Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 31 января 2013 г. по делу N 33-326

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лифановской В.П.

судей Марченко О.С. и Ковалева С.А.

при секретаре Бабичевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Белоцкой Т.В.

к администрации Дальнереченского городского округа

о признании права собственности в порядке наследования

по апелляционной жалобе администрации Дальнереченского городского округа

на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 31 октября 2012 года, которым исковые требования удовлетворены. Признано за Белоцкой Т.В. право собственности в порядке наследования на нежилые помещения: склад (нежилое здание пристроенное к нежилому зданию), площадью 613, 3 кв.м., расположенное по адресу: "адрес" и на склад (нежилое помещение) площадью 617,1 кв.м. с присвоенной ему нумерацией "адрес", кадастровый номер N, оставшиеся после смерти отца Белоцкого В.Я..

Заслушав доклад судьи Лифановской В.П., выслушав истицу Белоцкую Т.В. и ее представителя Майорову А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истица Белоцкая Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости.

В обоснование своих требований истица указала, что она является наследником первой очереди и в установленном порядке вступила в права наследования после смерти отца Белоцкого В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Отцу принадлежали объекты недвижимости, нежилые помещения: склад (нежилое здание пристроенное к нежилому зданию), площадью 613, 3 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", склад (нежилое помещение) площадью 617,1 кв.м. с присвоенной ему нумерацией "адрес", кадастровый номер N. Указанные помещения не были в установленном порядке зарегистрированы за ее отцом, но перешли в его собственность после реорганизации и продажи ему указанных объектов, ранее принадлежащих ТОО "Коммерсант", которое ликвидировано в 1998 году.

Пояснила, что постановлением Главы администрации г. Дальнереченск N 102 от 27.02.1993 года произведена реорганизация Дальнереченского торгово-производственного объединения концерна "Коммерсант". Находящиеся на его балансе объекты недвижимости - ангар (используемый под склад), гараж, гараж с котельной, фруктохранилище, располагающиеся в промышленной зоне по "адрес", были переданы на баланс вновь организованного предприятия ТОО "Коммерсант". Протоколом от 06.10.1994 года оформлено решение о продаже ангара с помещением проходной конторы и по договору купли-продажи перешли в собственность ее отца Белоцкого В.Я., который умер ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном порядке не оформил. ТОО "Коммерсант" ликвидировано в 1998 году, правоустанавливающие документы частично утрачены. После смерти Белоцкого В.Я. истица приняла складские помещения по "адрес" и по "адрес" и распоряжается ими, сдавая в аренду ИП Малыш Ю.В.

Ссылаясь на то, что вступила во владение наследственным имуществом, но иным путем не может оформить право собственности, истица просила признать за ней право собственности в порядке наследования на склад (нежилое здание, пристроенное к нежилому) площадью 613,3 кв.м., расположенное по "адрес" и склад (нежилое помещение) площадью 617,1 кв.м. с присвоенной ему нумерацией "адрес" кадастровый номер N.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа исковые требования не признал и пояснил, что в 2010 году проводилась инвентаризация, в результате которой установлено, что у спорных объектов отсутствует собственник, в связи с чем данное имущество поставлено на учет как бесхозяйное. Кроме того, ссылался на то, что каких-либо документов на указанные объекты недвижимости не имеется, договор купли-продажи отсутствует и не был зарегистрирован, заявил о пропуске срока исковой давности.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился ответчик администрация Дальнереченского городского округа, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы администрации Дальнереченского городского округа, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1ст.327-1 ГПК РФ в объеме доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Судом установлено и никем не оспаривается, что Белоцкая Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2010 года вступила в права наследования после смерти своего отца Белоцкого В.Я. , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Пленум Верховного Суда РФ N9 от 29.05.2012 года разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследственного имущества, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах следует признать, что у истицы возникло право на требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Обсуждая выводы суда и доводы истицы о принадлежности спорного имущества наследодателю Белоцкому В.Я., судебная коллегия учитывает следующие обстоятельства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Постановлением главы администрации г. Дальнереченска N 102 от 27.02.1992 года в порядке организации создано Дальнереченское торгово-производственное объединение концерна "Коммерсант", которому на основании постановления N461 и государственного Акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей, предоставлено 4,5882 (2932,2) гектаров земли по "адрес" для закрепления границ территории базы.

