Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 января 2013 г. по делу N 33-641

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Стрюкова Д.А.

судей: Розановой М.А., Мельниковой О.Г.

при секретаре Бабичевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка "Приморье" (ОАО) к Сидоровой А.Э. об обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе ответчика

на заочное решение Шкотовского районного суда Приморского края от 25.09.2012, которым иск удовлетворен, обращено взыскание на имущество по договору залога от 21.03.2011 N 3224: земельный участок площадью 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер N, адрес объекта: примерно в 111 м. по направлению на восток от ориентира дом 98, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" установлена начальная продажная цена в размере 770 000 руб. С Сидоровой А.Э. взысканы в пользу АКБ "Приморье" (ОАО) судебные расходы 4000 руб.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения представителя истца Лемза А.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерный коммерческий банк "Приморье" (ОАО) обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в целях обеспечения надлежащего исполнения Крестьянским (фермерским) хозяйством Ш. обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ N с Сидоровой А.Э. заключен договор залога, по условиям которого ответчица в залог надлежащего исполнения Крестьянским хозяйством кредитных обязательств передала АКБ "Приморье" принадлежащий ей земельный участок, оцененный сторонами в сумме 770000 руб. Поскольку Крестьянское (фермерское) хозяйство Ш. не исполняет взятые на себя кредитные обязательства, истец просил обратить взыскание на принадлежащий Сидоровой А.Э. земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер N, установив его начальную стоимость в размере 770000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился ответчик, подав апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, т.к. суд не вправе был определять стоимость заложенного имущества. Кроме того, на являющемся предметом залога земельном участке окончен строительством жилой дом, который является местом жительства ответчика и его семьи, в связи с чем полагала, что участок не подлежит изъятию.

В суде апелляционной инстанции представитель истца просил изменить решение суда первой инстанции и также обратить взыскание на принадлежащий ответчику жилой дом, находящийся на заложенном земельном участке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения принятого судом решения.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.06.2012 с Крестьянского (фермерского) хозяйства в лице главы Ш. в пользу ОАО АКБ "Приморье" взыскан основной долг по кредитному договору в размере 1 268 976, 28 руб., проценты за пользование кредитом 69 262,49 руб., неустойка от суммы просроченных процентов - 6465,64 руб., неустойка за просрочку основного долга - 2 709,48 руб., а всего - 1 347 413,89 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращая взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства недвижимое имущество, суд правильно исходил из положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Устанавливая начальную продажную цену земельного участка, суд обоснованно исходил из его стоимости, определенной сторонами в договоре залога, что не противоречит статье 54 названного Федерального закона.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о незначительном размере задолженности по кредиту не могут быть приняты во внимание, т.к. противоречат статье 348 Гражданского кодекса РФ и материалам дела, где в представленном истцом расчете просроченный основной долг указан в размере 1 268 976,28 руб. (л.д. 5)

То обстоятельство, что ответчик Сидорова А.Э. 01.03.2012 зарегистрировала право собственности на оконченный строительством жилой дом, расположенный на заложенном земельном участке, не является основанием для отмены принятого судом решения, поскольку соответствующие доказательства ответчица суду не представляла.

Несостоятельна ссылка в жалобе на то, что в силу ст. 446 ГПК РФ на указанный жилой дом не может быть обращено взыскание, т.к. Шкотовским районным судом на указанный дом взыскание не обращалось.

Также не имеется оснований для изменения судебного решения и обращения взыскания на жилой дом по требованию представителя ОАО АКБ "Приморье" в суде апелляционной инстанции, т.к. такие исковые требования при рассмотрении дела судом первой инстанции истцом не заявлялись и судом не рассматривались.

Принятое судом первой инстанции решение законно и обоснованно. Оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Шкотовского районного суда Приморского края от 25 сентября 2012 года по иску ОАО Акционерный коммерческий банк "Приморье" к Сидоровой А.Э. об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи: