Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 февраля 2013 г. по делу N 33-1690

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего Игошевой О.И.

судей: Розановой М.А., Старовойт Р.К.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибаева Б.Г.о к Потребительскому кооперативу "ЖСК-88" о возложении обязанности по выдаче справки о выплате паевого взноса

по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 13 ноября 2012 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения Ибаева Б.Г., его представителя Клименко А.А., представителя ответчика Фатхутдинова Ю.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ибаев Б.Г. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК-88 заключен договор, согласно которому истец обязался оплатить строительство квартиры N N расположенной на 1-ом этаже дома "адрес", площадью 100 кв.м, стоимостью 1 400 000 руб.; срок передачи квартиры истцу - третий ДД.ММ.ГГГГ К указанному сроку ответчик свои обязательства по договору не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на строительство указанной квартиры, но уже площадью 126 кв.м. Общая стоимость строительства приобретаемой квартиры определена договором в 2306000 руб. Срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени квартира ему не передана. Паевой взнос за строительство квартиры в размере 2 175 910 руб. им уплачен, ДД.ММ.ГГГГ он перевел на расчетный счет ответчика 140 000 руб., т.е. всего за строительство квартиры оплачено 2 315 910 руб., что превышает установленный договором размер паевого взноса. Поскольку до настоящего времени требование истца о выдаче справки о полной выплате пая не исполнено, просил обязать ответчика выдать справку о полной выплате паевого взноса в размере 2 306 000 руб. за квартиру N N общей площадью 126 кв.м, расположенной на 1 этаже "адрес"

Суду истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он потребовал от председателя ЖСК-88 возврата 200000 руб., уплаченных за согласование проекта квартиры двумя платежами по 100000 руб., либо зачета этой суммы в счет паевых взносов, а также известил об отзыве своего заявления от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в проект квартиры, и просил предоставить ему спорную квартиру в качестве жилого помещения. Однако в 7-дневный срок положительного ответа не получил. Поскольку 200000 руб. по назначению не использованы, просил считать их паевым взносом за строительство квартиры. (л.д. 83-85, 91)

Представитель ответчика с иском не согласился, при этом членство Ибаева Б.Г. в кооперативе не оспаривал. Пояснил суду, что паевой взнос истцом выплачен не в полном объеме, недоплата составила более 900 тыс. руб. Строительство дома не окончено, требуются дополнительные затраты на строительство, а денежная сумма в размере 200 000 руб. паевым взносом не является, т.к. внесена истцом за перепланировку его квартиры и согласование проекта. Просил в иске отказать.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 13.11.2012 на потребительский кооператив "ЖСК-88" возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выдать Ибаеву Б.Г. справку о полной выплате паевого взноса за квартиру N "адрес". С потребительского кооператива "ЖСК-88" в пользу истца взысканы судебные расходы в размере 200 руб.

С указанным решением не согласился представитель ответчика, им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В суде апелляционной инстанции истец и его представитель возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и пояснили, что имеющиеся в деле квитанции подтверждают уплату истцом паевого взноса в большем размере, чем предусмотрено договором на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным, но решение суда в законную силу не вступило. Просил оставить решение суда без изменения.

Представитель ответчика настаивал на отмене судебного постановления, т.к. обязывая ответчика выдать справку о полной выплате пая, суд не учел, что строительство дома не окончено и не принял во внимание решение общего собрания об оплате удорожания строительства. Просил в иске отказать, т.к. истец не оплатил пай в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно пункту 9.6 Устава потребительского кооператива ЖСК-88, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос - это целевой взнос члена Кооператива деньгами для непосредственной оплаты расходов по строительству жилого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 29.04.2009 общая стоимость 4-комнатной "адрес" составляет 2306000 руб. (14000 руб. за 1 кв. м), которую пайщик обязуется оплатить поэтапно в процессе строительства по согласованному обеими сторонами графику платежей (пункты 1.4, 2.1 договора). Условиями договора первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры. (л.д. 35, 36)

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Ибаев Б.Г. просил председателя ЖСК-88 перевести строящуюся квартиру из жилого в нежилое помещение, выполнить отдельный вход, ограничить движение лифта со второго этажа, согласовав указанные мероприятия с соответствующими службами. (л.д. 74)

Решениями общего собрания членов кооператива (3-я кирпичная вставка "адрес") от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об удорожании строительства - 25000 руб. за 1 кв. м, о заключении дополнительных соглашений к договорам в связи с этим и оплате взносов, необходимых для окончания строительства дома. (л.д. 51-58)

Производя зачет 200000 руб., оплаченных истцом за согласование изменений проектной документации строящейся квартиры, в счет паевых взносов истца, и возлагая на ответчика обязанность по выдаче истцу справки о полной выплате им паевого взноса, суд произвольно - без учета имеющихся между сторонами договоренностей о перепланировке, без согласия ответчика изменил целевое назначение указанной выше суммы, не принял во внимание, что фактически перепланировка квартиры произведена, что подтверждается текстом представленного Ибаевым Б.Г. проекта мирового соглашения на л.д. 97, в связи с чем указанная сумма не может считаться паевым взносом, а для вывода о полной выплате истцом пая нет оснований.

Факт окончания строительства многоквартирного дома, с которым п. 9.6 Устава кооператива связывает полную выплату паевого взноса, имеет юридическое значение для решения вопроса о выплате истцом его пая.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной статьи закона истец не представил суду доказательств окончания строительства дома N 35 по ул. Пихтовая в г. Владивостоке и полной оплаты им паевого взноса, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 13 ноября 2012 года отменить и вынести новое решение по делу.

В иске Ибаеву Б.Г.о к Потребительскому кооперативу "ЖСК-88" о возложении обязанности по выдаче справки о выплате паевого взноса отказать.

Председательствующий:

Судьи: