Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 26 июня 2012 г. по делу N 33-1958-2012

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе

председательствующего Литвинцевой И.В.

и судей Карабельского А.А., Усольцевой С.Ю.,

при секретаре Гайгул И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 26 июня 2012 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации "адрес" городского округа " "адрес"", администрации городского округа " "адрес"" о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма

по апелляционной жалобе истца

на решение Центрального районного суда города Читы от 19 марта 2012 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Литвинцевой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель истца ФИО7 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и ФГУП "Забайкальская железная дорога" 9 июля 2002 года был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Чита, ул. Бутина, д. 70 кв. 19 сроком на 5 лет. На основании данного договора истец и его супруга были зарегистрированы в данной квартире. Истец является основным квартиросъемщиком, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Приняв решение о приватизации указанной квартиры, истец в декабре 2008 года обратился с письмом к заместителю начальника дороги по кадрам и социальным вопросам. Однако ему был дан ответ, что в декабре 2005 года данная квартира передана в собственность городского округа " "адрес"". Поскольку право собственности городского округа " "адрес"" было зарегистрировано лишь 31 августа 2011 года, истец в ноябре 2011 года обратился в "адрес" с заявлением о заключении договора социального найма. Со ссылкой на то, что семья истца не состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ему было отказано в заключении договора социального найма. Истец просил суд признать за ним право пользования двухкомнатной квартирой N 19 в доме N 70 по ул. Бутина в г. Чите и принять решение о понуждении наймодателя заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру (л.д. 2-3).

Определением суда от 8 февраля 2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа " "адрес"" (л.д. 46).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 58-59).

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права, считает, что судом не были установлены все значимые для разрешения спора обстоятельства. Ссылается на то, что он был вселен в квартиру и проживает в ней на законных основаниях. Фактически договор найма жилого помещения от 9 июля 2002 года являлся договором социального найма. Вывод суда об отсутствии оснований для признания права пользования жилым помещением в период действия договора найма жилого помещения не основан на законе (л.д. 65).

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца ФИО1, представителей ФИО8 и ФИО9, поддержавших жалобу и просивших об отмене решения суда, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда по доводам жалобы не усматривает.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и его супруге ФИО10 на основании заключенного между ФГУП "Забайкальская железная дорога" и ФИО1 договора найма жилого помещения от 9 июля 2002 года была предоставлена благоустроенная квартира N 19 в доме N 70 по ул. Бутина в г. Чите (л.д. 11-13).

Данная квартира на основании Постановления Правительства Российской Федерации N 585 от 18.09.2003г. "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги", Распоряжения N 1499-р/110а/Т-92р от 08.04.2004г., Решения Читинской городской Думы N 104 от 27.05.2004г. "О приеме безвозмездно в муниципальную собственность "адрес" федерального имущества, объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы Забайкальской железной дороги- филиала ОАО "Российские железные дороги", акта приема-передачи объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность "адрес" от "Забайкальской железной дороги"- филиала ОАО "РЖД" от 12.12.2005г. была передана в муниципальную собственность "адрес".

Из условий договора усматривается, что квартира предоставлена в пользование сроком на 5 лет, то есть по договору коммерческого найма, регулируемого положениями статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.11).

В соответствии со статьей 49 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 52 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу статьи 51 Жилищного Кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, ул. Бутина, д. 70 кв. 19 по договору социального найма, суд сослался на то, что истец ФИО1 и его семья не относятся к категории гражданам, которым предоставляются жилые помещения, в соответствии со статьей 49 ЖК РФ.

Указанные выводы судебная коллегия полагает правильными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права.

Доказательств того, что истец состоит на учете граждан нуждающихся в жилом помещении, либо в установленном порядке признан нуждающимся в жилом помещении, суду не представлено.

Напротив, как усматривается из материалов дела истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресам: г. Чита, ул. Новобульварная, д. 6 кв. 18 пом. 1; г. Чита, ул. Новобульварная, д. 6 кв. 18 пом. 2 (л.д. 28).

Заключение с ФИО1 договора найма спорного жилого помещения сроком на 5 лет не влечет приобретения истцом права пользования этой квартирой на условиях договора социального найма, поэтому ссылка апелляционной жалобы на данный факт является ошибочной.

Согласно положениям статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, у ответчика в лице администрации городского округа " "адрес"" возникают те же обязанности, которые предусмотрены договором найма от 9 июля 2002 года, из которого не следует, что ФИО1 квартира предоставлена в пользование на условиях социального найма.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Читы от 19 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи