Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Лицензирование риэлтерской деятельности производится в целях упорядочения осуществления данного вида деятельности, обеспечения защиты жизненно важных интересов физических и юридических лиц, общества и государства при совершении операций с недвижимым имуществом (земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями) и правами на него.

1.2. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:

Риэлтерская деятельность - осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо с его представителем или доверенным лицом) предпринимательская деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок (купля, продажа, мена, аренда, рента, управление) с недвижимым имуществом (земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями) и правами на него.

Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.

Управление недвижимостью - деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Управляющий недвижимым имуществом - юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом, если только какие-то из них прямо не запрещены законом или договором.

Брокер - физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Агент - физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

1.3. Риэлтерская деятельность на территории города Москвы осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основании лицензии, выдаваемой Московской лицензионной палатой.

1.4. В качестве лицензиатов (владельцев лицензии) выступают юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), осуществляющие или имеющие намерение осуществлять риэлтерскую деятельность на территории города Москвы.

1.5. Действие настоящего Положения не распространяется:

- на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с решениями органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или судов.

1.6. Лицензия дает право осуществлять в качестве предпринимательской деятельности следующие виды риэлтерской деятельности:

а) посредничество в сделках по купле, продаже, мене, аренде недвижимого имущества;

б) управление недвижимым имуществом по договору с собственником этого имущества;

в) заключение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества.

На осуществление каждого вида риэлтерской деятельности, выдается отдельная лицензия.

1.7. Вместе с лицензией лицензиату - юридическому лицу выдается комплект именных лицензионных карточек для специалистов, осуществляющих управление недвижимым имуществом, брокеров и агентов, обеспечивающих выполнение указанных в лицензии видов деятельности и услуг.

1.8. Именную лицензионную карточку брокера или специалиста, осуществляющего управление недвижимым имуществом, обязаны иметь следующие лица:

- руководитель юридического лица или его заместитель;

- руководитель специализированного риэлтерского подразделения юридического лица;

- все специалисты, непосредственно осуществляющие управление недвижимостью либо непосредственно работающие с клиентами и заключающие договоры с клиентами (брокеры) от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя при осуществлении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

1.9. Лицензионная карточка брокера выдается только специалистам или индивидуальным предпринимателям, имеющим стаж работы в качестве агента или осуществляющим брокерскую деятельность не менее двух лет.

1.10. Именную лицензионную карточку агента обязаны иметь следующие лица: все сотрудники юридического лица, непосредственно работающие с клиентами и участвующие в подготовке к заключению договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

1.11. Право на осуществление риэлтерской деятельности возникает у юридического лица или индивидуального предпринимателя с момента выдачи ему лицензии или в указанный в ней срок и прекращается с момента окончания срока действия лицензии, приостановления действия или аннулирования лицензии.

1.12. Осуществление риэлтерской деятельности на территории города Москвы без лицензии запрещается.