Решение СК по гражданским делам Курского областного суда от 04 февраля 2013 г. по делу N 33-244-2013

судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Черниковой Е.Н.,

судей Геращенко Е.М., Рязанцевой О.А.,

при секретаре Стародубцевой П.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Курске дело по иску Руденко И.С. к Ковалевскому Б.В.,, Ковалевской В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе Ковалевского Б.В., Ковалевской В.И. на решение Курчатовского городского суда Курской области от 22 ноября 2012 года, которым постановлено об удовлетворении иска.

Заслушав доклад судьи Геращенко Е.М., выслушав истца Руденко И.С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, ответчика Ковалевскую В.И., действующую за себя и как представитель Ковалевского Б.В., поддержавшую апелляционную жалобу, судебная коллегия, исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского городского суда Курской области от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ковалевского Б.В. и Ковалевской В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи

Судья Звягинцева М.А. Дело N 33-244-2013 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 февраля 2013 г.судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Черниковой Е.Н.,

судей Геращенко Е.М., Рязанцевой О.А.,

при секретаре Стародубцевой П.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Руденко И.С. к Ковалевскому Б.В., Ковалевской В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе Ковалевского Б.В., Ковалевской В.И. на решение Курчатовского городского суда Курской области от 22 ноября 2012 года, которым постановлено об удовлетворении иска.

Заслушав доклад судьи Геращенко Е.М., выслушав истца Руденко И.С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, ответчика Ковалевскую В.И., действующую за себя и как представитель Ковалевского Б.В., поддержавшую апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Руденко И.С. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Ковалевскому Б.В., Ковалевской В.И., ссылаясь на то, что "данные изъяты". между Ковалевским Б.В. и Руденко И.С. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в "данные изъяты", состоящего из жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. Решением Курчатовского городского суда Курской области от 23.12.2011г. договор признан состоявшимся. "данные изъяты". Управлением Росреестра по Курской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к Руденко И.С. Согласно справки Администрации "данные изъяты" сельсовета от "данные изъяты" жилому дому присвоен номер "данные изъяты". В связи с отчуждением жилого дома право собственности ответчиков на дом прекратилось.

По сообщению "данные изъяты" сельсовета Ковалевские до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в доме, хотя фактически выехали из него в 1998 году и с указанного времени проживают в "данные изъяты". Регистрация ответчиков в доме препятствует реализации прав истца как собственника. Кроме того, Руденко И.С. указывает, что жилой дом расположен на земельном участке пл. "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", собственником которого является Ковалевский Б.В.Действующим законодательствомустановлено императивное правило, в силу которого к приобретателю недвижимости автоматически переходят права и на земельный участок. Считает, что при переходе к ней права собственности на жилой дом, к ней в силу прямого указания закона в полном объеме перешли и права бывшего собственника дома на земельный участок, однако формальным собственником земельного участка продолжает значиться Ковалевский Б.В.

Просит признать Ковалевского Б.В., Ковалевскую В.И. утратившими право пользования жилым домом по адресу: "данные изъяты", признать за ней право собственности на земельный участок пл. "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" по вышеуказанному адресу, право собственности Ковалевского Б.В. на земельный участок прекратить.

Судом принято решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда как незаконное.

В судебное заседание ответчик Ковалевский Б.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и Отделения УФМС России по Курской области в Курчатовском районе, извещенные надлежащим образом о времени и рассмотрения дела не явились, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения Ковалевской В.И., поддержавшую апелляционную жалобу, заслушав объяснения Руденко И.С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что "данные изъяты". между Ковалевским Б.В. и Руденко И.С. был подписан договор купли-продажи домовладения, в соответствии с которымКовалевский Б.В. обязался передать в собственность Руденко И.С., а Руденко И.С. принять и оплатить домовладение в "данные изъяты", состоящее из жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м, расположенное на земельном участке площадью "данные изъяты" га, предоставленном в пользование колхозом "данные изъяты".

Вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от 23.12.2011г. договор купли-продажи домовладения от "данные изъяты" заключенный между Ковалевским Б.В. и Руденко И.С. признан состоявшимся и принято решение о государственной регистрации права собственности на домовладение за Руденко И.С.

Курчатовским отделом Управления Росреестра по Курской области "данные изъяты". произведена государственная регистрация права собственности Руденко И.С. на жилой дом общей пл. "данные изъяты" кв.м, по адресу: "данные изъяты".Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Из справки Администрации "данные изъяты" сельсовета от "данные изъяты" следует, что постановлением Главы "данные изъяты" сельсовета от "данные изъяты" жилому дому в "данные изъяты", принадлежавшему Ковалевскому Б.В., присвоен номер "данные изъяты".

Также установлено, что жилой дом расположен на земельном участке пл. "данные изъяты" кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности, которого зарегистрировано за Ковалевским Б.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты"., а также выпиской из государственного кадастра недвижимости.

Согласно справки Администрации "данные изъяты" сельсовета от "данные изъяты" Ковалевский Б.В. и Ковалевская В.И. зарегистрированы по месту жительства в жилом доме "данные изъяты"

Из справки Администрации "данные изъяты" сельсовета "данные изъяты" Курской области от "данные изъяты" следует, что Ковалевские проживают в с "данные изъяты" в доме, принадлежащим Приходу Воскресенской церкви Курской Епархии "данные изъяты" и согласно представленной справки от "данные изъяты" года Ковалевский Б.В. с "данные изъяты" года является настоятелем Воскресенского храма "данные изъяты"

Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

С учетом изложенного суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что требование Руденко И.С. о признании права собственности на земельный участок и прекращении зарегистрированного права собственности Ковалевского Б.В. подлежит удовлетворению, поскольку к ней перешло право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Удовлетворяя исковое требование, суд исходил из того, что в соответствии сч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что право собственности Ковалевского Б.В. на жилой "данные изъяты" прекращено, новым собственником является Руденко И.В., ответчики членами семьи Руденко И.С. не являются, каких-либо соглашений о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом не заключалось, с 1998 года они в данном жилом доме не проживают.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что Ковалевские утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением, их право пользования прекращается.

Довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности, является несостоятельным, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи от "данные изъяты". указаны сведения о расположении жилого дома на земельном участке пл. "данные изъяты" га, правового значения по делу не имеют, т.к. судом достоверно установлено, что жилой дом расположен на земельном участке пл. "данные изъяты" кв.м.

Иные доводы апелляционной жалобы на законность и обоснованность вынесенного по делу судебного постановления не влияют, поскольку не содержат оснований для принятия другого решения по делу.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований. Выводы суда подробно мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского городского суда Курской области от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи