Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 29 января 2013 г. по делу N 33-182-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда

в составе:

председательствующего - Апалькова А.М.,

судей - Павловой Е.Б., Букреевой Е.В.,

при секретаре: Каета О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Кристалл" к Потапову А.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поступившее по апелляционной жалобе Потапова А.А. на решение Железногорского городского суда Курской области от 12 ноября 2012 г.

Заслушав доклад судьи Павловой Е.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Кристалл" обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что оно осуществляет управление многоквартирным домом "адрес". Решением общего собрания собственников помещений ТСЖ "Кристалл" от ДД.ММ.ГГГГ на собственников, занимающих колясочные и мусороприемники, возложена обязанность освободить нежилые помещения. Однако ответчик Потапов А.А., самовольно занимающий одну из колясочных, обозначенную на техническом паспорте как пристройка литер а1, площадью 5,15 кв.м, не освободил спорное помещение в добровольном порядке, направленное в его адрес предписание об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Поэтому истец просил устранить препятствия в пользовании указанной пристройкой, находящейся на первом этаже второго подъезда "адрес", обязав ответчика не чинить препятствия в ее пользовании и передать ключи от помещения председателю ТСЖ "Кристалл" Слетову А.И.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ответчик Потапов А.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, поскольку воля собственников помещений многоквартирного дома относительно освобождения им нежилого помещения не выражена в установленном законном порядке, т.к. общего собрания по данному вопросу не проводилось, в связи с чем направленное председателем ТСЖ в его адрес предписание не основано на решении общего собрания собственников.

В судебном заседании ответчик Потапов А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Председатель ТСЖ "Кристалл" Слетов А.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в связи со следующим.

Частями 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (статья 135 Жилищного кодекса РФ, статья 291 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу "адрес", (протокол общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ) избран способ управления домом путем создания товарищества собственников жилья "Кристалл" ( "данные изъяты").

Согласно п.2.1 Устава ТСЖ "Кристалл" ( "данные изъяты") товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представляет законные интересы собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в судах (п.2.2 Устава).

Также к обязанностям товарищества собственников жилья законодателем отнесено, в том числе принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункты 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ТСЖ "Кристалл" вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом, в том числе путем обращения с иском в суд, и для выполнения данной обязанности ему не требуется отдельного решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома.

Исходя из этого, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией признаются необоснованными.

Как установлено судом первой инстанции, и не оспаривалось в апелляционной инстанции, ответчик Потапов А.А. без правоподтверждающих документов занимает колясочную подъезда N (пристройка литер а1 в техническом паспорте дома), относящееся к помещениям общего пользования собственников помещений в многоквартирном "адрес".

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по предоставлению Потапову А.А. спорного нежилого помещения в пользование не принималось, хотя данный вопрос относится к исключительной компетенции указанного органа.

Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об обоснованности исковых требований ТСЖ.

Доводы жалобы не влияют на законность принятого судом решения, поскольку не относятся к обстоятельствам, имеющим значения для дела, по указанным выше основаниям.

Каких-либо нарушений норм процессуального или материального права при рассмотрении и разрешении данного дела, которые являются основанием для отмены или изменения суда, судом первой инстанции не допущено. Доводы сторон проверены, им дана надлежащая оценка в совокупности с исследованными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железногорского городского суда Курской области от 12 ноября 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Потапова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: