Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-1785-13

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Явкиной М.А.

судей Рудь Е.П., Сачкова А.Н.

при секретаре Гридасовой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика администрации "адрес" на решение Ленинского районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ

по иску Кобзевой И. А. к администрации "адрес" о признании права пользования жилым помещением,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителя истца Кобзевой И.А. - Гладких А.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА

Кобзева И.А. обратилась в суд с иском к администрации "адрес" о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что на основании договора найма жилого помещения заключенного между Кобзевой И.А. и ФГУП ОНО ОПХ им. Докучаева СО Россельхозакадемии проживает в жилом помещении ***, расположенном в "адрес" в Научном городке "адрес". По указанному адресу истец зарегистрирована, на ее имя открыт лицевой счет, по которому она осуществляет оплату коммунальных платежей.

Ранее "адрес" имел статус общежития и находился на балансе и в хозяйственном ведении ФГУП ОНО ОПХ им. Докучаева СО Россельхозакадемии. Распоряжением *** от ДД.ММ.ГГ Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае право хозяйственного ведения указанного предприятия было прекращено и дом передан в муниципальную собственность.

Истец обратилась в администрацию "адрес" с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ей было отказано в связи с отсутствием вселительного документа.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования Кобзевой И.А. удовлетворены. За Кобзевой И.А. признано право пользования квартирой ***, "адрес" в Научном городке "адрес" на основании договора социального найма.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить как незаконное, принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылается на неправильное применение судом норм материального права: истцом не представлен письменный документ, подтверждающий согласие собственника на ее вселение и заключение договора найма; представленный истцом договор найма жилого помещения не имеет даты, т.е. нарушена форма договора; истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения договора спорное помещение являлось жилым, не подтверждена нуждаемость в жилом помещении, что свидетельствует о том, что истец право пользования жилым помещением не приобрела и имеет статус временного жильца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводам о том, что истец вселена в жилое помещение, находящееся в здании общежития, в установленном порядке в связи с трудовыми отношениями с предприятием, следовательно, приобрела право пользования данным помещением на основании договора социального найма в связи со снятием статуса общежития.

Выводы суда основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.

Распоряжением *** от ДД.ММ.ГГ Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае право хозяйственного ведения ФГУП ОНО ОПХ им. Докучаева СО Россельхозакадемии на относящееся к федеральной собственности имущество, в том числе, "адрес" в Научном городке в "адрес" прекращено, "адрес" в Научном городке "адрес" передан в муниципальную собственность.

Как следует из дела, Кобзева И.А. с ДД.ММ.ГГ по настоящее время состоит в трудовых отношениях с Государственным научным учреждением Алтайского научно-исследовательского института сельского хозяйства Россельхозакадемии.

В январе 2012 года Кобзева (до брака Кройтор) И.А. вселена в комнату *** по разрешению администрации ФГУП ОНО ОПХ им. Докучаева СО Россельхозакадемии.

Между ФГУП ОНО ОПХ им. Докучаева СО Россельхозакадемии и Кобзевой И.А. заключен договор найма жилого помещения по адресу: "адрес" городок, 32-а "адрес", площадью 18,7 кв.м., состоящего из одной комнаты.

В период с ДД.ММ.ГГ и по настоящее время истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, зарегистрирована в нем как по месту жительства, надлежащим образом несет обязанности по договору найма.

Распоряжением *** от ДД.ММ.ГГ Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГ право хозяйственного ведения указанного предприятия на жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, было прекращено, и дом передан в собственность городского округа - "адрес" Алтайского края.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, учитывая указанные выше нормы материального права, а также то обстоятельство, что органом местного самоуправления не представлено доказательств незаконности вселения истца в спорное жилое помещение, не оспорен заключенный с нею учреждением договор найма жилого помещения в общежитии, у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом не представлен письменный документ, подтверждающий согласие собственника на ее вселение и заключение договора найма, что представленный истцом договор найма жилого помещения не имеет даты, т.е. нарушена форма договора, выводов суда первой инстанции не опровергают, а основаны на иной оценке установленных по делу обстоятельств.

Ссылки жалобы на то, что истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения договора спорное помещение являлось жилым, не подтверждена нуждаемость в жилом помещении, что свидетельствует о том, что истец право пользования жилым помещением не приобрела, и имеет статус временного жильца, также не учитываются судебной коллегией, так как основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела указанные обстоятельства не оспаривались, соответствующих доказательств, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Кроме того, из дополнительно представленных в судебную коллегию представителем истца архивных документов следует, что ранее действительно здание по адресу Научный городок, 32-а использовалось институтом в качестве лабораторного корпуса *** (до 2003 года). Однако, согласно кадастрового и технического паспортов на момент вселения истца в жилое помещение указанный объект недвижимости имел статус жилого многоквартирного дома.

В связи с чем, с момента передачи жилого дома в муниципальную собственность, как это предусмотрено законом, Кобзева И.А. приобрела право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма.

Таким образом, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика администрации "адрес" на решение Ленинского районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: