Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 февраля 2013 г. по делу N 33-1127

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Горбенко Т.Н.

судей Соловьевой О.В., Мельниковой О.Г.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского городского округа Приморского края к Антонову А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по апелляционной жалобе ответчика на решение Партизанского городского суда Приморского края от 23 апреля 2012 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., выслушав объяснения представителя истца, ответчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация Партизанского городского округа Приморского края обратилась в суд с иском к Антонову А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности, указав, что комната N "адрес" в г. Партизанске относится к муниципальному жилищному фонду Партизанского городского округа Приморского края. Нанимателем данной комнаты является Антонов А.Б., состоящий на регистрационном учёте по указанному адресу, при этом более двух лет в данном жилом помещении он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Комната находится в антисанитарном состоянии, в ней собираются посторонние граждане и ведут антиобщественный образ жизни. Кроме того, в период с февраля 2005 года по март 2012 года ответчик не вносил плату за наём жилого помещения. Просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Партизанск, ул. "адрес", взыскать задолженность по договору социального найма за период с 01 февраля 2005 года по 31 марта 2012 года в размере ... копеек, проценты за период с 10 февраля 2005 года по 31 марта 2012 года в размере ... копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, указав, что Антонов А.Б. более двух лет в комнате не проживает, вывез все свои вещи, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, его представитель, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ - адвокат Дроздова В.Ю. с иском не согласилась.

Судом постановлено решение, которым Антонов А.Б. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Партизанск, ул. "адрес". С Антонова А.Б. в пользу Партизанского городского округа Приморского края взыскана сумма задолженности по договору социального найма за период с 01 февраля 2005 года по 31 марта 2012 года в размере ... копеек, проценты за период с 10 февраля 2005 года по 31 марта 2012 года в размере ... копеек.

С решением суда не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение подлежащим отмене в части признания ответчика Антонова А.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Приморский край, г. Партизанск, ул. "адрес".

Судом установлено, что администрация Партизанского городского округа Приморского края является собственником жилого помещения - комнаты "адрес" в г. Партизанске Приморского края.

Согласно выписки из поквартирной карточки закрытого акционерного общества "ЭнергоЦентрУчет" N 109 от 17 февраля 2012 года, в указанной комнате зарегистрирован с 23 марта 1995 года по настоящее время Антонов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявляя требования о признании Антоновым А.Б. утратившим право на жилую площадь, администрация Партизанского городского округа Приморского края ссылается на положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, указывая, что ответчик выехал на другое постоянное место жительство.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что Антонов А.Б. не намерен вернуться к месту регистрации, его выезд с места жительства не носит временный характер, так как длительное время с 2010 года не проживает в спорном жилом помещении, добровольно из него выехал, вещей ответчика в квартире нет. Со стороны истца препятствия ответчику в пользовании жильём не чинились, обязанности по договору социального найма и по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Антонов А.Б. не исполняет с 2005 года.

Судом приняты за основу сообщение начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Партизанску N 5135 от 23 апреля 2012 года, согласно которому Антонов А.Б. по адресу: г. Партизанск, ул. "адрес" не проживает более года, в настоящее время комната находится в антисанитарном состоянии, личные вещи Антонова А.Б. отсутствуют; а также пояснений свидетелей Верас Т.П., Русланова С.И., подтвердивших в судебном заседании факт отсутствия ответчика по указанному адресу более года.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" установлено, что при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Однако вышеприведенные обстоятельства применительно к настоящему делу не получили правовой оценки суда при разрешении заявленных администрацией Партизанского городского округа Приморского края исковых требований. При рассмотрении дела в одном судебном заседании в отсутствие ответчика у последнего отсутствовала возможность предоставить доказательства временного отсутствия по месту жительства.

Из имеющейся в материалах дела справки N 376 от 25 октября 2012 года следует, что Антонов А.Б. работал в ООО "Строй-Персонал" в должности монтажника по монтажу стальных и железобетонных конструкций четвёртого разряда, в период с 15 апреля 2011 года по 1 мая 2012 года находился в служебной командировке на о. Русский г. Владивостока.

Согласно справке N 23 от 25 октября 2012 года Антонов А.Б. с 1 мая 2012 года по настоящее время работает в ООО "КДС" в г. Владивостоке, о. Русский.

Факт работы Антонова А.Б. на о. Русский г. Владивостока подтверждён также табелями учёта рабочего времени ООО "Спец Монтаж ДВ" за период с 1 марта по июнь 2012 года.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства добровольного выезда Антонова А.Б. из жилого помещения на другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Довод истца о неисполнении ответчиком обязанности по содержанию жилья и наличие задолженности по коммунальным платежам не может служить основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах решение суда в указанной части не может быть признано законным, обоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании Антонова А.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Партизанск, ул. "адрес".

Вместе с тем судебная коллегия находит правильным удовлетворение заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

Согласно статье 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 672 ГК РФ предусматривает, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со статьями 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, в связи с чем подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком оплата за коммунальные услуги по договору социального найма не производилась, то образовавшаяся задолженность и пеня подлежат взысканию в объёме заявленных истцом требований.

Размер задолженности за коммунальные услуги за период с 1 февраля 2005 года по 31 марта 2012 года подтвержден расчётом суммы задолженности, представленным истцом и составляет ... копеек. Сумма процентов за период с 10 февраля 2005 года по 31 марта 2012 года составляет ... копеек. Размер задолженности и пени ответчиком в судебном заседании, апелляционной жалобе не оспаривался.

В этой части решение суда является правильным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Партизанского городского суда Приморского края от 23 апреля 2012 года отменить в части признания ответчика Антонова А.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Приморский край, г. Партизанск, ул. "адрес".

В этой части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации Партизанского городского округа Приморского края к Антонову А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи