Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 17 апреля 2012 г. по делу N 33-687-2012

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного суда Республики Карелия

в составе: председательствующего Королевой С.В.

и судей: Слиж Н.Ю., Леоновой Л.П.

при секретаре Нуриевой А.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 03 февраля 2012 года по иску Соколова А.Г. к Файсханову А.В. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

иск предъявлен по тем основаниям, что с ответчиком знакомы с 1996 года, вместе начинали бизнес, приобретали различное имущество, в том числе и спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ( ... ). В 2000 году истец с семьей вселился в спорное жилое помещение и стал оплачивать коммунальные услуги. В августе 2007 года истец и ответчик заключили устный договор о покупке спорного помещения. Стоимость квартиры установили в ( ... ) руб. Письменного договора не заключали, но по устной договоренности, истец должен был отдавать ответчику деньги за квартиру ежемесячно по ( ... ) тысяч рублей. Условия сделки были оговорены. За период с 2007 г. по 2010 г. указанная сумма была перечислена ответчику за квартиру в полном объеме. Деньги передавались ответчику истцом, А., Ф., П. и супругой истца - С., а также перечислялись на расчетный счет ответчика. Когда условия договора купли-продажи истцом были выполнены, он обратился к ответчику за оформлением квартиры на его имя. Ответчик пообещал выполнить условия сделки, но обещания не исполнил. Никакого письма-возражения, либо претензии о том, что ответчик решил продать квартиру по более высокой цене, истец не получал, узнал об этом из сообщения в газете " ( ... )" от ( ... ).

На основании изложенного истец просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры по адресу: ( ... ) с условиями включения в стоимость квартиры ранее выплаченных истцом денежных средств в сумме ( ... ) руб.

В судебном заседании истец иск поддержал. Пояснил, что договор купли-продажи квартиры стороны заключили в устной форме, так как он ответчику доверял. Предварительного договора не оформляли. Недвижимость на рынке ( ... ) он покупать у ответчика не собирался.

Представитель истца по ордеру Бодур А.Д. иск также поддержал. Полагал, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения устного договора купли-продажи квартиры. Денежные средства за квартиру переданы истцом в полном размере, то есть он свою часть договора выполнил. Ссылку ответчика на то, что деньги внесены за недвижимость, расположенную на рынке, полагает несостоятельной. Правоустанавливающих документов на данную недвижимость истцом не предоставлено.

Ответчик иск не признал. Не отрицал, что истец передал ему деньги в размере ( ... ) руб., однако указал, что эти деньги ему переданы за недостроенную недвижимость, находящуюся на ( ... ). Ранее он продал истцу ( ... ), и истец согласился приобрести у него недостроенное недвижимое имущество, расположенное на рынке, за ( ... ) рублей. За это истец и передавал ему деньги. Право собственности на данное недвижимое имущество не оформлено, однако когда деньги будут переданы в полном объеме, он (ответчик) закончит оформление документов на недвижимость и оформит передачу этого имущества истцу. Квартиру по адресу ( ... ) истцу он продавать не собирался, просто разрешил пожить в квартире, а тот должен был за это оплачивать коммунальные услуги и сделать ремонт.

Решением суда в иске отказано.

С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Считает, что в суде был установлен факт заключения устного договора купли-продажи квартиры и факт оплаты денежных средств за квартиру. Считает, что судом не дана надлежащая оценка указанным обстоятельствам. Указывает, что утверждения ответчика о том, что денежные средства были переданы за покупку недостроенной недвижимости на рынке, ничем не подтверждаются.

С решением суда не согласен представитель истца Бодур А.Д., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. Ссылается на те же доводы, что и в суде первой инстанции. Полагает, что судом при вынесении решения были неправильно применены нормы ст.162 ГПК РФ. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Суду были представлены письменные доказательства факта оплаты спорной квартиры в соответствии с договоренностью между сторонами. Ответчик уклонялся от исполнения своих обязательств по оформлению договора купли-продажи квартиры, что подтверждается письменными уведомлениями в его адрес. Судом не дана надлежащая оценка всем доказательствам, имеющимся в деле.

В суде апелляционной инстанции ответчик Файсханов А.В. иск не признал, с жалобой не согласился, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о слушании дела.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалоб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ), договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Судом установлено, что за Файсхановым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ( ... ) на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Г. 04.11.1999г. В квартире с 2000 года проживает истец с семьей, который утверждал, что в 2007 году между сторонами в устной форме была достигнута договоренность о покупке спорной квартиры, в связи с чем истец перечислил ответчику денежную сумму ( ... ) руб.

Суд тщательно исследовал представленные доказательства и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку сторонами не были соблюдены вышеназванные положения действующего законодательства при оформлении сделки купли-продажи квартиры. При этом ответчик отрицал наличие договоренности о продаже спорной квартиры.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку они были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и им дана правильная правовая оценка.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лахденпохского районного суда от 03 февраля 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи