Решение Химкинского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1482-12

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Татарова В.А.,

при секретаре Горюновой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Орлова А.А. к Федеральному агентству специального строительства (Спецстрой России) о признании права собственности на "адрес" в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Федеральному агентству специального строительства (Спецстрой России) о признании права собственности на "адрес" в порядке приватизации

В обоснование заявленных требований истец положил следующее:

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от /дата/ Орлов А.А. является нанимателем квартиры по адресу: "адрес". Орлов А.А. обратился в Спецстрой России с просьбой о передаче квартиры в собственность. В приватизации было отказано. Какого-либо другого жилого помещения истец не имеет, в приватизации не участвовал. При этом члены его семьи ранее в приватизации участвовали.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо представитель Администрации г.о. Химки в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления опеки и попечительства в судебное заседание явилась, посчитала возможным удовлетворить исковые требования.

Истец Орлов А.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушанья дела извещен через представителя.

Представитель ответчика Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России) в судебное заседание не явился, о дне и месте слушанья дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ТУФАУГИ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков и третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Предметом иска - является "адрес", состоящая из 3 комнат общей площадью "данные изъяты" в том числе жилой "данные изъяты"

Согласно представленному договору социального найма жилого помещения N от /дата/, заключенному между Федеральным агентством специального строительства и Орловым А.А., ему совместно с несовершеннолетними ФИО, ФИО, супругой ФИО передана во владение и пользование "адрес", состоящая из 3 комнат общей площадью "данные изъяты".

При этом ФИО, ФИО, ФИО участвовали в приватизации /дата/, что подтверждается Договором N и свидетельствами о праве собственности на квартиру по адресу: "адрес"

Согласно справке МУП г.о. Электросталь от /дата/, Орлов А.А. имея регистрацию по адресу: "адрес" в приватизации не участвовал.

В указанной квартире по состоянию на /дата/ постоянно проживает Орлов А.А., который оплачивает квартплату и коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается Справкой N3 ООО "ПАРТОСгаз".

В соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" отсутствуют.

Истец обратился в Спецстрой России с заявлением разрешить ему приватизировать квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Руководителем Спецстрой России в приватизации было отказано.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями договора плата собственнику, либо лицу, на праве оперативного управления, которого находится указанное жилое помещение не предусмотрена. Все платежи оплачиваются в бюджет города Химки Московской области.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. на 26.11.2002г.) N 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При таких данных, указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав истцов, в т.ч. и права последних на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутом между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При вынесении данного решения суд также исходит из того, что по причинам независящих от истца он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.1, ст.2, ст.4 раздела 2 ФЗ РФ " О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орлова А.А. к Федеральному агентству специального строительства (Спецстрой России) о признании права собственности на "адрес" в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Орловым А.А. право собственности на "адрес" в порядке приватизации.

Решение является основанием для регистрации за Орловым А.А. права собственности на "адрес" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: В.А. Татаров