуре земельного участка в районе "адрес" "ж",предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, площадью 453 кв.м.

Согласно межевого плана от "дата" местоположение границ земельного участка согласовано правообладателями смежных земельных участков, в том числе с соседями по "адрес" и придомовой территории "адрес" УКХ "адрес".

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА N выданного "дата" за Газихмаевым И.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Хасавюрт, "адрес"площадью 453,4 кв.м.

Из материалов дела также усматривается, что Газихмаевым И.Р. получено разрешение от 15.03.2011года на строительство жилого дома на указанном земельном участке, утвержденное главным архитектором г.Хасавюрта.

Из письма и.о. начальника Отдела Надзорной деятельности по г.Хасавюрт ГУ МЧС РФ по РД Магомедова А.М. следует, что с выездом на место установлено, что расстояние от жилого дома Сулеймановой Д. до фундамента жилого дома Газихмаева И. составляет 4,5 метров. Согласно п.9 ст.69 ФЗ-123 противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями 1,2 степени огнестойкости допускается уменьшить до 3,5 метра, при условии, что стена более высокого здания, сооружения, строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа. Согласно представленного проекта жилого дома Газихмаева И.Р. стена выше стены здания расположенного напротив и является стеной 1-го типа, в связи с чем соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 79).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик Газихмаев И.Р. являясь собственником земельного участка, на основании генплана участка и разрешения на строительство дома, утвержденного главным архитектором г.Хасавюрта возводит строительство жилого дома с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка, а также градостроительных и строительных норм и правил.

Доводы Сулеймановой Д. о том, что решение Хасавюртовского городского суда от 6 сентября 2004года которым отменено распоряжение главы администрации от "." "Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство" на имя Рамазанова Г.М. площадью 347 кв.м. по адресу их дома имеет преюдициальное значение, поскольку речь идет об одном и том же предмете и ущемляет права того же лица, суд обоснованно признал несостоятельными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что истцом к квартире возведена пристройка без разрешения администрации города, которое является самовольным строением.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с этим суд правомерно указал на то, что истец не является собственником пристройки и его требования об устранении нарушений его прав пользования пристройкой являются необоснованными.

Выводы суда основаны на всесторонне и полно исследованных обстоятельствах дела и являются правильными

Доводы апелляционной жалобы Сулейманова К. опровергаются материалами дела и не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хасавюртовского городского суда от 26 декабря 2011года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сулейманова К.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: