Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 31 января 2013 г. по делу N 33-493/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Ф.,

судей Быковой Н.А. и Жилкиной Е.М.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхозина Дениса Николаевича, Давлятова Павла Ринатовича к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

по апелляционной жалобе представителя администрации г. Иркутска -Высоцких Е.Н. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Верхозин Д.Н., и Давлятов П.Р. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартиры Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена.

В 2011 году ими была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой в наружной стене здания вместо существующего оконного проема появился дополнительный дверной проем, который усилен металлоконструкциями, жестко соединенными с кирпичной стеной при помощи дюбелей и сварки по всему контуру проема, что обеспечивает целостность конструкции существующей стены. Проект перепланировки был подготовлен ВСКБ им. А.А.Якушева и направлен на согласование в администрацию г. Иркутска. Администрацией города был дан ответ, в котором указано на необходимость получить градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство. Однако данные документы получить невозможно, т.к. жилой дом 1966 года постройки. Истцом было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования и получено согласие собственников на перепланировку.

С учетом уточнения иска, просили суд сохранить жилое помещение, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. по адресу: Адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решением суда от 31 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Иркутска -Высоцких Е.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное истолкование норм материального права.

В силу прямого указания ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае уменьшения размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и использовании несущих конструкций дома, обязательным является согласие всех собственников. Тогда как, доказательств согласия всех собственников не представлено, из протокола N 2 от 29.09.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес обезличен по вопросу уменьшения размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следует, что проголосовали "ЗА" более двух третей голосов от общего числа голосов собственников ( 89,43 %). В связи с чем, заявитель жалобы полагает решение суда незаконным.

В письменных возражениях Давлятов П.Р. и Верхозин Д.Н., просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Быковой Н.А., выслушав пояснения представителя истцов Любвиной Л.С., изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По данным технической инвентаризации от 11.11.2009 общая площадь квартиры составляла 44,7 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м. На момент обследования от 14.06.2012 установлено: в квартире произведена перепланировка, демонтированы /снесены/ перестроены межкомнатные перегородки, оборудован отдельный выход (оконный проем переоборудован в дверной), возведено крыльцо, в результате общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., в том числе жилая 31,7 кв.м. Техническое состояние квартиры удовлетворительное, износ - 40%. Данные обстоятельства подтверждаются заключением от 18.06.2012, техническим паспортом по состоянию на 14.06.2012г.

Согласно заключению ООО " Строительные системы Арбол" от 02.07.2012 о техническом состоянии объекта жилого помещения по адресу: Адрес обезличен, указанный объект недвижимости пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого помещения. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обследования, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области" от 01.10.2012, выполненная перепланировка квартиры на первом этаже 5-тиэтажного панельного дома по адресу: Адрес обезличен, согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция".

Отдел надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области, проведя обследование противопожарного состояния жилого помещения по адресу: Адрес обезличен сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от 05.09.2012.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истцов, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, судом сделан обоснованный вывод об удовлетворении требований Верхозина Д.Н. и Давлятова П.Р. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, которые выводы суда первой инстанции не опровергают, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2012 года по данному делу - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Иркутска -Высоцких Е.Н. без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ф.Давыдова

Судьи Е.М.Жилкина

Н.А.Быкова