Постановлением главы администрации г. Дальнереченск N 367 от 29.07.1993г. принято решение о государственной регистрации товарищества с ограниченной ответственностью "Коммерсант", юридический адрес: "адрес" (л.д.14), директором и учредителем которого являлся Белоцкий В.Я.

Проверяя доводы истицы о том, что ее отец приобрел в установленном порядке спорные объекты недвижимости, суд исследовал сохранившиеся учредительные документы и протоколы собраний, допросил свидетелей и предоставленные документы: договора аренды, приемо-сдаточные акты, иные письменные доказательства и пришел к обоснованному выводу, что Белоцский В.Я. при ликвидации предприятия приобрел в собственность и пользовался при жизни как своим имуществом спорными объектами недвижимости.

Выводы суда в указанной части мотивированы, подтверждены доказательствами, которым судом дана верная оценка.

Кроме того, на заседание судебной коллегии истицей предоставлена подлинная квитанция к приходному ордеру N от 21.10.1994 года, из которой следует, что от Белоцкого В.Я. в кассу ТОО "Коммерсант" принято за 2 склада по "адрес" (территория базы ТОО "Коммерсант") по договору продажи от 12.10.1994 года сумма 7168 000 рублей.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Хорцевой А.А., Бондарчук Н.А., Барасович О.А., Вичужанина В.Н. также следует, что при ликвидации ТОО "Коммерсант" имущество общества распределили между его участниками и Белоцкому В.Я. отошли склады, где велась деятельность по разборке и ремонту автомашин. Технических документов на объекты недвижимости не сохранилось.

Согласно протокола учредителей Дальнереченского ТОО "Коммерсант" от 06.10.1994 г.судом установлено, что рассматривая вопрос о выходе предприятия из тупикового положения, учредители постановили продать ангар и помещение проходной конторки (л.д. 22-23). Из приказа по Дальнереченскому ТОО "Коммерсант" от 01.10.1998 г. N 20 следует, что в связи с тяжелым финансовым положением на основании протокола собрания учредителей от 04.09.1998 г. ТОО "Коммерсант" ликвидировано.

Из договоров аренды и показаний свидетеля Малыш Ю.В. судом установлено, что он использует указанные объекты недвижимости под предпринимательскую деятельность с 1994 года, заключая ежегодно договора аренды сначала с Белоцким В.Я., а после его смерти - с истицей Белоцкой Т.В.

Согласно разъяснений в п.8 Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (со дня открытия наследства) и реорганизации юридического лица (с момента завершения реорганизации юридического лица) независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Применяя указанные нормы, суд верно признал, что у Белоцкой Т.В. возникло право собственности на указанные объекты недвижимости с момента открытия наследства, поскольку она вступила во владение наследуемым имуществом, собственником которого являлся ее отец Белоцкий В.Я., а сам факт отсутствия регистрации его права собственности не является основанием для отказа ей в указанных требованиях, ибо его право возникло до принятия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и в порядке ликвидации ООО "Коммерсант".

Доводы представителя администрации Дальнереченского городского округа в судебном заседании и в апелляционной жалобе о том, что спорные объекты недвижимости были поставлены 02.11.2011 года на учет как бесхозяйное имущество, верно не приняты во внимание судом и не учитываются судебной коллегией, ибо в силу абз.3 ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что поставленные на учет как бесхозяйное имущество спорные объекты недвижимости фактически используются собственником, решение о поступление указанных объектов в муниципальную собственность не принималось и с такими требованиями муниципалитет не обращался.

Обсуждая доводы апелляционной жалобы представителя администрации Дальнереченского городского округа о том, что на собрании учредителей решался вопрос о продаже иных объектов недвижимости, судебная коллегия учитывает, что таких доказательств ответчиком не предоставлено. Наименование складских помещений и ангаров, конторки и магазинов в сохранившихся учредительных документах и протоколах учредителей именуется как торгово-закупочная база. Технической документации на указанные объекты недвижимости не сохранилось, показаниями свидетеля Малыш Ю.В. и предоставленными письменными доказательствами подтверждено, что указанными объектами недвижимости он пользуется с 1994 года на основании договора аренды с Белоцким В.Я., а затем по договору с истицей.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными выводы суда об удовлетворении требований истицы Белоцкой Т.В. и признании за нею права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования независимо от государственной регистрации такого права.

Каких-либо иных оснований для отмены постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы представителя администрации Дальнереченского городского округа не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 31 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Дальнереченского городского округа - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: