Апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 21 июня 2012 г. по делу N 33-1616/2012

Судебная коллегия апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан в составе: председательствующего Гасановой Д.Г., судей Галимовой Р.С. и Гомленко Н.К., при секретаре судебного заседания Шахрурамазанове К.М. рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Абдурахманова У.Р. и Темирхановой М.С. на решение Бабаюртовского районного суда РД от 04 апреля 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Качакаева К. Н. к Абдурахманову У. Р. и Темирхановой М. С. о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся, признании права собственности на домовладения и признании договора купли-продажи домовладения от 23 ноября 2011 года недействительным, удовлетворить частично.

Признать земельный участок площадью 2301.60 квадратных метров с кадастровым номером N:01:000003:825, расположенный в сел. "адрес" РД и размещенные на нем два жилых дома под литерами "А" общей полезной площадью 65,7 квадратных метров и "Б" общей полезной площадью 62.4 квадратных метров стоимостью 650 000 рублей общей долевой собственностью Качакаева К.Н. и Ольмесхановой Р.И.

Признать недействительным договор купли-продажи домовладения, расположенного в селе "адрес" РД от 23 ноября 2011года, заключенный между Абдурахмановым У. Р. и Темирхановой М. С..

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Галимовой Р.С., объяснения Темирхановой М.С., Абдурахманова У.Р. и их представителя Хасаева А.Р., просивших решение суда отменить, представителя Качакаева К.К. Меджидову Г.А., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Качакаев К.Н. обратился в суд с иском к Абдурахманову У.Р. о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшимся, признании права собственности на домовладение, признании договора купли-продажи домовладения от 23 ноября 2011 года недействительным, указывая на то, что он состоял в фактических брачных отношениях с Ольмесхановой Р.И. с 1978 года по 2008 год и вел с ней совместное хозяйство. Летом 1980 года они переехали с ней на постоянное место жительство в "адрес", трудоустроились и временно проживали в старом домовладении, принадлежавшем гражданину Усову Василию, которое затем было завещано им за осуществляемый за ним уход, но завещание оформлено на Ольмесханову Р.И. После смерти ФИО26 они снесли старые саманные и деревянные постройки и построили новый жилой дом из кирпича, со всеми удобствами на совместные деньги и на деньги его сына, проживавшего там же. С 1994 года Ольмесханова Р.И. не работала и занималась домашним хозяйством, а они с сыном продолжали работать. В связи с тем, что Ольмесханова Р.И. заболела, они решили переехать в "адрес" и присмотрели там дом, выставленный на продажу ответчиком Абдурахмановым Умарпашой и в апреле 2003 года договорились о совместной его покупке за 1 50 000 рублей. В мае 2003 года они продали дом в селе Донском за 200 000 рублей и перевезли все имущество в указанный дом, и тогда же вместе с Ольмесхановой Р.И., пересчитав из этих денег 150 000 рублей, передали их ответчику Абдурахманову У.Р. Тогда же он передал ответчику еще 1 000 рублей за не собранный им урожай и взял на себя обязательства нести расходы по оформлению договора купли-продажи указанного домовладения. Ответчик непродолжительное время прожил в этом дворе и выписался оттуда в сентябре того же года и переехал в г.Хасавюрт. С указанного времени они с Ольмесхановой Р.И. поселились в этот дом, в котором он проживает по настоящее время, оплачивая все налоги и коммунальные услуги. После смерти Ольмесхановой Р.И., умершей в "дата" году, не дождавшись каких-либо действий со стороны ответчика, он сам начал готовить документы для оформления домовладения. По его обращению 18 февраля 2009 года был изготовлен технический паспорт, а 17 мая 2010 года и кадастровый паспорт двух жилых домов и 22 августа 2011 года кадастровый паспорт земельного участка. После этого он неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться для оформления домовладения, но он уклонялся от явки под разными предлогами, потом заявил, что он выдал доверенность Темирхановой М.С. - дочери ФИО33 Р.И., после чего он получил инсульт. Как выяснилось, ответчик продал указанный дом Темирхановой М. С ... У Темирхановой М.С. была своя семья, она с ним не проживала в этом доме. Этот дом был им и Ольмесхановой Р.И. куплен на деньги, вырученные от продажи дома в "адрес". Кроме того, перед выездом в "адрес" он продал лично ему принадлежащую автомашину и купил там другую автомашину за 50 000 рублей, которую тоже продал. Деньги при совместной жизни с Ольмесхановой Р.И. в период с "дата" года у них были общие и на эти деньги были куплены дом и автомашина, которыми пользовались вместе. Они с Розой при ее жизни решили, что все их имущество будет завещано их внуку ФИО15, а Темирханова М.С. по сговору с Абдурахмановым У.Р. решила присвоить себе. Он готов был отказаться от этого дома в пользу внука ФИО15 и предлагал Темирхановой М.С. перерегистрировать право собственности за ФИО15, но она отказалась и претендует на дом сама.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Абдурахманов У.Р., Темирханова М.С. просят отменить решение суда, указывая на то, что судом не соблюдены нормы гражданского, материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Иск был предъявлен Качакаевым К.Н. к Абдурахманову У.Р. и с самого начала процесса Качакаев К.Н. говорил суду не правду, все условия устного договора купли-продажи между Абдурахмановым У.Р. и Ольмесхановой Р.И. истец приписывал себе. Он (Абдурахманов У.Р.) свой дом продал Ольмесхановой Р.И. и она ему оплатила его стоимость в сумме 146000рублей. Она продала свой дом в "адрес" и на вырученные деньги купила дом в селе Адильянгиюрт. Так как при жизни она не зарегистрировала указанное домовладение, он выдал доверенность ее дочери Темирхановой М.С., так как она и ее муж просили его продать дом Ольмесхановой Р. И., а также они при этом присутствовали.

Суд рассматривал дело в его отсутствие. Судья Шаипов А.А. упорно предлагал заключить мировое соглашение и выдать Качакаеву К.Н. 250000рублей,14 марта 2012 года с нее уже требовали 200000рублей. Ответчик Качакаев К.Н. и его адвокат Будаев А.Б. дважды ездили к Абдурахманову У.Р. и просили выдать им доверенность на оформление домовладения, а доверенность, выданную на ее имя (Темирхановой М.С.) аннулировать.

Судья отказал в удовлетворении их заявления об отводе, ссылка судьи на ст.39 ГПК РФ не соответствует действительности, так как указанную статью судья должен разъяснять в ходе судебного процесса, а вне судебного процесса и не по телефону.

Суду были представлены документы, что согласно выписке из похозяйственной книги N и лицевому счету N "дата"-1990гг., похозяйственной книги N л\с 27 "дата"-1996гг., похозяйственной книги N л\с 3 "дата"-201гг. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: "адрес" на праве собственности принадлежит Ольмесхановой Р. И. 10.10.1944года рождения и главой семьи является она. Указанный дом согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию N от 20.01.1987года Ольмесхановой Р.И. достался от ФИО26, котрое Ольмесханова Р.И. продала, а на вырученные деньги купила Качакаеву К.Н. автомашину ВАЗ-21 "дата"0рублей. Технический паспорт и заявление бывшего собственника и продавца Автомонова подтверждает указанный факт.

Со слов матери она хотела зарегистрировать указанный дом на внука Качакаева Р. С., но не успела, так как умерла 15 октября 2008 года.

Когда она узнала, что Качакаев К.Н. хочет продать указанный дом, также как и автомашину, а вырученные деньги вложить в хозяйство своей первой жены Качакаевой С. А., с которой он находится в зарегистрированном браке, купленный дом ее матерью Ольмесхановой Р.И. она зарегистрировала на себя, чтоб впоследующем зарегистрировать на племянника Качакаева Р. С.

Она(Темирханова) и Абдурахманов У.Р. в категорической форме заявляли в суде, что Абдурахманов У.Р. получал деньги именно от Ольмесхановой Р.И. и что последняя его убедила своим действиями, что полноправный хозяин она и у нее нет мужа. Даже на вопрос где твой муж, она ответила он мне не муж, а сожитель.

По этой причине как наследнице Ольмесхановой Р.И. доверенность для оформления домовладения Абдурахманов У.Р. выдал ей -Темирхановой М.С. Она, в свою очередь получила все правоустанавливающие документы вплоть до свидетельства о регистрации права.

В деле имеется два технических паспорта на спорное домовладение, выданные одним и тем же БТИ "адрес", суд даже не смог обеспечить явку представителя БТИ и установить причину выдачи двух техпаспортов и вынести частное определение.

Ссылаясь на копию трудовой книжки, суд в решении указал, что Ольмесханова Р.И. с 1994года нигде не работала и занималась домашним хозяйством, а Качакаев К.Н. с сыном продолжали работать. Почему-то судья не указывает, что Ольмесханова Роза И. получала пенсию. 31 декабря 1994года ее мать Ольмесханова Р.И. уволилась с работы с уходом на пенсию, получая пенсию, при этом еще трудилась на теплицах

Они писали замечания на протокол судебного заседания, однако суд удовлетворил их частично.

Судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм материального и процессуального закона, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и зашита их нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из выписки похозяйственной книги выданной администрацией муниципального образования Донского сельсовета "адрес" от "дата" следует, что жилой дом с надворными постройками, расположенный в указанном населенном пункте по "адрес" принадлежит на праве собственности Ольмесхановой Р. И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию N от "дата" о чем имеются записи в похозяйственных книгах: N л/с 24 "дата"-1990 г.г? N л/с 27 "дата"-1996 г.г. и N л/с 3 "дата"-2002 г.г.

Судом на основании копий лицевых счетов N, 279, 327 установлено, что саманный жилой дом общей площадью 50 квадратных метров, жилой площадью 24 квадратных метров по "адрес" возведен в 1917 году, сараи возведены в 1930 году, налоги с 1987 года уплачивались ФИО29 и ФИО30 и членами семьи указаны - Качакаев К. Н. - муж, Ольмесханова ФИО34-дочь, ФИО35 - дочь и ФИО36 Салимсолтновна-дочь. Из справки от 12 февраля 1993 года выданной Ольмесхановой Р. И. видно, что "адрес" имеет четыре комнаты жилой площадью 57,1 квадратных метров, полезной площадью 87,2 квадратных метров.

Указанный дом по адресу "адрес" был снесен и на его месте построен новый дом в период с 1987 года по 1993 год Ольмесхановой Р.И., и Качакаева на совместные денежные средства К.Н. и его сына.

Из копии свидетельства об установлении отцовства серии 1-ДН N видно, что Качакаев С. К. признан отцом ФИО37 родившегося "дата" у Ольмесхановой К. С. с присвоением фамилии ФИО30, имени ФИО15 отчества ФИО17 о чем 3 "дата" составлена запись акта об установлении отцовства N

Из копии договора купли - продажи от 13 мая 2003 года видно, что Ольмесханова Р.И. продала жилой дом из силикатного кирпича с кирпичными пристройками жилой площадью 57.1 квадратных метров, полезной площадью 87.2 квадратных метров стоимостью 154 423 рубля, находящийся в селе Донское по "адрес" N, расположенный на земельном участке площадью 1 799 квадратных метров за 300 000 рублей.

Установив указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: село Донское ул. "дата" 143 и находящийся на земельном участке принадлежащей Ольмесхановой Р.И. построен в период совместной жизни и на совместно нажитые средства Ольмесхановой Р.И. и Качакаева К.Н. Факт приобретения же спорного жилого дома в "адрес" на вырученные от реализации жилого дома в "адрес" сторонами в споре в суде не оспаривалось.

Истец Качакаев К.Н. и проживал совместно с Ольмесхановой Р.И. без регистрации брака до ее смерти в 2008году и вели с ней общее хозяйство. Истец проживает в указанном домовладении по настоящее время. Эти обстоятельства подтверждаются и справкой администрации МО "сельсовет Адильянгиюртовский" "адрес" N от 15 марта 2012 года о том, что Качакаев К.Н. проживает в бывшем домовладении Абдурахманова У.Р. с 2003 года и уплачивает коммунальные услуги и налоги.

Из копии абонентской книжки N по расчетам за пользование газом видно, что она выдана Качакаеву К.Н., проживающему в селе Адильянгиюрт и им производилась оплата за потребленный газ.

Из копии расчетной книжки по оплате за электроэнергию видно, что она выдана Качакаеву К.Н., проживающему в селе Адильянгиюрт и им производилась оплата.

Из договора купли-продажи земельного участка с двумя жилыми домами от 23 ноября 2011 года, зарегистрированного 19 декабря 2011 года в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что Абдурахманов У.Р. продал Темирхановой М.С земельный участок площадью 2301,60 квадратных метров с кадастровым номером N: N и размещенные на нем два жилых дома под литерами "А" общей полезной площадью 65,7 квадратных метров и "Б" общей полезной площадью 62,4 квадратных метров за 650 000 рублей при этом в договоре указано на то, что ограничения в пользовании земельным участком не имеются, жилые дома свободны от проживания и любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

При изложенных выше обстоятельствах дела, данный договор купли-продажи правильно признан судом недействительным со ссылкой на то, что об имеющихся ограничениях и притязаниях в момент заключения договора стороны не знать не могли, что земельный участок площадью 2301,60 квадратных метров с кадастровым номером N расположенный в селе "адрес" РД и размещенные на нем два жилых дома под литерами "А" общей полезной площадью 65,7 квадратных метров и "Б" общей полезной площадью 62.4 квадратных метров на момент заключения договора купли-продажи, от 23 ноября 2011 года не являлись свободными от проживания, имущественных прав и претензий третьих лиц.

Более того, судом установлено, что Темирхановой Абдурахманову деньги в счет стоимости спорного домовладения не передавались, деньги за спорный жилой дом были получены Абдурахмановым в 2003году от Ольмесхановой Р.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является безусловным основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

Как разъяснено в п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, коллегия считает неправильным ссылку в решении на положения статьи 170 ГК РФ о притворности заключенной между Темирхановой и Абдурахмановым сделки, как сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку как не соответствующей обстоятельствам дела и закону.

Таким образом оснований для отмены правильного по существу решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ч.6 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабаюртовского районного суда от 04 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

"."

"."